Préstamo del fondo de previsión de Wuhan para comprar una casa

Sí, de acuerdo con las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal fuera del sitio del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" (Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai [2020] No. 6) "Artículo 11 Los empleados que realizan depósitos en esta ciudad necesitan para hacer depósitos en otras provincias" Si solicita un préstamo de fondo de previsión en esta ciudad, y usted y su cónyuge nunca han utilizado un préstamo de fondo de previsión en esta ciudad o el primer préstamo de fondo de previsión ha sido cancelado, puede solicitar un "certificado de depósito y uso" del departamento de administración del centro de fondos de previsión de esta ciudad, y puede comprar una casa con un préstamo en otro lugar. Consulte el Centro de administración del fondo de previsión de vivienda de Shanghai para conocer los requisitos y materiales adicionales.

¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión externo de Wuhan?

Análisis legal: Las condiciones para los préstamos del fondo de previsión externo de Wuhan son las siguientes.

1. el prestatario y su cónyuge poseen documentos de identidad legales y tienen plena capacidad de conducta civil;

2. El prestatario y su cónyuge tienen ingresos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses;

3. El prestatario y su cónyuge tienen buen crédito;

4. El contrato de compra de la vivienda se firma dentro de un año y el pago inicial no es inferior al 20% del precio total de compra;

5. Nunca haber utilizado un préstamo del fondo de previsión en la ciudad depositante o en Wuhan, o haber cancelado el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda

6 Aceptar hipotecar la casa comprada

El fondo de previsión y la cartera comercial Cómo solicitar un préstamo:

Solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal al Centro Gestor del Fondo Municipal de Vivienda

1. a los requisitos del banco

2. Una vez aprobado el préstamo, el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Vivienda debe completar el "Aviso de Investigación Encomendada"

4. "Formulario de Solicitud de Préstamo para Vivienda Personal"

5. Firmar el contrato de préstamo de cartera

6. Emitir préstamos para vivienda. intereses de los préstamos garantizados para vivienda personal basados ​​en políticas y los préstamos garantizados para vivienda personal comercial. El fondo de previsión es una medida para promover la reforma del sistema de vivienda en mi país. Corre a cargo del Estado, las colectividades y los individuos y se utiliza para resolver. las dificultades de vivienda de los empleados. El fondo de previsión de vivienda se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas urbanas privadas, etc. Ahorros de vivienda a largo plazo pagados por empresas e instituciones urbanas y sus empleados. Según la normativa, todos los empleados que hayan pagado el fondo de previsión tienen derecho a dichos préstamos y pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Base jurídica: artículo 26 de la "Vivienda". El Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la República Popular China" establece que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará del préstamo;

El préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se emitirá. El riesgo corre a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Wuhan?

El plazo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de cinco años (incluidos cinco años), y el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda individual es de un año. La tasa de interés es del 2,75%, la tasa de interés anual de. el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal durante más de cinco años es del 3,25%, y el tipo de interés anual del segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal es 1,1 veces el tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el mismo período.

Requisitos previos para utilizar fondos de previsión en otros lugares.

En primer lugar, el comprador de la vivienda debe tener un registro de hogar en Wuhan.

La segunda es que la cuenta del fondo de previsión en otro lugar haya sido pagada en su totalidad durante 6 meses o más.

En tercer lugar, el número de préstamos del fondo de previsión utilizados como unidad familiar, incluidos marido y mujer e hijos menores, debe ser inferior a dos veces. Los empleados que depositan en otros lugares solicitan préstamos de fondos de previsión en esta ciudad.

Las condiciones para comprar una casa en Wuhan son tener un registro de hogar en Wuhan, no tener casa ni hipoteca en Wuhan y comprar una casa en un área de compra restringida. El porcentaje de pago inicial no es inferior al 30%.

Para la segunda casa, tengo una casa en Wuhan y compro otra casa en el área de compra restringida. El porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda no debe ser inferior al 50%, y el porcentaje de pago inicial para una vivienda no ordinaria no debe ser inferior al 70%. Cabe señalar que esto significa que para segundas suites con una superficie superior a 144 metros cuadrados, el pago inicial no debe ser inferior al 70%. Sin embargo, no existe ningún préstamo para la primera vivienda y el tipo de interés para la compra de una vivienda de segunda mano se puede calcular en función de la primera vivienda. No hay casa en Wuhan, pero hay préstamos hipotecarios impagos en todo el país y el pago inicial mínimo es generalmente del 40%. El préstamo para vivienda aquí se refiere a un préstamo hipotecario y otros préstamos no están incluidos en la evaluación.

Dos o más casas: Quienes poseen dos o más casas en Wuhan no pueden comprar una casa en el área de compra restringida. Los apartamentos y tiendas requieren un pago inicial del 50% y sólo pueden utilizarse como préstamos comerciales, con un período máximo de préstamo de 10 años. Para comprar una casa con un registro de hogar colectivo en Wuhan, la dirección del documento de identidad debe ser coherente con la dirección de registro del hogar. En las zonas sin restricciones de compra, en teoría, el pago inicial mínimo para una primera vivienda es del 20% y el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 30%. La regla para la compra de una primera vivienda y una segunda vivienda es suscribirse al. préstamo pero no la casa, es decir, siempre que el préstamo esté cancelado en su totalidad, también se comprará la primera vivienda.

¿Puedo comprar una casa en provincias con fondos de previsión de otros lugares?

