Préstamos del Fondo de Previsión de Changzhou para comprar casas New DealPréstamos del Fondo de Previsión de Changzhou para comprar casas
Seis meses. Los fondos de previsión incluyen fondos de previsión de vivienda y fondos de previsión de empresas. Muchas veces, fondo de previsión se refiere al fondo de previsión de vivienda. El fondo de previsión de Changzhou que se haya pagado de forma continua durante más de 6 meses puede utilizarse como préstamo del fondo de previsión. El fondo de previsión de vivienda es un depósito de vivienda a largo plazo pagado por empleados y empleadores.
Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Changzhou 2021
Según el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changzhou, con el fin de satisfacer mejor las necesidades del fondo de previsión de vivienda de los empleados para pagar los préstamos de vivienda, a partir de 22 de marzo de 2021: Se abren los préstamos que devengan intereses del "Préstamo Comercial Revolucionario" (en lo sucesivo, "Préstamo Comercial Revolucionario") en la ciudad de Changzhou y el distrito de Wujin (incluida la Zona de Desarrollo Económico de Changzhou). ¿Qué es un préstamo "negocio de transferencia pública"? Préstamo de "transferencia pública" se refiere a la cooperación entre el centro del fondo de previsión y el banco de la empresa. El banco de la empresa concede préstamos personales comerciales para vivienda a prestatarios que cumplen las condiciones del préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda con la aprobación tanto del centro del fondo de previsión como de la empresa. banco La tasa de interés del préstamo comercial para vivienda individual es más alta que la tasa de interés del préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda está subsidiada por el centro del fondo de previsión.
Base jurídica
El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan aportado al Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden Solicite un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Monto del préstamo del fondo de previsión de Changzhou
La nueva política del fondo de previsión de vivienda de Changzhou se ha implementado durante más de un mes y ha logrado resultados iniciales: la ciudad ha aceptado un total de 662 millones de yuanes en préstamos, y el monto promedio de las solicitudes de préstamos ha aumentado en 38,46. Quince familias con títulos de maestría, doctorado y otros talentos de alto nivel solicitaron préstamos para vivienda.
En el primer mes de implementación del New Deal, la ciudad aceptó un total de 1.219 hogares, con un valor de 662 millones de yuanes, 2,4 veces la cifra del mes anterior al ajuste del New Deal. Entre ellos, 187 hogares utilizaron préstamos del fondo de previsión para la vivienda por segunda vez, lo que representa el 15,34%, un aumento de 4,27 puntos porcentuales en comparación con antes de la implementación del New Deal. La promulgación del New Deal ha reducido el umbral para la compra de viviendas, ha aliviado la presión de una tasa excesiva de pago inicial sobre las viviendas propias de los empleados y ha brindado más apoyo y estímulo a los compradores de viviendas.
El fondo de previsión de vivienda es un proyecto popular para proteger las necesidades de vivienda de la población. Los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de nuestra ciudad han apoyado firmemente la demanda de viviendas mejoradas sobre la base de garantizar la vivienda de los grupos que las necesitan con urgencia. Según las estadísticas, después de la introducción del New Deal, el monto promedio de solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda aumentó de 390.000 yuanes a 540.000 yuanes, un aumento de 38,46. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda representaron el 33% del precio medio de las transacciones, un aumento de 7,7 puntos porcentuales respecto al mes anterior a la implementación de la nueva política. El monto promedio de la segunda solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda aumentó de 440.000 yuanes a 640.000 yuanes, un aumento del 45%.
