Niégate a sufrir pérdidas al comprar una casa en un lugar diferente. Consejos de compra esenciales para 2017

Ahora cada vez más personas se dan cuenta de que los precios de la vivienda siempre subirán más rápido que los salarios, y el sueño de todo trabajador migrante de comprar una casa se ha vuelto más lejano. Por lo tanto, ganar dinero en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou y comprar una casa en casa se ha convertido en la opción de cada vez más turistas. "Bebe agua y recuerda la fuente, y las hojas caídas volverán a sus raíces". Este viejo dicho representa un sentimiento local que siempre ha existido en los corazones del pueblo chino, y la posterior ola de regreso a casa y compra de propiedades está a punto de comenzar. . No sufras ninguna pérdida al comprar una casa en otro lugar. ¿Qué consejos de compra se necesitan en 2017?

1. Comprender las políticas de compras locales y determinar las calificaciones de compra.

Para los compradores de viviendas de otros lugares, es muy necesario comprender las políticas locales de compra de viviendas. Debido a que muchas ciudades tienen restricciones claras sobre las calificaciones de las personas registradas en otras provincias y ciudades, los compradores de viviendas necesitan saber si cumplen con los requisitos. Los compradores de vivienda que estén calificados para comprar una casa deben consultar las políticas crediticias locales al solicitar un préstamo para comprar una casa, que incluyen principalmente: (1) si se puede utilizar el fondo de previsión (2) el préstamo; tasas de interés de diferentes bancos; (3) diferentes políticas de préstamos inmobiliarios.

En 2016, Changsha firmó acuerdos de cooperación de préstamos externos con Guiyang, Guangzhou, Shenzhen, Yichun, Xinyu, Shanghai y Beijing. Siempre que se cumplan las normas pertinentes, puede solicitar un préstamo externo en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha al comprar una casa en Changsha. Además de proporcionar información personal básica, los solicitantes de préstamos también pueden enviar el "Prueba de pago y uso del Fondo de Previsión para Vivienda para empleados con préstamos externos", el "Formulario de información básica del Fondo de Previsión para Vivienda Personal", el "Proceso de pago del Fondo de Previsión para Vivienda Personal". " y el lugar de depósito. Solicitar con comprobante de consulta de bienes para ambos cónyuges.

En segundo lugar, evalúe la solidez financiera y elija el método de pago más adecuado.

Generalmente, los compradores de vivienda tienen dos métodos de pago para comprar una casa: pago total y préstamo. Si se adopta el método de pago total, los compradores de vivienda deben considerar si la calidad de vida después de comprar la casa se verá afectada. Si utiliza un préstamo, hay más factores a considerar. En primer lugar, considere el pago inicial que puede realizar; en segundo lugar, debe tener un conocimiento completo de sus ingresos y del estado de su crédito bancario para evitar el dilema de no aprobar el préstamo bancario. Teniendo en cuenta la presión de pago y la capacidad de pago mensual, si la carga es grande, afectará gravemente la calidad de vida.

En tercer lugar, no creas del todo en la propaganda de que las excursiones son las más importantes.

Debido al rápido ritmo de vida, muchos compradores extranjeros suelen obtener información sobre el proyecto a través de Internet, periódicos, anuncios y medios de comunicación. Los desarrolladores introducirán mucha información sobre el proyecto al promocionarlo, pero no toda la información que ven los compradores de viviendas es tan "real". Por lo tanto, los compradores de viviendas deben tomarse el tiempo para realizar una inspección del sitio. ¿Cuál es el objetivo de la inspección?

En términos generales, las inspecciones in situ deben prestar atención a: precio, ubicación, calidad, información del desarrollador y reputación de la marca, muestras de contratos y el piso, área, plano de planta y estado de ventas de habitaciones específicas. . Además, existen instalaciones de apoyo para el hogar, como agua, electricidad, gas y fibra óptica para la propiedad comprada, así como instalaciones de apoyo municipales como autobuses, hospitales, escuelas, construcción de carreteras, centros comerciales, supermercados y mercados húmedos. ¡Nunca compre una casa en las siguientes cuatro áreas!

El primer tipo es la casa al lado del paso elevado de la ciudad. El lugar donde compra una casa es importante. Si no tiene necesidades especiales de transporte, no compre una casa al lado de un paso elevado. Es inconveniente comprar una casa al lado de un paso elevado. Al mismo tiempo, los vehículos de alta velocidad traerán una serie de problemas como el ruido, el polvo y la contaminación de los gases de escape, que afectarán negativamente a la salud física y mental.

El segundo tipo son las casas con precios de transacción extremadamente altos en el terreno alrededor de la parcela. Si compra este tipo de casa ahora, no habrá mucho espacio para que su precio aumente en el futuro.

En tercer lugar, terreno la propiedad que no era buena para el dueño anterior. Por ejemplo, ¡deberías pensártelo dos veces antes de comprar terrenos que antes pertenecían a cementerios y plantas químicas!

En cuarto lugar, junto a la torre de electricidad de alta tensión, la torre de televisión y la gasolinera. La potencia de transmisión de la torre de televisión es muy fuerte y las casas a 300 metros de la torre son generalmente mejores. La ubicación cercana a la gasolinera contiene muchas sustancias nocivas, como plomo, que es muy perjudicial para la salud, además, el estacionamiento y el arranque de vehículos al lado de la gasolinera hacen mucho ruido;

En cuarto lugar, tenga cuidado al firmar un contrato. No te pierdas los detalles.

Una vez que los tres puntos anteriores estén completamente preparados, el comprador de la vivienda puede firmar un contrato con el promotor. Lo que los compradores deben hacer aquí es leer atentamente y comprender los términos del contrato relevante firmado con el desarrollador, como el "Acuerdo de confirmación (confirmación) de compra de vivienda", el "Contrato de venta de vivienda comercial" y el "Acuerdo complementario", etc. para determinar si los términos son verdaderos y exactos, si las responsabilidades de ambas partes son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato es justa y para evitar "trampas de firma". Aunque se han prohibido los préstamos para el pago inicial, algunas empresas intermediarias todavía prometen "obtener un préstamo para el pago inicial". También hay intermediarios que empaquetan préstamos al consumo con los bancos.

Comprar una casa es un gran problema, por lo que antes de que una persona decida comprar una casa, debe realizar un análisis racional de su situación real. Sólo considerando plenamente los pros y los contras de comprar una casa podrá evitar ser impulsivo. En muchas ciudades, el gobierno está construyendo vigorosamente viviendas asequibles y alentando a los desarrolladores a construir viviendas comerciales de bajo precio y venderlas a precios reducidos, para que los compradores de viviendas puedan estar atentos a los desarrollos relevantes. Había elegido el momento perfecto para comprar una casa.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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