¿El desarrollador ayudará a resolver el problema del préstamo?

Los desarrolladores suelen pedir a los usuarios que soliciten préstamos para vivienda en los bancos designados para ayudar a resolver los problemas. Los desarrolladores generalmente tienen bancos cooperativos. Los usuarios pueden solicitar préstamos hipotecarios en los bancos y, en general, es más fácil aprobar la revisión de la hipoteca. Por supuesto, los usuarios también pueden elegir su propio banco para solicitar un préstamo hipotecario. Sin la cooperación de los promotores y los bancos, será más difícil para los usuarios solicitar préstamos para vivienda.

¿Cuáles son las debilidades de los pequeños desarrolladores en comparación con los grandes desarrolladores?

1. Los pequeños desarrolladores tienen poca experiencia en desarrollo y son básicamente empresas privadas locales. El número de comunidades desarrolladas se limita al área local y el número de comunidades desarrolladas es muy pequeño. Algunas de ellas participan por primera vez en la industria inmobiliaria. Entonces, el problema obvio es que la calidad a menudo no está garantizada.

2. Los pequeños promotores no pueden seguir el ritmo de la gestión inmobiliaria y, a menudo, son pequeñas empresas de gestión inmobiliaria desconocidas. Los grandes promotores suelen elegir empresas de gestión inmobiliaria con cualificaciones de primera clase, que puedan ofrecer servicios sostenibles a largo plazo en todos los aspectos, como el saneamiento, la ecologización y la gestión.

3. Los pequeños desarrolladores no pueden mantenerse al día con las instalaciones de soporte clave. Dado que los pequeños promotores tienen fondos limitados, la escala de adquisición de terrenos suele ser relativamente pequeña. Por lo tanto, existen pocas instalaciones de apoyo clave que puedan satisfacer las necesidades de los propietarios, como las escuelas.

4. Los pequeños desarrolladores son propensos a tener una financiación limitada. Este problema es relativamente común. Tomando como ejemplo el mercado inmobiliario de Jinan, hay muchos edificios sin terminar conocidos que quedaron sin terminar debido a la falta de fondos. Una propiedad en Jingshi Road estuvo a punto de ser entregada, pero estaba “sin terminar”, lo que obligó a los compradores a comenzar a construir casas de su propio bolsillo.

5. Los pequeños desarrolladores tienen poco espacio para el valor agregado en el futuro, y la marca, como manifestación externa influyente, a menudo aporta potencial y espacio para el valor agregado intangible. Después de todo, la marca también es un símbolo de fuerza.

Después de que el promotor entrega la casa, ¿qué debe hacer el propietario durante la inspección de la casa?

1. Consulta el certificado. El desarrollador exige que el propietario presente los certificados de aceptación pertinentes al inspeccionar la casa. El desarrollador deberá proporcionar el certificado de registro de aceptación integral de la vivienda comercial y el certificado de garantía de calidad de la vivienda comercial, el manual de instrucciones de la vivienda comercial y otros materiales.

2. Consultar agua y luz. Si el agua y la electricidad de la casa se pueden utilizar normalmente, si cada enchufe se energiza normalmente, si las tuberías de agua se pueden drenar normalmente y si las líneas están enterradas en la pared para evitar peligros ocultos en su uso posterior.

3. Revisa las paredes. Compruebe si la pared de la casa está recta. Utilice un martillo hueco para golpear la pared y comprobar si hay huecos. Si hay huecos, notifique al desarrollador a tiempo para que pueda pedirle a alguien que se ocupe de ello.

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