El pago inicial se firmó en línea, pero el préstamo aún no se ha emitido. ¿Puedo pagar?

Condiciones de salida

1. Retraso en la entrega El promotor y el comprador acordaron la fecha de entrega en el contrato, pero la entrada del promotor. El aviso se retrasó. Según lo dispuesto en la actual interpretación judicial, si el promotor no cumple en un plazo razonable de tres meses tras haber sido instado por el comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda tiene derecho a exigir al promotor que revise la casa y solicite un reembolso. del depósito o interés sobre el pago de la casa.

2. Los procedimientos de desarrollo incompletos del promotor conllevan la invalidación del contrato.

Los promotores deben disponer de la documentación completa antes de construir un edificio para la venta. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador quedará inválido. Al tratarse de un contrato inválido, el promotor debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda.

3. El desarrollador cambia el diseño sin el consentimiento del comprador.

En el contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda antes de cambiar el diseño. De lo contrario, el promotor incurrirá en incumplimiento de contrato y el comprador tendrá derecho a realizar el check-out. Si el promotor cambia el tipo, orientación y superficie de la casa sin el consentimiento del comprador, el comprador podrá exigir al promotor la devolución de la casa según lo estipulado en el contrato.

4. El error en el área de la casa supera el 3%

Si el valor absoluto de la relación de error entre el área real medida cuando se entrega la casa y la tentativa El área medida al momento de la firma del contrato excede el 3%, el comprador puede solicitar el check out y solicitar la devolución del interés.

5. La mala calidad de la vivienda afecta gravemente el uso.

Según la última interpretación judicial, debido a que la calidad de la casa afecta gravemente a la vida y el uso normales, los compradores de viviendas pueden solicitar la salida y pedir al promotor que compense las pérdidas. Si se considera que la calidad de la estructura principal no está calificada, se puede confiar a una agencia de inspección de calidad del proyecto para que la vuelva a verificar de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

6. Los derechos de propiedad de la casa no están claros, como hipoteca, construcción conjunta u otras disputas económicas.

Los promotores hipotecan las casas antes de venderlas, o las hipotecan a otros después de venderlas a los compradores. Una vez que el comprador de la vivienda se entera, puede considerar inválido el contrato de compra de la vivienda y solicitar la salida. Además, situaciones comunes que conducen a la invalidación de un contrato de compra de vivienda son que el desarrollador no obtenga una licencia de preventa de la propiedad de * * * sin el consentimiento por escrito de otros * * propietarios; La casa está en disputa y los organismos judiciales y administrativos deciden sellarla de acuerdo con la ley o restringir el derecho a la vivienda de otras maneras.

7. Retraso en el registro de propiedad de la vivienda.

De acuerdo con lo estipulado en el contrato de compraventa o disposiciones legales, el registro de propiedad de la vivienda debe realizarse más de un año después de la expiración del período si el registro de propiedad de la vivienda no se puede realizar debido a. las razones del desarrollador.

8. No se puede tramitar el contrato de hipoteca.

No firmar un contrato hipotecario y solicitar un préstamo hipotecario por causas no imputables a ambas partes.

9. Transferencia de Proyectos en Construcción Cuando un desarrollador transfiere un proyecto en construcción, deberá notificarlo por escrito al comprador, y el comprador tendrá derecho a solicitar la salida dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la misma. recepción del aviso.

Procedimiento de pago

1. Consulta primero con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no se presentará ninguna demanda.

Los expertos pertinentes sugieren que si se cumplen las condiciones de salida estipuladas en el contrato, el propietario debería negociar primero con el promotor para ahorrar costes del litigio. Si la compensación propuesta por el promotor satisface al propietario, éste puede retirar la solicitud de salida basándose en su propia situación, o seguir los procedimientos de salida con la ayuda del promotor. Si la coordinación falla, entonces elija el litigio o el arbitraje.

El propietario no ha pactado una cláusula de salida en el contrato, pero si se cumplen las condiciones legales de salida, el tribunal apoyará la solicitud de salida del propietario. Para los requisitos de salida que no están estipulados en el contrato y no están dentro del alcance de la ley, se recomienda que el propietario primero busque la coordinación con el desarrollador. Por lo general, cuando se presenta una demanda en este caso, el proceso de evaluación judicial es relativamente largo.

2. Solicitar indemnización por daños y perjuicios e impuestos relacionados.

Si el incumplimiento del contrato por parte del desarrollador conduce a la salida y ambas partes han acordado una indemnización por daños y perjuicios en el contrato, el desarrollador debe compensar de acuerdo con el acuerdo. Además del precio total de la casa y los intereses correspondientes, la compensación también incluye algunos de los gastos que el propietario ha pagado por adelantado, como el impuesto de timbre, el impuesto a la escritura de compra, los honorarios de transacción, los honorarios de agrimensura y mapeo, los honorarios de registro, pérdidas de intereses, honorarios de agencia de compra de vivienda, honorarios de abogados, etc. , incluido en el rango de pérdidas reales de los consumidores y compensado por el promotor.

3. Se pueden compensar tanto el pago inicial como los intereses mensuales.

En términos de check-out, los compradores que realicen un pago único pueden solicitar directamente al desarrollador el reembolso del pago y los intereses correspondientes.

Sin embargo, la situación de comprar una casa mediante préstamos hipotecarios y préstamos de fondos de previsión es relativamente complicada. En la práctica, el promotor divide el precio de compra reembolsable en dos partes. La parte del pago inicial del comprador se devuelve directamente al comprador y la parte del préstamo del banco se devuelve directamente al banco. Se considera que el comprador ha pagado al banco por adelantado. El banco recibe el reembolso y rescinde el contrato de préstamo con el comprador de la vivienda.

El promotor paga los intereses del anticipo al comprador de la vivienda, es decir, los ingresos por intereses del anticipo desde la fecha de entrega del anticipo hasta la fecha de devolución por parte del promotor. Si el préstamo hipotecario del comprador de la vivienda ha entrado en la etapa de pago mensual, el desarrollador también debe devolver el pago mensual y los pagos de intereses del comprador de la vivienda.

Si el comprador de la vivienda ha vivido en la propiedad durante un período de tiempo cuando solicita la salida, los gastos de depreciación incurridos durante este período deben ser compensados ​​por el propietario. Durante el check-out, si el responsable es el promotor, el comprador no necesita compensar la depreciación del edificio; si es responsabilidad del comprador, el promotor no necesita compensar al propietario por los costes de decoración.