Condiciones del préstamo de maternidad de Guangdong
El 17 de mayo, la Oficina del Grupo Líder de Hangzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (en lo sucesivo, el "Aviso"), desde optimizar las políticas de transacción de viviendas de segunda mano hasta mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario en términos de ajuste fiscal y satisfacer mejor las necesidades de vivienda de las familias con tres hijos.
En términos de satisfacer las necesidades de vivienda de las familias con tres hijos, el "Aviso" aclara que, en primer lugar, para las familias elegibles con tres hijos, el número de unidades de vivienda adquiridas en Hangzhou se incrementará en una; en segundo lugar, para las familias elegibles con tres hijos, pueden consultar " Los hogares sin hogar “tienen prioridad al inscribirse en la lotería pública para vender viviendas comerciales nuevas.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que desde principios de este año, muchas ciudades han emitido políticas de compra de viviendas para familias con varios hijos. Los tipos de políticas incluyen la optimización de las políticas de restricción de compras, la reducción de los ratios de pago inicial, la concesión de incentivos o subvenciones para la compra de viviendas, el aumento de los límites de los préstamos de los fondos de previsión, etc. Combinado con las políticas de población, se ha convertido en una dirección importante para optimizar y ajustar las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares. Todas las localidades implementan activamente el espíritu del gobierno central y apoyan la liberación de la rígida y mejorada demanda de vivienda. En el futuro, más ciudades seguirán y optimizarán las políticas de compra de vivienda para familias con varios hijos.
Según estadísticas incompletas de The Paper, desde mayo de este año, al menos Zhejiang Hangzhou, Hunan Hengyang, Nanjing, Zhejiang Zhoushan, Liaoning Shenyang, Dongguan, Yangzhou, Wuxi, Jingdezhen, Suzhou, Leshan, Sichuan Ya 'an, trece ciudades, incluida Shangrao en Jiangxi, han mencionado específicamente las necesidades de vivienda de las familias con varios hijos en sus políticas del mercado inmobiliario.
Relajación de las restricciones de compra: cuatro ciudades han aclarado que las familias con varios hijos pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales.
A juzgar por el contenido de las políticas emitidas en varios lugares desde mayo, ciudades como Hangzhou, Nanjing, Shenyang y Dongguan han mencionado nuevas políticas que "permiten a las familias con dos o tres hijos comprar una casa nueva". .”, algunas ciudades estipulan claramente que las familias con dos o más hijos pueden comprar casas sin aplicar la política de restricción de compras actual.
Tomemos Hangzhou como ejemplo. Hangzhou mencionado en la nueva política: para las familias elegibles con tres hijos, el número de unidades de vivienda en Hangzhou se incrementará en 65,438 unidades + 0 unidades al mismo tiempo, elegibles; familias con tres hijos se inscribirán para nuevas construcciones Se dará prioridad a los “hogares sin hogar” durante la venta de viviendas comerciales por lotería pública.
Nanjing ha dejado claro que a partir del 11 de mayo, las familias con dos o más hijos registrados en Nanjing podrán comprar una nueva vivienda comercial y disfrutar del apoyo de las tasas de interés de préstamo más preferenciales de los bancos pertinentes.
Dongguan y Shenyang también han introducido políticas similares. 05 14 El "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido por Dongguan mencionó que para apoyar la demanda de viviendas mejoradas y responder al espíritu de la política de fertilidad optimizada del país, las familias con dos o tres hijos quienes cumplen con la política nacional de fertilidad pueden comprar una nueva vivienda comercial.
Shenyang mencionó en la nueva política que, para satisfacer las necesidades de vivienda de las familias con varios hijos, las familias con dos y tres hijos (menores de 18 años) que ya poseen dos casas en el área administrativa de Shenyang Puede comprar viviendas limitadas en Shenyang. Compre 1 conjunto de viviendas comerciales nuevas en el área.
Yangzhou es más directo. El 9 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yangzhou emitió el "Aviso sobre el apoyo activo a los talentos y las familias con dos hijos o más para mejorar las condiciones de vida", que mencionaba que los talentos con un título universitario o superior y las familias con dos niños o mayores en Yangzhou La política actual de restricción de compras no se aplica a la compra de viviendas urbanas.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong, cree que esta política se adapta a la orientación política de fomentar la natalidad en los últimos años, lo que también liberará cierta demanda de reemplazo de viviendas impulsada por el aumento del tamaño de la familia.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, mencionó que expresiones similares reflejan plenamente los cambios importantes en las políticas locales actuales, es decir, la combinación de "políticas de restricción de compras y políticas familiares relajadas". "El estímulo a las políticas de planificación" puede desempeñar un papel positivo. Es decir, si bien promueve transacciones activas en el mercado, también ayuda a promover el avance sólido de las políticas de población y fertilidad.
