¿Por qué los promotores hipotecan sus casas a los bancos para obtener préstamos? ¿Cuál es la razón?
1. Tener personalidad jurídica;
2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no ser malo. historial de crédito;
3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
4. Si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe haber una casa legal y válida; contrato de compra, la casa debe tener una antigüedad de 10 años y haber sido preparada o pagada. Un pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa comprada.
5. se ha comprado para la casa, el préstamo hipotecario original de la casa se ha pagado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y La casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y es menos tener más de 10 años;
6. Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
7.
Para notificar el resultado al comprador:
Si el promotor hipoteca la casa vendida a un tercero sin avisar al comprador, es un acto de fraude y el contrato de compraventa no es válido. El artículo 8 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales" estipula:
Después de la celebración de un contrato de compraventa de viviendas comerciales, el El vendedor hipoteca la casa a un tercero sin notificar al comprador. Si el propósito del contrato de venta de vivienda comercial no puede realizarse, el comprador que no puede obtener la casa puede solicitar rescindir el contrato, devolver el precio de compra pagado y los intereses, y compensar. por pérdidas. También podrá exigir al vendedor que no soporte más del doble del precio de compra pagado.
Referencia del contenido anterior: Enciclopedia Baidu: la ley aplicable del Tribunal Supremo Popular en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales