Las preventas de casas nuevas en Changzhou requieren custodia de fondos. Hay tres formas de verificarlo.
Hace unos días, la Autoridad de Vivienda Municipal de Changzhou, el Banco Popular Municipal de China y la Oficina de Regulación Bancaria emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la realización de la custodia por parte de terceros de los fondos de preventa para nuevos locales comerciales". Vivienda en Áreas Urbanas” para realizar de manera integral la custodia propia de los fondos de preventa de vivienda comercial nueva. Trabajos de hosting de terceros.
¿Cómo realizar la custodia de fondos de preventa?
De acuerdo con las regulaciones, para los proyectos de desarrollo residencial comercial que hayan obtenido licencias de planificación de ingeniería de construcción después del 1 de julio de 2016, los desarrolladores pueden optar por utilizar el modelo de custodia de terceros de fondos de preventa para la preventa. Los proyectos que adoptan el modelo de depósito en garantía de terceros se pueden vender previamente cuando el progreso del proyecto de preventa alcance más o menos cero, y el alcance se limita al área urbana de Changzhou, incluidos Jintan, Wujin, New Taipei, Tianning y Bell Tower.
Después de que la empresa desarrolladora elija el modelo de depósito en garantía de terceros, los fondos del préstamo hipotecario involucrados en la vivienda comercial en preventa deben estar en depósito en garantía en su totalidad. Si los fondos del pago total y los fondos del pago inicial están en depósito en garantía, se harán por separado. acordado entre el comprador de la vivienda y el promotor.
Si el comprador de vivienda opta por la modalidad de préstamo, al firmar el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”, deberá firmar también el “Convenio Tripartito de Custodia del Fondo de Preventa de Vivienda Comercial”. Además, los compradores de vivienda no necesitan realizar ningún otro trámite adicional.
Después de manejar la custodia de terceros, la institución de custodia puede realizar pagos de cuotas restringidas condicionales según los cuatro nodos de progreso del proyecto de custodia, que son más o menos cero, 1/2, límite y entrega. .
Actualmente, la custodia de terceros de los fondos de preventa de viviendas comerciales en Changzhou la implementa Changzhou Chint Real Estate Intermediary Service Co., Ltd., una agencia de custodia confirmada por el departamento administrativo de bienes raíces municipal.
Como institución de garantía de transacciones especializada en la custodia de terceros de fondos de preventa de viviendas comerciales, la empresa ha cooperado plenamente con más de 20 bancos comerciales en Changzhou y ha abierto fondos de preventa de terceros en cada banco una cuenta especial para fondos de custodia, que se especializa en negocios de liquidación de fondos para transacciones de preventa de viviendas comerciales.
¿Cómo comprobar el estado del hosting?
Para elegir un proyecto de desarrollo alojado por un tercero, puede visitar el sitio web de la Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Changzhou (www.fgj.changzhou.gov.cn) y la Red de Información de Bienes Raíces de Changzhou (www. czfdc.com cn) y la oficina de ventas de publicidad de la empresa desarrolladora.
Los ciudadanos pueden conocer y consultar temas relevantes de tres formas:
La primera es ingresar a la página web de la Autoridad Municipal de Vivienda y a la Red Municipal de Información Inmobiliaria para realizar consultas;
El segundo es llamar a la línea directa de administración de vivienda 81002345 para realizar consultas, o llamar al Departamento de Marketing de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda al 85682873 para realizar consultas;
En tercer lugar, si tiene preguntas específicas sobre el procesamiento comercial, puede llamar el departamento de proyectos de la agencia fiduciaria Chint Company al 81003608 para consulta.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de enero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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