Aumenta el límite de préstamo: Aumenta el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para familias con varios hijos.
Además de permitir que las familias con varios hijos compren una casa más, las políticas emitidas por muchas ciudades mencionan claramente que el límite de préstamo para familias con varios hijos puede aumentarse sobre la base del límite máximo de préstamo.
Por ejemplo, en Zhoushan, provincia de Zhejiang, el 13 de mayo, la ciudad de Zhoushan, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre el ajuste del monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda y otras políticas relacionadas".
Se aclara que las familias de empleados que tengan dos hijos después del 19 de junio de 2011 (inclusive) y tres hijos después del 31 de mayo de 2021 (según la hora indicada en el certificado de nacimiento) solicitan por primera vez un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar. su primera vivienda. Vivir en una vivienda.
Shenyang mencionó en la nueva política que para las familias con un fondo de previsión de vivienda que paga a empleados que tienen dos o tres hijos menores de 18 años y utilizan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas independientes, el límite del préstamo puede se relajará hasta el importe máximo actual del préstamo 1,3 veces.
Yangzhou ha dejado claro que si las familias de los empleados contribuyentes que tienen dos hijos o más (excluido el segundo hijo) solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda y cumplen las condiciones de la solicitud, el monto máximo del préstamo puede aumentarse. basado en el límite máximo de préstamo en la ciudad de Yangzhou 6,5438 millones de yuanes y 200.000 yuanes.
Además, muchas ciudades han lanzado subsidios para la compra de viviendas con dinero real. Tomemos como ejemplo Jingdezhen. Para las familias con dos hijos y tres hijos con residencia permanente en la ciudad de Jingdezhen, y los niños son menores de 18 años (al 30 de abril de 2022), recibirán 200 yuanes/metro cuadrado y 300 yuanes/metro cuadrado respectivamente con su libro de registro del hogar o certificado de nacimiento.
Leshan, Sichuan, mencionó que cualquiera que compre el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción disfrutará de un subsidio de 8.000 yuanes por unidad. Cualquiera que compre un segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción disfrutará de un subsidio de 12.000 yuanes por unidad. Las familias con dos hijos o más que compren viviendas comerciales de nueva construcción pueden disfrutar de un subsidio de 5.000 yuanes por casa. Esta política se puede superponer a los dos primeros elementos.
Mejorar las necesidades de las familias con muchos hijos se ha convertido en una nueva dirección en la regulación del mercado inmobiliario
Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que a medida que Como todos sabemos, muchas familias con muchos hijos tienen necesidades de mejora. La introducción de tales políticas tiene sin duda el objetivo de promover la liberación de la demanda para mejorar el mercado. Sobre la base de satisfacer las rígidas necesidades de vivienda, el enfoque de la política se desplazó gradualmente hacia la mejora del grupo. Estas señales políticas son de gran importancia, están en consonancia con las tendencias de desarrollo del mercado y tienen cierta racionalidad.
Según los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, en los últimos años, la estructura de productos de ciudades clave de todo el país ha mejorado gradualmente. En 2014, el número de viviendas de menos de 90 metros cuadrados representó el 45,2%, casi la mitad del volumen total de transacciones. En los últimos cinco años, menos del 20% de los listados tenían menos de 90 metros cuadrados, y el principal volumen de transacciones estuvo entre 90 y 120 metros cuadrados. Al mismo tiempo, el número de viviendas con una superficie superior a 120 metros cuadrados ha sido el principal factor de las transacciones en los últimos dos años. La mayoría de estos grupos necesitan mejoras.
Chen Xiao cree que se puede decir que esta política de restricción de la compra de viviendas en varias ciudades para familias con dos y tres hijos es una nueva dirección en la reciente flexibilización de las políticas, logrando el efecto de matar dos pájaros de un tiro. La combinación de las políticas del mercado inmobiliario con los niveles nacionales de fertilidad no sólo promueve la liberación de una demanda razonable de vivienda, sino que también logra el propósito de fomentar la fertilidad y promover el crecimiento de la población hasta cierto punto. Desde el punto de vista actual, varios lugares están tomando medidas cada vez más diversificadas para relajar las políticas. Se espera que la política siga mejorándose y profundizándose en el futuro, y no se descarta que más ciudades sigan su ejemplo.