¿Es legal que los desarrolladores utilicen certificados de preventa para hipotecar sus casas con préstamos bancarios?
El prevendedor de un contrato de preventa de vivienda comercial deberá cumplir con las siguientes condiciones:
1. El prevendedor deberá ser una empresa de desarrollo inmobiliario aprobada y registrada por la administración industrial y comercial. Las empresas de desarrollo inmobiliario son empresas con fines de lucro que se dedican al desarrollo y operación de bienes raíces.
2. El prevendedor debe pagar la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y obtener un certificado de derecho de uso de la tierra.
3. El prevendedor debe obtener un permiso de planificación del proyecto de construcción y los fondos de desarrollo invertidos deben cumplir con los requisitos legales. El preventa debe calcularse en base a la vivienda comercial prevista para preventa.
4. El preventor deberá obtener una licencia de preventa de vivienda comercial. Sin embargo, antes de la implementación de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, si el preventor no ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial y ha emitido un certificado de preventa de vivienda comercial de reemplazo durante el litigio de primera instancia, el contrato puede ser considerado válido.
Base jurídica:
Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana
Artículo 34
Bienes inmuebles con título de propiedad de vivienda obtenido de conformidad con la ley En el caso de hipoteca, la autoridad de registro registrará otros derechos en el certificado de propiedad de la vivienda original y el deudor hipotecario lo aceptará. Y emitir el certificado de propiedad inmobiliaria al deudor hipotecario.
Si se hipotecan casas comerciales en preventa o proyectos en construcción, la autoridad registradora hará constar así en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario obtenga el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble.