Compre una casa en Guangdong. Problemas hipotecarios.

Entonces, ¿qué opinas de las "Cinco Cartas"? Te daré un método. El más importante de estos cinco certificados es mirar los dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa. Se deben expedir ambos certificados. Si los miras con atención, no habrá ningún problema en general, especialmente con los pases de preventa. Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas. Antes de firmar un contrato, debe verificar claramente si la casa que compró por adelantado está dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas del certificado de título en el futuro.

Cuestiones legales involucradas en el proceso de compra de una casa

Como comprador de una vivienda, es un tema muy importante en la vida de la gente común. En otras palabras, primero hay que vivir. en paz antes de poder trabajar felizmente. Por tanto, para la gente corriente, comprar una casa satisfactoria es una cuestión muy importante. Sin embargo, hay muchos problemas en el proceso de compra de una casa, que de vez en cuando se revelan en los periódicos u otros medios de comunicación. De hecho, hay que decir que muchos problemas se pueden evitar si los compradores de viviendas son más cautelosos y tienen un mejor conocimiento sobre la compra de viviendas.

Cuando los particulares compran una casa, generalmente se dividen en tres etapas.

En primer lugar, antes de comprar una casa, los compradores deben seleccionar cuidadosamente un proyecto inmobiliario, es decir, qué tipo de casa planean comprar. En primer lugar, debes considerar su ubicación, tipo de apartamento y su entorno. Es importante comprender el perfil crediticio del desarrollador, lo que significa que antes de comprar una casa, los compradores deben tener algunos conocimientos básicos del proyecto inmobiliario que elijan. Uno de estos conocimientos básicos es conocer el perfil crediticio del desarrollador. Más adelante hablaré de los aspectos del crédito promotor.

En segundo lugar, firmar la carta de suscripción y el contrato de compraventa de bienes, incluida la firma de condiciones complementarias. Los compradores de viviendas deben prestar atención a comprobar los cinco certificados al firmar la carta de suscripción y el contrato de venta del producto. Hablaré de cuáles son los cinco certificados más adelante. Pagar el depósito, firmar la carta de confirmación, elegir el método de pago, firmar el contrato de compraventa de la vivienda comercial, luego pagar el precio de compra y gestionar el registro de venta o preventa. Esta es la segunda etapa en la compra de una casa.

En tercer lugar, la entrega de la vivienda y el registro de derechos de propiedad significan que el desarrollador firma "dos cartas" después de completar el registro, aceptando la propiedad y solicitando un certificado de derechos de propiedad.

En concreto, se trata de algunas cuestiones legales.

Primero, cómo leer un folleto de ventas. Un folleto de ventas suele ser un anuncio promocional elaborado por el desarrollador. Al leer el folleto de ventas, primero debe prestar atención a si existe una licencia de preventa de viviendas comerciales en el folleto de ventas. Este es un criterio importante para medir las calificaciones del desarrollador. Para confirmar la autenticidad de la licencia de preventa, las personas pueden verificar si el desarrollador inmobiliario es digno de su nombre y tiene una licencia de preventa consultando y verificando en Internet. En segundo lugar, puede revisar la apariencia del folleto de ventas, el diseño general de la comunidad, el precio, la ubicación, los tipos de habitaciones, las instalaciones de planificación, las condiciones preferenciales y los inversores según sus propios requisitos, y decidir si comprar. Al leer, es necesario comprender la información publicitaria del folleto de ventas. Algunos desarrolladores lo explicarán de manera vaga, como cuántos minutos en automóvil, 10 minutos en automóvil y 5 minutos en automóvil para explicar cuán adecuada y superior es su ubicación. Entonces, la escalabilidad de este viaje de 5 minutos y 10 minutos es muy grande. ¿Conduces un coche o un autobús? ¿Cuál es la velocidad? Así que tómate unos minutos. Sin embargo, esto aparece con frecuencia en los folletos comerciales y debemos prestarle especial atención.

¿Cómo garantizar la validez legal del contenido del folleto comercial? Me interesé mucho después de ver el folleto de ventas, pero me preocupa que cuando finalmente compre la casa, no sea tan maravillosa como la describe el folleto de ventas. ¿Qué hacemos? Según la ley, si queremos garantizar legalmente que el folleto de venta en sí tenga efecto legal, debemos escribir claramente el contenido del folleto de venta en el contrato de venta de vivienda comercial posterior, como lo exige la ley.

Este acuerdo complementario suele ser algo que no se acuerda en el contrato de compra de la vivienda y, por lo general, se acuerda en los términos complementarios. Es necesario recordar a los compradores de viviendas que los términos adicionales son hasta cierto punto más importantes que los términos acordados en el contrato de compraventa de la casa, porque los términos adicionales se acuerdan en función de las diferentes circunstancias específicas de los diferentes proyectos. Por lo tanto, hay varias cuestiones que deben abordarse al firmar términos suplementarios.

En primer lugar, el contenido del folleto de ventas y otros anuncios deben estar claramente escritos en el acuerdo complementario. Esta es una forma muy importante de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.

El segundo es aclarar el momento para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. Debido a que el contrato de compraventa no suele indicar cuánto tiempo llevará completar el certificado de propiedad de la propiedad, esto suele estar estipulado en los términos adicionales.

En tercer lugar, si la hipoteca fracasa, es necesario aclarar las responsabilidades de ambas partes. Hoy en día, comprar una casa suele requerir una hipoteca. Es cierto que en algunos casos la hipoteca no se completa. Las razones para no hacerlo son complejas e incluyen compradores, promotores inmobiliarios, incluso bancos y algunos factores integrales. Debe quedar claro cuáles son las responsabilidades respectivas de cada parte si la hipoteca no se puede completar.

En cuarto lugar, aclarar la zona de construcción del puesto público. Lo más controvertido actualmente es la asignación de áreas públicas. Algunos desarrolladores a menudo se preocupan por las áreas públicas. Por lo tanto, es necesario llegar a un acuerdo claro con el desarrollador, no sólo para tener un número aproximado de áreas públicas. también acordar el número de áreas públicas a las que pertenece y determinar la ubicación del puesto. Hay muchos regalos hoy en día, de hecho, a veces es un área común.

En quinto lugar, las normas de decoración deben ser claras. En el futuro, los proyectos de desarrollo inmobiliario incluirán gradualmente una decoración fina, por lo que los estándares de decoración deben ser claros. Por ejemplo, los estándares de decoración no deben ser vagos y ambiguos, como materiales importados y materiales de alta calidad, pero debe quedar claro qué marca usar, incluido el color.

Sexto, aclarar las responsabilidades del check-out. Después de recibir el aviso de mudanza, los compradores suelen gastar algo de dinero en decorar la casa, como por ejemplo en la compra de electrodomésticos. Sin embargo, una vez que se debe realizar el check-out al desarrollador, es necesario especificar qué tipo de responsabilidades asumirá el desarrollador y devolverlo al desarrollador dentro de una fecha determinada, incluso incluyendo intereses bancarios y multas.

Por último, si los compradores de vivienda necesitan contratar a un abogado al comprar una casa comercial. Las ventas de viviendas comerciales implican muchos conocimientos jurídicos profesionales y es difícil para los compradores de viviendas comunes comprender estas cuestiones de inmediato. Por lo tanto, para reducir riesgos y evitar trampas en los contratos de compraventa, se recomienda que los compradores contraten a un abogado y le pidan que se encargue de los asuntos relacionados durante el proceso de compra de una casa. Aunque se pagarán algunos honorarios, se reducirá el riesgo. .

El promotor del préstamo se encargará del asunto por usted. Pero es necesario proporcionar algunos materiales de certificación personal, como un certificado de ingresos personales, una copia del libro de registro del hogar (tanto del marido como de la mujer), una copia del documento de identidad del marido y la mujer, una copia del certificado de matrimonio, etc. La oficina de ventas le explicará los detalles.