¿Puedo solicitar un préstamo para vivienda en Chengdu si tengo más de 58 años?
1. ¿Puede solicitar un préstamo de vivienda en Chengdu si tiene más de 58 años?
1. Confirme que sí, tanto el marido como la mujer deben pagar durante más de un año; 2. Según su fondo de previsión. Si no puede solicitar tantos préstamos del fondo de previsión, solo puede solicitar un préstamo combinado, o un préstamo comercial, y amortización del fondo de previsión. 3. Esta debe ser una política local. 4. Retiro una vez; un año es un préstamo comercial y la casa no amortiza el fondo de previsión. Puede realizar el trámite de retiro una vez al año 5. Normas de préstamos bancarios.
2. ¿Puedes solicitar un préstamo de vivienda en Chengdu si tienes más de 58 años?
Sí, puedes solicitar un préstamo de fondo de previsión si tienes 58 años. Según la normativa, el plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá de cinco años después de la jubilación del prestatario. Por ejemplo, si se jubila a los 60 años, sólo podrá pedir prestado hasta que el prestatario tenga 65 años. Por otro lado, no existe un límite de edad mínima para los prestatarios, pero deben cumplir las condiciones de participar formalmente en el trabajo y pagar el fondo de previsión de manera normal y continua durante más de seis meses.
Requisitos para solicitar préstamos de fondos de previsión:
1. El beneficiario del préstamo debe ser una persona física con plena capacidad de conducta civil.
2. calificaciones de la provincia (ciudad) Residencia permanente urbana o estado de residencia válido;
3. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo;
4. El prestatario y su empleador Se ha establecido una relación normal de pago y depósito del fondo de previsión de vivienda con el centro de gestión. En el momento del préstamo, el pago se ha acumulado durante más de 12 meses y se ha pagado. completo por más de 6 meses seguidos;
5. Tener calificaciones legales para comprar una casa Contrato o acuerdo, el prestatario debe ser el propietario según lo estipulado en el contrato de compra de la casa, la casa comprada es una vivienda comercial; viviendas asequibles, construcción de viviendas financiadas por unidades, viviendas para reforma de viviendas y viviendas de segunda mano dentro del área de Jinan;
6 El prestatario ha pagado un precio de compra que no es inferior al índice de pago inicial estipulado en el política;
7. Aceptar utilizar la casa comprada u otras propiedades reconocidas por el centro de gestión como hipoteca, o utilizar valores como prenda, o utilizar unidades de construcción de viviendas para recaudación de fondos que proporcionen garantías de préstamos graduales.
Información requerida para solicitar un préstamo de fondo de previsión:
1. Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;
2. el solicitante y su cónyuge (Se refiere a cédula de identidad de residente, libreta de residencia permanente y otros documentos de residencia válidos), documentos que acrediten el estado civil;
3. Prueba de ingresos económicos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan. un impacto en la capacidad de pago;
4. Documentos de respaldo válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;
5. Garantía utilizada como garantía, lista de prendas, certificados de propiedad y el consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda Prueba, certificado de valoración de la garantía emitido por los departamentos pertinentes;
6. El Centro del Fondo de Previsión requiere que un tercero garante proporcione garantía y pague las tarifas de garantía. El prestatario, el prestamista y el tercero garante*** Firman un contrato tripartito;
7. Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
El proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión:
1. Solicitud: el solicitante y el solicitante deben presentar los requisitos del préstamo al departamento de administración del distrito (en adelante, la administración). departamento) del centro donde está depositado el fondo de previsión para vivienda, complete el formulario de aprobación de solicitud de préstamo del fondo de previsión en la ventanilla de aceptación de préstamos personales del Ministerio de Finanzas;
2. revisión de crédito (incluido el cónyuge) y material de acuerdo con la política de préstamo, ingresa la información en el formulario y, después de pasar la revisión, el sistema genera el texto del contrato, el pagaré del préstamo, el acuerdo de deducción confiado y otros textos;
3. Firma: El solicitante y *** co-solicitante firman y confirman el texto anterior luego de solicitar una tarjeta de pago bancaria (descuento). Manejar garantía e hipoteca: El solicitante y el solicitante van a la ventana de la compañía de garantía para manejar la garantía y el registro de la hipoteca inmobiliaria;
4. Préstamo: Una vez completada la garantía y el registro de la hipoteca inmobiliaria, el El departamento de gestión revisará el préstamo. Después de enviar los materiales, el banco confiado transferirá el préstamo a la cuenta de la empresa de desarrollo que ha firmado un acuerdo de garantía con el centro. El prestatario presentará la tarjeta de identificación original al banco confiado para recibir el préstamo. recibo correspondiente;
5. Reembolso: El prestatario deberá pagar de acuerdo con el contrato todos los meses. El principal y los intereses del préstamo deben reembolsarse dentro del plazo acordado para el mes actual hasta que el préstamo se cancele en lleno.
