Plan de implementación del proyecto de vivienda de la provincia de Shandong

1. La ideología rectora y el propósito de implementar el proyecto de vivienda

(1) Con el fin de establecer un sistema de desarrollo, construcción y distribución de suministro de vivienda con carácter de seguridad social en las condiciones. de la economía de mercado socialista, acelerar Para resolver los problemas de vivienda de los hogares de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda (en adelante, hogares con dificultades de vivienda), mejorar las condiciones de vivienda de los residentes y garantizar que alcancen una vida moderadamente próspera estándar para finales de este siglo, este plan se formula de acuerdo con el despliegue del Consejo de Estado de la implementación de proyectos de vivienda.

(2) El proyecto de vivienda se refiere al establecimiento de un sistema de seguridad social para el desarrollo, construcción, suministro y distribución de viviendas y a la formulación, organización e implementación de planes, programas, políticas, reglamentos y programas relacionados con la sistema. Ingeniería de Sistemas.

La vivienda Anju se refiere a viviendas municipales y residenciales organizadas y construidas por el gobierno y proporcionadas a hogares urbanos de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda al precio de costo de construcción o al precio especificado en la reforma de vivienda. plano y cumple con los estándares de diseño de residencias generales para empleados con instalaciones de servicios de apoyo.

Los principales contenidos del proyecto de vivienda incluyen:

1. Desarrollar y organizar la implementación de planes, planes, políticas, regulaciones y programas relevantes;

2. Construir y elevar viviendas asequibles;

3. Registrar e identificar hogares con dificultades habitacionales;

4. Adjudicar, vender y gestionar viviendas asentadas.

(3) Metas de la etapa para la implementación del proyecto de vivienda:

1. Para las viviendas construidas y levantadas antes de finales de 1996, la atención se centrará en resolver el problema de la vivienda. superficie habitable cápita de menos de 4 metros cuadrados (incluidos 4 metros cuadrados) El problema de vivienda de los hogares con dificultades de vivienda, cuando las condiciones lo permitan, puede resolver secuencialmente el problema de vivienda con una superficie habitable per cápita de 4-5. Metros cuadrados.

2. Las viviendas asequibles construidas y levantadas antes del año 2000 se centrarán en resolver los problemas de vivienda de los hogares con dificultades habitacionales con una superficie habitable per cápita inferior a 6 metros cuadrados (incluidos 6 metros cuadrados). Cuando las condiciones lo permitan, la superficie habitable per cápita se puede resolver a su vez con una superficie de 6 a 8 metros cuadrados.

(4) Se deben seguir los siguientes principios al implementar proyectos de vivienda:

1. Adherirse al principio de combinar la reforma de vivienda y conectarse con las políticas de reforma de vivienda;

2. Adherirse al principio de coordinación social y cargas razonables del Estado, unidades e individuos, apoyo gubernamental, subsidios unitarios y compras individuales;

3. Adherirse al principio de combinación con la reconstrucción de la ciudad antigua;

4. Adherirse a los principios de ahorro de suelo, ahorro de energía y planificación unificada, diseño racional, adaptación de medidas a las condiciones locales, desarrollo integral y apoyo a la construcción.

(5) Condiciones que deben cumplir las ciudades que implementen proyectos de vivienda:

1. La reforma del sistema habitacional avanza rápidamente y con gran intensidad;

2. Hay un gran número de hogares con dificultades habitacionales;

3. Los gobiernos locales y los individuos tienen ciertas capacidades financieras, pueden conseguir algunos fondos propios y tienen la capacidad de pagar préstamos bancarios;

4. Los gobiernos locales tienen planes y medidas específicas para implementar proyectos de vivienda.

(6) Implementar políticas de apoyo a viviendas asequibles, reducir costos, controlar precios y apuntar a ventas. 2. Construcción de viviendas asequibles

(1) Todas las localidades deberán formular planificación, planes y planes de implementación para la construcción de viviendas asequibles con base en las metas de etapa determinadas en este plan.

