¿Cómo convertir una hipoteca CCB en LPR?

Los clientes de hipotecas sobre acciones pueden convertir a LPR a tasa flotante o a tasa fija, pero solo una vez. Si elige el tipo de interés flotante LPR, el tipo de interés acordado en el contrato hipotecario original se convertirá a 2065438+65438+puntos LPR en febrero de 2009. Este valor de bonificación (que puede ser negativo) permanece sin cambios durante el período de pago, y la tasa de interés de pago real se ajustará en función de la última cotización LPR en la fecha de revisión anual.

El Sr. Li compró una casa en Wuhan en 2017 y obtuvo un préstamo de 10.000 yuanes del banco con un plazo de préstamo de 30 años. Después de que la tasa de interés aumente en un 10%, será del 5,39% y la fecha de revisión de precios será el 1 de septiembre de cada año. El pago mensual de capital e intereses iguales es actualmente de 5609,07 yuanes.

No hace mucho, el Sr. Li utilizó la banca móvil para convertir la tasa de interés fija a LPR, y la fecha de revisión de la tasa de interés se mantuvo sin cambios. Según la normativa, su valor añadido es del 5,39% menos el 4,8% (LPR 2019 12), es decir, 59 puntos básicos (0,59 puntos porcentuales). En el futuro período de pago, su tasa de interés de pago es LPR+0,59%.

Datos ampliados

Aunque el período de transición ha pasado, muchas personas todavía están debatiendo si la LPR o la tasa de interés fija es más rentable. Algunos internautas dijeron que puede haber inflación en el futuro y que no es imposible que la LPR aumente. Si la tasa de interés de la hipoteca del contrato original es inferior al 5%, es más rentable elegir una tasa de interés fija y puede fijar una tasa de interés baja. Sin embargo, los expertos generalmente dicen que es más probable que LPR disminuya en el futuro y se recomienda elegir LPR. Chen Tiancheng, analista de Tianfeng Securities, dijo que la liquidez actual sigue siendo relativamente floja y las tasas de interés hipotecarias han disminuido constantemente.

El informe de implementación de la política monetaria del banco central para el segundo trimestre de 2020 publicado el 6 de agosto mostró que la tasa de interés promedio de los nuevos préstamos personales para vivienda en junio fue del 5,42%, una disminución de 20 puntos básicos desde febrero de 2019. . Al mismo tiempo, este informe también enfatiza que debemos adherirnos firmemente al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" y mantener la continuidad, coherencia y estabilidad de las políticas financieras inmobiliarias.

People's Daily Online: conversión por lotes de tasas de hipotecas personales a LPR y algunos proveedores pagan menos por mes.

上篇: ¿Cómo hacer una oración usando el método de sostener a izquierda y derecha, sostener a izquierda y derecha? 下篇: ¿Es confiable Guangzhou Tianhe Jinshui Road Loan Company?