¿El tribunal congelará la propiedad hipotecada?

Sí, el bien hipotecado aún puede ser embargado, pero ello no afecta al ejercicio de los derechos del acreedor hipotecario. El tribunal popular sólo reconoce la validez de la hipoteca creada antes de que la propiedad sea sellada o detenida. Si el tribunal popular sella o embarga la hipoteca de mayor importe hipotecado por el sujeto a ejecución, lo notificará al acreedor hipotecario. El importe de los derechos de acreedor garantizados por hipoteca del acreedor hipotecario no aumentará después de recibir la notificación del Tribunal Popular. Aunque el tribunal popular no ha notificado al acreedor hipotecario, pero existe evidencia de que el acreedor hipotecario conoce el hecho del embargo o embargo, el monto de los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca no aumentará desde el momento en que el acreedor hipotecario tenga conocimiento del hecho.

Trámites necesarios para la hipoteca de la vivienda: para solicitar un préstamo hipotecario de la vivienda de un banco, debe preparar todos los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces, el contrato de compra de la vivienda o la factura. y cuenta personal de los últimos seis meses. Cuando un banco hipoteca una casa, revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. El prestatario entrega el título de propiedad y la póliza de seguro o valores de la propiedad hipotecada al banco para su custodia. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notarizar. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transfieren a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda. Prepare los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces, el contrato o la factura de compra de la vivienda y el extracto bancario de la cuenta personal de los últimos seis meses.

El acreedor hipotecario debe prestar atención a los siguientes puntos al realizar la garantía mobiliaria mediante litigio o arbitraje:

1. En términos generales, el plazo de prescripción para las reclamaciones es de tres años, pero las garantías reales son derechos de propiedad por naturaleza y no están sujetos a prescripción. Por tanto, la actual interpretación judicial de la "Ley de Garantías" estipula que el avalado puede ejercer la garantía mobiliaria dentro de los tres años siguientes a la expiración del plazo de prescripción del crédito del acreedor principal, y estos "tres años" deben ser el plazo legal. de la garantía mobiliaria. El período de garantía pactado por las partes o requerido por el departamento de registro no será jurídicamente vinculante para la supervivencia de la garantía mobiliaria.

2. El acreedor podrá interponer demanda sobre el litigio del contrato principal y el litigio del contrato hipotecario conjuntamente, pero se sujetará al plazo de prescripción del derecho del acreedor principal. En este momento, el deudor y el deudor hipotecario son el mismo demandado.

3. El acreedor hipotecario podrá iniciar un proceso separado sobre la realización del derecho hipotecario durante la existencia de la garantía real. En este momento, el deudor hipotecario es el demandado.

4. Cuando el acreedor hipotecario presenta una demanda, debe solicitar inmediatamente al tribunal medidas de preservación de la propiedad. El acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar los frutos naturales separados del bien hipotecado y los frutos estatutarios que el deudor hipotecario puede cobrar del bien hipotecado. Los frutos sirven para pagar el coste del cobro de los intereses, los intereses de los derechos del acreedor principal y los derechos del acreedor principal. Sin embargo, si el acreedor hipotecario no notifica al deudor que debe reembolsar el interés legal sobre el bien hipotecado, la hipoteca será menos efectiva que los intereses.

5. El acreedor hipotecario sólo tiene derecho a descontar, subastar y vender el inmueble hipotecado para obtener el precio y obtener prioridad en el pago del precio. Si no hay convenio especial, el producto se reembolsará en orden: el costo de realización del derecho hipotecario, los intereses sobre los derechos del acreedor principal y los derechos del acreedor principal.

Base jurídica:

Ley de Procedimiento Penal de la República Popular China

Artículo 102: Cuando sea necesario, el tribunal popular podrá emprender acciones contra los bienes del demandado. , detención, congelación y otras medidas de preservación. El demandante o la fiscalía popular en un proceso civil adjunto pueden solicitar al tribunal popular medidas de preservación. Cuando el Tribunal Popular adopte medidas cautelares, aplicará las disposiciones pertinentes de la Ley de Procedimiento Civil.

Artículo 141: Se sellarán y retendrán los diversos bienes y documentos descubiertos durante las actividades de investigación que puedan probar la culpabilidad o inocencia de un presunto delincuente; los objetos ajenos al caso no se sellarán ni se retendrán. y documentos. Los bienes y documentos que hayan sido sellados o retenidos se conservarán o sellarán adecuadamente y no podrán ser utilizados, reemplazados ni destruidos.

Artículo 142: Los bienes y documentos incautados o retenidos se comprobarán claramente con los testigos y poseedores presentes en el lugar del hecho, se levantará una relación por duplicado y se entregará a. los investigadores, testigos y poseedores. Alguien lo firma o sella, se entrega una copia al poseedor y la otra copia es para referencia futura.

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