¿Es legal que los desarrolladores soliciten préstamos para certificados inmobiliarios?
Puedes obtener un préstamo si tienes un certificado inmobiliario, pero debes cumplir las siguientes condiciones: 1. El propietario de la garantía puede ser el propio prestatario u otra persona. En otras palabras, incluso si el certificado inmobiliario no es suyo, puede solicitar un préstamo hipotecario utilizando la casa de otra persona siempre que exista prueba del consentimiento y consentimiento de otras personas para la hipoteca 2. La edad real de la persona física; persona con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no importa Mayor de 65 años 3. Dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria aprobada por el prestamista 4. El plazo del préstamo no excede los 40 años; en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes 6. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al inmueble; mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas; 7. Tener residencia permanente y residencia fija en esta ciudad; tener una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y pagar el capital y los intereses del préstamo en el plazo previsto; La casa no está incluida en el plan de renovación urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras. Artículo 386 del "Código Civil de la República Popular China" * * * Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o las partes acuerdan realizar la garantía real, el propietario del valor tendrá prioridad para recibir el pago de la propiedad garantizada en conforme a la ley, salvo disposición legal en contrario.
¿Qué debo hacer si el promotor utiliza el certificado inmobiliario para un préstamo?
Si el promotor utiliza el certificado inmobiliario para un préstamo, se le puede exigir que devuelva el precio de compra y el doble del depósito, y exigirle que asuma los costes de compensación. Si el banco tiene la culpa y no inspecciona la casa hipotecada por el administrador, el banco también puede ser considerado responsable de una indemnización. Según el artículo 587 del Código Civil que entró en vigor en enero de 2021, cuando el deudor cumple su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará. Artículo 588 Si las partes convienen tanto en la indemnización como en el depósito, y una de las partes incumple el contrato, la otra podrá optar por aplicar la cláusula de indemnización o de depósito. Si el depósito es insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá reclamar una indemnización por las pérdidas que superen el importe del depósito. Artículo 13 de las Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales: Después de aceptar la solicitud de préstamo de un prestatario, el prestamista deberá cumplir con las obligaciones de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y la información relacionada, y formar una opinión de investigación y evaluación.
¿Qué deben hacer los promotores cuando obtienen un préstamo con certificado inmobiliario?
El promotor no tiene derecho a utilizar su título de propiedad para obtener un préstamo bancario. Es una infracción que los promotores utilicen su certificado inmobiliario para préstamos. Puede solicitarlo. Sin embargo, el banco no cumplió con sus obligaciones de investigación del préstamo y emitió el préstamo sin firmar el contrato, lo que constituye un grave incumplimiento del deber. Las quejas pueden presentarse al banco o a la sucursal local de la Comisión Reguladora Bancaria de China. En primer lugar, el propietario no ha proporcionado autorización por escrito ni emitido materiales explicativos aceptando utilizar su propiedad para un préstamo hipotecario de terceros. Un tercero no puede solicitar un préstamo hipotecario con un título de propiedad que no sea el suyo. Por lo tanto, es una infracción que los promotores utilicen su certificado inmobiliario para préstamos y pueden solicitarlo. En segundo lugar, según el artículo 27 de los "Principios generales de los préstamos", después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia, la legalidad, la seguridad y la rentabilidad del prestatario, verificará las garantías, las prendas y los garantes y determinará el riesgo del préstamo. . Es un grave incumplimiento del deber que el banco siga tramitando el préstamo a pesar de saber que el título inmobiliario ha sido hipotecado. Primero pueden presentar una queja ante su banco o la agencia reguladora bancaria local. Artículo 27 Investigación del préstamo Artículo 27 Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, verificará las garantías y los garantes y determinará el riesgo del préstamo. Artículo 62 Si un prestamista concede un préstamo en violación de las disposiciones pertinentes sobre la gestión de la relación activo-pasivo, el Banco Popular de China le ordenará que haga correcciones e impondrá una multa de conformidad con lo dispuesto en el artículo 75 de la "Ley del República Popular China sobre los bancos comerciales". Si existen ganancias ilegales, las ganancias ilegales serán confiscadas y el responsable directo y otras personas directamente responsables serán sancionadas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 76.
¿Pueden los promotores llevar el certificado de propiedad del propietario al banco para solicitar un préstamo hipotecario?
No, deberás firmar los documentos de la hipoteca antes de proceder. A menos que hayas autorizado al promotor a manejarlo cuando compraste la casa. Si solo paga el pago inicial y no hipoteca la propiedad al banco, el desarrollador puede considerarlo moroso, deducir una cierta cantidad de daños y perjuicios y recuperar la propiedad de la propiedad.
¿Cómo pueden los promotores proteger sus derechos cuando hipotecan sus casas a los propietarios?
El artículo 18 de la Interpretación Popular Suprema sobre Diversas Cuestiones de Ley Aplicable en el Juicio de Casos de Contratos de Venta de Viviendas Comerciales estipula que, por razones del vendedor, el comprador podrá obtener el certificado de propiedad de la vivienda al vencimiento del siguiente período. . A menos que ambas partes acuerden lo contrario, el vendedor será responsable por el incumplimiento del contrato: gestionar el registro de propiedad de la casa del contrato según lo estipulado en el contrato de compraventa de la casa comercial, si el objeto del contrato de compraventa de la casa comercial no se completa, el período será; Calculado a partir de la fecha de entrega de la vivienda. 90 días a partir de la fecha de uso; el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es un día a partir de la fecha de firma del contrato de vivienda finalizado. Si el contrato no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o pérdidas y es difícil de determinar, se puede determinar en función del precio total de compra pagado. Se refiere al cálculo estandarizado de los intereses de préstamos futuros en el orden contable y el orden de cobro de las instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China. Por lo tanto, el Sr. Qian puede responsabilizar al desarrollador por incumplimiento de contrato y también puede solicitar la rescisión del contrato y la compensación por las pérdidas.
¿Cuáles son las consecuencias de la hipoteca ciega de un inmueble?
1. Cuando no se pueda determinar la continuidad y el seguimiento del establecimiento de la hipoteca sobre el derecho a la tierra, se perjudicará la seguridad de la transacción. El requisito previo para la coubicación y la hipoteca es que no esté seguro de si se debe registrar una hipoteca sobre una vivienda o una hipoteca sobre un terreno. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe registrarse primero y las casas en el terreno deben hipotecarse en consecuencia. Si la propiedad de la casa está hipotecada, el contrato de arrendamiento está dentro del alcance y los derechos de uso de la tierra también están hipotecados. Dado que estas dos hipotecas todavía ocupan el primer lugar, ¿qué están manejando las diferentes autoridades de registro? Registro de hipoteca. De hecho, las hipotecas sobre casas y terrenos son razonables. Secuencia: Una vez hipotecada la casa, se debe obtener el certificado correcto. La información no se puede enviar a la Oficina de Tierras y Recursos hasta mañana. También corresponde el alta de hipoteca para taxis.
2. La Regarantía brinda al deudor la oportunidad de realizar retiros fraudulentos. En realidad, muchas casas de promotores inmobiliarios se construyen después de hipotecar los derechos de uso del suelo. Luego acude al departamento de bienes raíces para solicitar un préstamo hipotecario. Según la carga, según el artículo 35 de la "Ley de Garantías de la República Popular China", los créditos garantizados del deudor hipotecario no excederán el valor de la propiedad hipotecada.
¿Cuál es el proceso de préstamo de cédulas inmobiliarias?
A medida que aumentan los precios de la vivienda, las casas se han convertido en uno de nuestros activos más importantes. Cuando no podamos entregar fondos, pensaremos en utilizar nuestra casa como hipoteca para obtener fondos para satisfacer nuestras necesidades urgentes. Pero mucha gente no sabe cómo afrontarlo. Hoy, el editor le hablará sobre su proceso de solicitud y los aspectos a los que debe prestar atención al presentar la solicitud.
1. El proceso de solicitud de un préstamo utilizando un certificado de bienes raíces.
1. El prestamista debe ir al banco para completar una solicitud de préstamo. propósito del préstamo, el monto del préstamo y el plazo del préstamo. Después de que el banco apruebe la solicitud, el prestamista compilará su tarjeta de identificación, informe de crédito, declaración de ingresos personales, certificado de bienes raíces y otros materiales relevantes y los enviará al banco para su revisión.
2. Después de la aprobación, el banco realizará un estudio y evaluación de la casa del prestatario. Este es el paso más crítico cuando solicitamos un préstamo con un certificado de bienes raíces y afectará el monto del préstamo. Una vez finalizado el estudio, la empresa de tasación de propiedades entregará el informe de tasación y las opiniones al banco.
3. Después de la aprobación del banco, el prestamista firma un contrato de préstamo con el banco y firma y sella el documento. Un notario estará presente durante este proceso.
4. Luego, el banco llevará el contrato de préstamo y la propiedad de la vivienda a la oficina de bienes raíces para que se encargue de los trámites de la hipoteca. Dado que cada banco tiene regulaciones diferentes, algunos prestarán dinero en efectivo, mientras que otros lo depositarán directamente en su cuenta.
2. Cosas a tener en cuenta al solicitar un certificado de propiedad hipotecaria
1 Si se trata de una casa nueva, debe confirmar con el promotor inmobiliario si se debe realizar el registro inicial. la propiedad. Esta es la premisa para que solicitemos un préstamo con el certificado inmobiliario. Dentro de los 60 días posteriores a la entrega de la vivienda comercial, el desarrollador deberá acudir al departamento administrativo de bienes raíces local para registrar la información relacionada con los derechos de vivienda. Si el desarrollador no se registró inicialmente, podemos reclamar una compensación.
2. El prestatario debe tener un trabajo a largo plazo y unos ingresos relativamente estables, y no debe renunciar antes y después de solicitar el préstamo para evitar no poder pagar el préstamo el próximo mes.
Resumen del editor: Finalmente, el editor recuerda a todos que una vez finalizado, deben recordar pagar el préstamo a tiempo todos los meses. Si está vencido, afectará seriamente nuestra situación crediticia con el banco, dificultando la solicitud de otros préstamos en el futuro.
¿Qué debo hacer si el promotor utiliza el certificado inmobiliario para un préstamo?
Si el promotor utiliza el certificado inmobiliario para un préstamo, se le puede exigir que devuelva el precio de compra y el doble del depósito, y exigirle que asuma los costes de compensación.
Si el banco tiene la culpa y no inspecciona la casa hipotecada por el director, también puede ser considerado responsable de una indemnización. Artículo 27 de los "Principios generales de los préstamos" Una vez que el prestamista acepta la solicitud del prestatario, investigará la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, verificará las garantías, las prendas y los garantes, y determinará los riesgos del préstamo. Artículo 122 de la Ley de Procedimiento Civil: Si la mediación es aplicable a asuntos civiles del pueblo, la mediación se llevará a cabo primero, excepto cuando las partes rechacen la mediación.