¿Qué tal establecer un banco de garantía de vivienda? El Fondo de Previsión también apuesta por la innovación
El fondo de previsión para la vivienda es un depósito de vivienda a largo plazo pagado por la unidad y sus empleados y es una parte integral del sistema de seguridad social de la vivienda. Sin embargo, un inconveniente de larga data es la dificultad de retirar fondos de previsión y obtener préstamos. Como resultado, cuando los altos precios de la vivienda están rampantes, el papel protector del fondo de previsión es extremadamente limitado. Hay crecientes llamados de la sociedad para una reforma de los fondos de previsión.
En los últimos años, la reforma del sistema de fondos de previsión ha logrado algunos avances, por ejemplo, la dificultad para retirar fondos se ha aliviado hasta cierto punto. En el pasado, los fondos de previsión para la vivienda sólo podían retirarse cuando los empleados compraban o reformaban una casa. De hecho, sólo puede retirarse y utilizarse bajo las estrictas condiciones de los empleados que compran una casa. De lo contrario, las cuentas individuales no se pueden transferir hasta la jubilación. Aunque era un fondo personal de los empleados, lo vi permanecer ahí hasta la jubilación. Con los altos precios de la vivienda en todo el país, la diversificación de las necesidades de vivienda se ha convertido gradualmente en una tendencia. Por ejemplo, el alquiler se ha convertido en una opción común para los trabajadores urbanos. Aunque alquilo una casa, mis gastos mensuales todavía no son ligeros. Afortunadamente, algunas ciudades han abierto un hueco en el uso de fondos de previsión para satisfacer la demanda de fondos de alquiler. Al alquilar una casa, el fondo de previsión se puede retirar anualmente o trimestralmente.
Tomemos como ejemplo la versión de Beijing de las nuevas regulaciones. En el futuro, el retiro del fondo de previsión para el alquiler de una casa se reducirá de una vez al año a una vez cada tres meses. El límite de retiro es el total del fondo de previsión depositado por el individuo y el empleador durante tres meses. En abril de este año, Shanghai relajó aún más su política sobre el retiro de fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler y las tarifas de propiedad, y aumentó el monto del retiro. Wuhan implementará nuevas políticas de retiro de fondos de previsión para vivienda a partir del 1 de julio. Los empleados cuyos ingresos mensuales sean inferiores a 1.900 yuanes y que nunca hayan utilizado préstamos del fondo de previsión pueden retirar el fondo de previsión con regularidad.
En particular, Beijing utiliza datos preparados generados por el sistema de fondos de previsión para captar la información de estos compradores de viviendas con préstamos de fondos de previsión. No es necesario proporcionar otros contratos de compra de vivienda ni acuerdos de compra de vivienda. El prestatario o prestamista deberá aportar el formulario de solicitud de compra de vivienda original y copia del DNI, así como una cuenta de ahorro bancaria personal. Esto simplificará y facilitará enormemente el uso de los fondos de previsión por parte de los empleados. Estas nuevas regulaciones y políticas son muy dignas de reconocimiento.
Por supuesto, estas pequeñas medidas todavía están en la fase de tratamiento del dolor de cabeza y de pies. Hasta el día de hoy, el sistema de fondos de previsión para la vivienda todavía implica el problema profundamente arraigado de la distribución injusta. De hecho, debemos partir de la idea de política financiera del sistema de seguridad de la vivienda y, de acuerdo con los requisitos de la decisión de la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCCh, debemos "estudiar el establecimiento de instituciones financieras de política de vivienda". lo antes posible para resolver la escasez de fondos para la compra de viviendas para los grupos urbanos de bajos ingresos, los trabajadores inmigrantes y el problema de la clase sándwich de clase media.
Una idea, o una alternativa, es integrar la escala actual del fondo de previsión de vivienda con los recursos de préstamos preferenciales de los bancos comerciales para propietarios de vivienda por primera vez, y establecer una póliza o cuasi póliza de compañía de financiamiento residencial que se especialice en Funciona como agencia de apoyo financiero para la seguridad de la vivienda, similar a Fannie Mae y Freddie Mac, financiada por el gobierno de los Estados Unidos. La diferencia es que Fannie Mae y Freddie Mac en Estados Unidos brindan apoyo de liquidez a los prestamistas hipotecarios en el mercado de bonos hipotecarios en lugar de emitir directamente préstamos hipotecarios. Por supuesto, a continuación, el fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados sirve como capital especial del "Banco de Garantía de Vivienda", que no sólo disfruta de ingresos por intereses de depósito, sino que también comparte dividendos operativos anuales, similar al modelo al comienzo de la creación. de cooperativas de crédito rural. En resumen, se debe innovar el sistema de fondos de previsión para la vivienda, y la salida pasa por una reforma fundamental a largo plazo.