3. ¿Cuáles son las condiciones para que los padres en Chengdu soliciten préstamos de cartera de fondos de previsión?
Personas naturales que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y en tiempo 3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pago del principal e intereses del préstamo 4. Tener contratos legales y válidos y acuerdos para la compra (construcción, renovación) de viviendas y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista 5. Fondos autoobtenidos por más del 30% del precio total de la casa comprada (para aquellos que compran casas independientes con piso área de menos de 90 metros cuadrados, el índice de fondos propios es del 20%), y se garantiza que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada 6. Existe una hipoteca o prenda de propiedad propia reconocida por el banco prestamista, y una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago actúa como garante 7. El préstamo cumple con las regulaciones del departamento local de administración de fondos de previsión Condición 8. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista
4. El Banco de China en Chengdu ha emitido una nueva política para relajar la edad de pago de las hipotecas hasta los 85 años.
Esto demuestra que el mercado inmobiliario se enfrenta a una enorme presión para reducir las existencias y sobrevivir.
¡Vive hasta la vejez y vive hasta la vejez!
Recientemente, la noticia de que un banco en Chengdu "puede ofrecer préstamos personales para vivienda hasta los 85 años" ha suscitado acalorados debates entre los internautas.
Debes saber que antes de esto los préstamos hipotecarios sólo se podían conceder hasta los 75 años.
El Banco de Chengdu de China ha introducido nuevas políticas para relajar la edad de pago de préstamos hipotecarios a 85 años.
Recientemente, se filtró un documento de política de préstamos de la sucursal de alta tecnología del Banco de Chengdu de China afuera. El documento dice claramente: Los préstamos personales para vivienda y los préstamos puramente comerciales pueden ser tomados por hombres y mujeres hasta la edad de 85 años, con un período máximo de préstamo de 30 años. Si elige un préstamo de cartera de un fondo de previsión, los hombres pueden pedir prestado hasta los 65 años y las mujeres pueden obtener un préstamo hasta los 60 años.
A juzgar por las nuevas políticas del Chengdu Bank of China, el límite de edad para los préstamos del fondo de previsión es 5 años después de la edad de jubilación legal, que es básicamente el caso en todo el país.
Lo sorprendente es que los préstamos puramente comerciales se pueden solicitar hasta los 85 años. Desde la perspectiva de los bancos, los compradores de viviendas de mayor edad corren mayores riesgos de sufrir problemas de salud y desempleo, y su capacidad de pago se reduce considerablemente.
Por lo tanto, las restricciones de edad que los bancos imponen a los prestatarios también son una medida para controlar el riesgo crediticio. Para algunos compradores de vivienda con calificaciones deficientes, los bancos incluso intentarán controlar el tiempo de pago del solicitante cerca de la edad de jubilación.
Anteriormente, la mayoría de los bancos limitaban el "período de antigüedad del préstamo" para los préstamos hipotecarios a no más de 70 años.
Por ejemplo, si el prestatario tiene 55 años y la suma de los términos del préstamo basados en su edad no excede los 70 años, entonces el prestatario solo puede pedir prestado por 15 años.
Tan pronto como salga a la luz la nueva política de la sucursal de alta tecnología del Banco Chengdu de China, el hombre de 55 años aún puede solicitar una hipoteca a 30 años, pero deberá liquidarla. hasta los 85 años (siempre que no se realice ninguna amortización anticipada).