La construcción de las comunidades residenciales de Anju se gestiona de acuerdo con procedimientos básicos de construcción y la inversión en construcción debe incluirse en el plan de inversión en activos fijos.

El plan de construcción de viviendas asequibles es preparado por el departamento de construcción y planificación y presentado al gobierno para su aprobación e implementación.

(2) Las autoridades locales de bienes raíces o construcción son responsables de implementar la construcción de viviendas asequibles. Pueden elegir una o dos empresas de desarrollo inmobiliario para llevar a cabo las tareas de desarrollo y construcción de viviendas asequibles, o ellas mismas. También se pueden adoptar métodos como la recaudación de fondos para construir casas, la construcción cooperativa, etc. Diversas formas de inversión individual en la construcción residencial.

(3) La selección de los proyectos de construcción de proyectos de vivienda debe ser razonable y la planificación debe cumplir con los requisitos de planificación urbana.

Es necesario promover una nueva generación de diseño residencial, adherirse a los principios de economía, practicidad, ciencia y belleza, y lograr áreas pequeñas, funciones completas, estándares bajos y alta calidad. Los tipos residenciales son principalmente unidades de dos dormitorios, con un pequeño número de unidades de tres dormitorios y unidades de un dormitorio disponibles según las condiciones reales.

La planificación y el diseño de viviendas asequibles en diversos lugares deben pasar por la evaluación de las ofertas y los planes preferidos, y las autoridades competentes organizarán expertos para revisarlos y aprobarlos.

(4) Seleccionar equipos de construcción, promover nuevas tecnologías y materiales, fortalecer la supervisión de proyectos y la supervisión de la calidad de la construcción y mejorar los beneficios integrales de la vivienda asequible.

(5) Una vez completada la residencia Anju, solo se puede entregar para su uso después de pasar la aceptación integral.

(6) Según lo dispuesto en Zhongfa (1993) No. 6 y Lu Zhengfa (1993) No. 99, todas las empresas de desarrollo inmobiliario deben calcular la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado de El 20% del monto total del desarrollo. El dinero se paga al gobierno local. La diferencia de precio se determinará después de la contabilidad y se cobrará entre 20 y 50 yuanes por metro cuadrado según el área de desarrollo de viviendas comerciales y se utilizará para la construcción de viviendas asequibles. Las medidas de gestión de fondos serán formuladas por separado por el departamento de construcción junto con el departamento financiero. 3. Políticas de apoyo a proyectos de vivienda asequible

(1) Los gobiernos locales apoyan la construcción de vivienda asequible.

Las principales fuentes de fondos para la construcción de viviendas asequibles son: fondos locales propios; parte de los fondos recaudados de la reforma de la vivienda; préstamos especiales para proyectos de vivienda de bancos nacionales y locales; compra de viviendas; introducción de capital extranjero; otros que puedan utilizarse para la construcción de fondos de vivienda asequible.

(2) Se asignarán terrenos para la construcción de viviendas asequibles.

El desarrollo de proyectos de vivienda y las unidades de construcción que construyen viviendas asequibles están exentos del impuesto comercial de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Cuando las personas compran viviendas asequibles, el impuesto de ajuste de la dirección de la inversión se aplica a una tasa cero.

(3) Con el consentimiento del gobierno local, la construcción de viviendas asequibles puede reducir el pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana y otros gastos relacionados.

Las instalaciones de apoyo en áreas residenciales son para fines comerciales y sus costos de construcción corren a cargo de los operadores; aquellos para fines no comerciales corren a cargo del gobierno, las empresas y los compradores de viviendas.

(4) Establecer un sistema de ahorro y préstamos hipotecarios para que las personas compren viviendas asequibles. Los bancos deben realizar negocios de préstamos hipotecarios para que las personas compren viviendas.

(5) Varios impuestos y tasas a cargo del gobierno se consideran inversiones del gobierno en el desarrollo y construcción de viviendas asequibles. No están incluidos en el costo y están incluidos en el costo total de las viviendas asequibles. .