1. Préstamos nacionales externos

Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing, Tianjin, Harbin, Taiyuan, Shijiazhuang, Chengdu, provincia de Hainan, Guiyang, Xining, Hangzhou, Yinchuan, Xiamen y Fuzhou han implementado préstamos externos a nivel nacional, es decir, los empleados que han pagado fondos de previsión en otras provincias y ciudades del país pueden solicitar préstamos de fondos de previsión para comprar casas en estos 18 lugares. Entre ellas, Hangzhou y Yinchuan ampliaron el alcance de los préstamos externos de la provincia a todo el país, y Xiamen y Fuzhou fueron las primeras ciudades en implementar préstamos externos.

2. Áreas de préstamos interprovinciales

Las cuatro ciudades de Wuhan, Changsha, Nanchang y Nanning solo implementan préstamos mutuos interregionales de fondos de previsión de vivienda para algunas ciudades fuera de la provincia.

3. Préstamos fuera del sitio dentro de la provincia y región

Qingdao, Shenyang, Changchun, Jinan, Luoyang, Hefei (préstamos mutuos con Fuyang, Lu'an, Huainan, Chuzhou, y Huaibei), Nueve ciudades en Xi'an, Kunming y Lanzhou han realizado préstamos fuera del sitio dentro de la provincia, es decir, si paga fondos de previsión en otras ciudades de estas provincias, puede solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar casas. en estas nueve ciudades.

En segundo lugar, ¿se pueden utilizar los fondos de previsión de vivienda para comprar una casa en otro lugar?

¿Se pueden utilizar los fondos de previsión de vivienda para comprar una casa en otro lugar? Se informa que los fondos de previsión para la vivienda pueden comprar una casa en otro lugar y solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en otro lugar. 2065438+El negocio de préstamos externos del fondo de previsión se implementará en su totalidad a partir del 8 de octubre de 2005. Si los empleados depositantes compran una casa fuera del lugar donde se realiza el depósito, pueden solicitar un préstamo al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda del lugar de compra de conformidad con la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda del lugar de compra. La agencia administradora del fondo de previsión para vivienda en el lugar de depósito y compra emitirá y confirmará el certificado de depósito y otros materiales de manera oportuna y se encargará de los procedimientos del préstamo.

Condiciones para la compra fuera del establecimiento del fondo de previsión para la vivienda:

1 Si el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive), puede solicitar un. fondo de previsión de vivienda préstamo de vivienda personal. Si el fondo de previsión para la vivienda se paga en otro lugar y el depósito es inferior a 6 meses en el lugar de depósito actual, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por el centro gestor del fondo de previsión para la vivienda del lugar de depósito original. .

¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en otro lugar?

Puedes solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda en otro lugar.

1. Si ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses, puede solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda. Si el fondo de previsión para la vivienda se paga en otro lugar y el depósito es inferior a 6 meses en el lugar de depósito actual, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por el centro gestor del fondo de previsión para la vivienda del lugar de depósito original. .

2. El prestamista del fondo de previsión de vivienda es un empleado que compra su primera casa independiente o una segunda casa independiente ordinaria mejorada. Los préstamos del fondo de previsión para hogares no se pueden conceder a hogares de empleados que pagan depósitos y que compran una tercera o más viviendas.

3. Las ciudades distritales donde la tasa de emisión de préstamos para vivienda individual del fondo de previsión de vivienda es inferior al 85% deberían considerar aumentar adecuadamente los préstamos para vivienda ocupada por sus propietarios en función de los precios de la vivienda comercial local y el área de vivienda per cápita.

4. Los empleados deben solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda del lugar de residencia con el certificado de depósito emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda del lugar de empleo.

Datos ampliados:

Solicitar préstamos de fondos de previsión

1. Consulta empresarial

En vista de los diferentes negocios de préstamos en las diferentes ciudades. , los empleados solicitan préstamos fuera del sitio. Las empresas deben consultar el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la ciudad donde están ubicadas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión le informará de inmediato sobre los materiales necesarios para la revisión del préstamo.

2. Presentar una solicitud

El propio empleado o su cliente envía una solicitud al centro de pago del fondo de previsión urbano. El centro de pago del fondo de previsión urbano verificará el estado de pago del préstamo del empleado. en la solicitud del empleado. Los empleados que no hayan utilizado su fondo de previsión para vivienda o cuyo primer préstamo del fondo de previsión para vivienda haya sido cancelado deberán emitir prueba del pago y uso del fondo de previsión para vivienda.

3. Verificación de la información

Después de aceptar la solicitud de préstamo externo del empleado, el Centro del Fondo de Previsión de la Ciudad de Préstamos verificará la autenticidad e integridad de la información en la provisión de vivienda. certificado de uso de fondos del fondo de previsión para vivienda del empleado para el préstamo externo. Si la verificación es correcta, los procedimientos de aprobación del préstamo se completarán dentro del período prescrito y los resultados se enviarán al centro del fondo de previsión municipal.

4. Identificar y registrar el estado del préstamo.

Si la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda cambia durante el período en que el empleado está pagando el préstamo en otro lugar, el centro del fondo de previsión de la ciudad original debe notificar de inmediato al centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista y a la ciudad transferida. centro de fondos de previsión. Después de recibir la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados transferida al núcleo del fondo de previsión urbano, la situación del préstamo externo debe volver a identificarse y registrarse de manera oportuna.

5. Pagar el préstamo

Cuando el préstamo externo esté vencido, el sistema de pago del fondo de previsión urbano debe cooperar con el núcleo del fondo de previsión urbano para llevar a cabo el cobro del préstamo y otros trabajos. y deducir el fondo de previsión de los empleados del préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo. El saldo de la cuenta se utiliza para reembolsar el préstamo.