La nueva política de préstamos aumenta el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda en 300.000 yuanes para personas solteras y familias (dos o más personas). En comparación con los préstamos para vivienda comercial con tasas de interés más altas, los 300.000 yuanes adicionales se calculan en función de la tasa de interés anual del préstamo de 4,45, el período del préstamo de 30 años y pagos iguales de capital e intereses, lo que reduce directamente los gastos de intereses del empleado en 74.000 yuanes. . Aprovechar al máximo el papel positivo del fondo de previsión de vivienda de nuestra ciudad para lograr el objetivo de "tener un lugar para vivir" y promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
Después de aumentar el apoyo a talentos de alto nivel, como médicos y maestros menores de 35 años, 15 hogares con talentos de maestría y doctorado solicitaron préstamos del fondo de previsión para vivienda en el primer mes, por un total de 13,2 millones de yuanes. Esta medida aceleró el proceso de construcción del proyecto de viviendas para talentos de la ciudad, promovió la conexión efectiva entre el plan de viviendas "Jóvenes que se quedan en Changzhou" y la política del fondo de previsión de vivienda para beneficiar a la gente, resolvió las necesidades de vivienda de más jóvenes talentos y aseguró que los jóvenes talentos vengan a Changzhou y se queden en Changzhou, para que puedan vivir y trabajar en paz y satisfacción, ser felices y saludables.
Última política de calificación para compra de vivienda de Changzhou 2022
No. 65438 0 | 1 política de restricción de compra
No existe ninguna restricción de compra en esta ciudad.
Segundo | Segundo, política de restricción de préstamos
Préstamos comerciales:
El 19 de mayo de 2022, se emitió el Mecanismo de autodisciplina sobre fijación de precios de tasas de interés del mercado de la ciudad de Changzhou. el "Aviso sobre el ajuste del porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal en la ciudad de Changzhou". A partir del 19 de mayo de 2022, para los hogares en el área urbana de Changzhou que ya poseen una casa y el préstamo correspondiente no ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 30.
La política general actual de Changzhou para los préstamos comerciales para vivienda es suscribir el préstamo pero no la casa. A juzgar por las condiciones específicas de los préstamos para vivienda, Changzhou también es relativamente flexible. Siempre que sus ingresos sean estables, no tenga un historial crediticio malo y cumpla con otras condiciones del préstamo.
No hay constancia de ningún préstamo para vivienda (comercial o fondo de previsión) en Changzhou ni en otras ciudades. Comprar una casa en Changzhou es la primera vez. El índice de pago inicial mínimo calificado puede ser 20, y generalmente es 30.
Tengo un historial hipotecario en Changzhou u otras ciudades, pero lo he liquidado. Comprar una casa en Changzhou sigue siendo la primera vez. El índice de pago inicial mínimo calificado puede ser 20 y, por lo general, es 30.
En Changzhou y otras ciudades, el préstamo para una casa no ha sido liquidado. Comprar una casa en Changzhou puede considerarse como una segunda casa y el índice mínimo de pago inicial es 30.
Tener dos o más préstamos para vivienda en Changzhou u otras ciudades que no hayan sido reembolsados. La compra de una casa en Changzhou sólo se puede pagar en una sola suma porque los préstamos para tres o más casas en Changzhou están actualmente suspendidos.
La tasa de interés hipotecaria actual de Changzhou Commercial Loan se basa en LPR. El LPR implementado actualmente es LPR de 1 año 3.7, LPR de 5 años y superior a 4.45 (los nuevos estándares de implementación de LPR se anuncian el día 20 de cada mes).
Según la última política, el tipo de interés mínimo de préstamo para una primera vivienda es 4,25 y el tipo de interés mínimo de préstamo para una segunda vivienda es 5,05. El plazo de préstamo suele ser relativamente rápido.
El último precio de mercado de préstamos (LPR) anunciado por el Banco Popular de China en agosto fue de 3,65 para un plazo de 1 año y de 4,3 para un plazo de 5 años o más.
De acuerdo con la política hipotecaria actual, esto significa que a partir de ahora, la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda en Changzhou Commercial Loan puede llegar a 4,1, y la tasa de interés más baja para préstamos para segunda vivienda puede llegar a 4,9.
Esta tasa de interés hipotecaria es la más baja desde la implementación de la LPR y también es la más baja en la ciudad de Changzhou en los últimos diez años.
Otorgar préstamos de fondos:
El 17 de mayo, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión para Vivienda de Changzhou emitió una nueva política para préstamos de fondos de previsión. El New Deal pretende reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas. El ratio mínimo de pago inicial se reduce de 50 a 30.