Los internautas debatieron ferozmente. ¿Debería reembolsarse el préstamo hipotecario después de la muerte del prestatario?
Después de la publicación de esta política del Chengdu Bank of China, provocó acaloradas discusiones entre los internautas. Algunos internautas bromearon: sentado en una silla de ruedas, todavía tienes que pagar el préstamo; ¡sólo viviendo una vida larga podrás pagar el préstamo decentemente!
Algunos internautas dijeron: Pagar el préstamo mientras crían a sus nietos...
Algunos internautas incluso dijeron: Lo primero que consideran es si podrán vivir hasta los 85 años, pero la política No está mal por cierto.
Algunos internautas también preguntaron: "¿Qué debo hacer si el préstamo hipotecario no se ha reembolsado y el pagador fallece?". Al respecto, un abogado brindó respuestas relevantes:
1. Hay herederos y Dispuestos a heredar
La casa será heredada por los herederos, pero los herederos deben hacerse cargo de la parte impaga del préstamo de la casa, de lo contrario el banco puede solicitar el cumplimiento de la hipoteca de la casa. .
2. El heredero no tiene capacidad de pago, o renuncia a la herencia.
En este caso, la casa será subastada por el banco, y el producto de la subasta será se utiliza para pagar el préstamo. Si todavía queda dinero después de pagar el préstamo, el saldo restante pertenece a los herederos.
3. Si no hay nadie a quien heredar, depende de si se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa.
En caso contrario, la casa se considera propiedad de el desarrollador, y el desarrollador debe continuar pagando el préstamo.
Si la casa ha sido certificada como propiedad, el banco tiene derecho a manejarla y realizar una subasta, y si el producto de la subasta aún no puede pagar el préstamo, ya no se perseguirá la deuda restante. .
Adaptándose a la tendencia de desarrollo de la población de China, el límite máximo de préstamos en Shanghai es actualmente de 75 años.
El Banco de China de Chengdu ha elevado el límite de edad para préstamos hipotecarios a 85 años. Las razones y el significado detrás de esto son dignos de atención.
Algunos expertos creen que los bancos están elevando el límite de edad de los prestatarios principalmente para adaptarse proactivamente a las tendencias de desarrollo demográfico de China y satisfacer las necesidades de mejora de viviendas de los residentes de mediana edad y mayores.
Por un lado, la población de mi país está envejeciendo cada vez más gravemente.
Según estimaciones de la Comisión Nacional de Salud, hacia 2035 la población de 60 años y más representará más del 30%, entrando en una etapa de envejecimiento severo.
Fuente de datos del séptimo censo nacional: Oficina Nacional de Estadísticas
Con la primera flexibilización de la edad de pago de los préstamos hipotecarios bancarios a los 85 años, significa que la jubilación retrasada progresiva de mi país No continuar. Ya no son más que palabras.
Especialmente las personas nacidas en las décadas de 1980 y 1990, seguramente se verán afectadas por un retraso en la jubilación y trabajarán más tiempo en el futuro que ahora.
Por otro lado, en los últimos años, la esperanza de vida promedio en mi país ha seguido aumentando.
Los datos del "Boletín Estadístico sobre el Desarrollo de las Carreras de Salud de mi país en 2021" muestran que en 2021, la esperanza de vida promedio de mi país aumentó a 78,2 años.
Además, el "14º Plan Quinquenal" Plan Nacional de Salud emitido por el Consejo de Estado este año propuso que para 2035, la esperanza de vida promedio de China alcanzará más de 80 años.
Para los grupos de compra de vivienda de mediana edad y mayores, relajar el límite de edad del préstamo puede reducir mejor la presión de la compra de vivienda y satisfacer las necesidades de mejora.
En octubre, Chengdu comenzó a relajar la edad de las hipotecas de vivienda hasta los 85 años, convirtiéndose en la primera ciudad del país en hacerlo. Por supuesto, Chengdu definitivamente no es el último.
Finalmente, el editor también recuerda a todos que, aunque cada vez más bancos están relajando las restricciones de edad y permitiendo que se concedan préstamos hasta los 75 años o incluso los 85 años, aún es necesario pedir prestado razonablemente en función de su propia capacidad de pago.