El Fondo de Previsión para la Vivienda de Changzhou calcula el monto del préstamo basándose en el método de "saldo de cuenta mensual promedio × coeficiente de asignación del préstamo". El monto del préstamo no deberá exceder 10 veces el saldo de la cuenta individual del Fondo de Previsión para la Vivienda en el momento. momento de la solicitud del préstamo. Puede solicitar un préstamo después de realizar depósitos continuos durante 6 meses.
Según la última política, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de Changzhou es de 600.000 para individuos y 900.000 para familias. El monto máximo del préstamo para talentos calificados es 6.543.802 yuanes (debe estar en el grupo de talentos correspondiente y no hay registro de uso; consulte con el Centro del Fondo de Previsión para obtener más detalles).
El ratio mínimo de pago inicial para un préstamo del fondo de previsión por primera vez es 20, y el ratio mínimo de pago inicial para un segundo préstamo es 30.
Tercero| |Política de tres límites
Dentro de la ciudad y el distrito de Changzhou, las casas comerciales solo pueden comercializarse después de obtener el certificado de bienes raíces por 2 años.
Según las últimas noticias del Changzhou Daily, la política de restricción de ventas de Changzhou está a punto de ajustarse. A partir del 1 de septiembre de 2022, las casas de segunda mano de Changzhou (refiriéndose a casas comerciales que hayan obtenido certificados de propiedad de vivienda, pero excluidas las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan realizado su primer registro inmobiliario) se cancelarán por completo.
El tiempo para que una vivienda comercial nueva comprada por un comprador de vivienda a una empresa de desarrollo inmobiliario vuelva a cotizar en bolsa se mantiene sin cambios, es decir, no puede cotizar en bolsa hasta 2 años después de que el comprador de la vivienda la obtenga. el certificado de propiedad de la vivienda.
No. 4 | | Política de Talento No. 4
En 2021, Changzhou emitió las "Reglas de implementación de subsidios de residencia y vivienda dual para jóvenes talentos" para proporcionar vivienda, alquiler y alojamiento. Subvenciones para jóvenes talentos cualificados.
Política de residencia y alquiler:
Destinatarios de la subvención: estudiantes de doctorado, estudiantes de máster menores de 35 años, estudiantes de pregrado a tiempo completo, técnicos superiores que hayan cotizado a la seguridad social durante más de 6 meses En la ciudad de Changzhou, se presentaron técnicos de empresas de Changzhou.
Estándares de subsidio de vida: 800 yuanes para estudiantes de doctorado, 500 yuanes para estudiantes de maestría y técnicos superiores, y 300 yuanes para estudiantes universitarios y técnicos de tiempo completo. El período de subvención es de 2 años.
Estándares de subsidio de alquiler: 800 yuanes para estudiantes de doctorado, 600 yuanes para estudiantes de maestría y técnicos superiores, y 500 yuanes para estudiantes universitarios y técnicos de tiempo completo.
Periodo de financiación: 3 años.
Política de compra de vivienda:
Destinatarios de la subvención: estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría menores de 35 años, estudiantes universitarios a tiempo completo, técnicos superiores y técnicos que hayan pagado la seguridad social en Changzhou durante más de 6 meses.
Estándares de subsidio: estos talentos calificados compran viviendas comerciales en Changzhou por primera vez entre el primero y los dos últimos años después de la introducción, incluida la compra solos o conjuntamente con cónyuges, padres e hijos. Está disponible un subsidio para la compra de vivienda de 250.000 RMB para estudiantes de doctorado, un subsidio de 50.000 RMB para estudiantes de maestría y técnicos superiores, y un subsidio de 30.000 RMB para estudiantes universitarios y técnicos de tiempo completo.
Al mismo tiempo, sobre la base de las políticas existentes, el préstamo del fondo de previsión de vivienda también otorgará 6.543.800 yuanes a estudiantes de doctorado que compren viviendas comerciales en Changzhou por primera vez, 700.000 yuanes a personas con maestrías grados, o 6.543.800 yuanes para las familias.
Esto pone fin a la introducción del préstamo del fondo de previsión de Changzhou para comprar una casa y del préstamo del fondo de previsión de Changzhou para comprar una casa. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.