¿Cuál es la proporción general de superficie construida?

1. Según el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" de mi país, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales con seis pisos o menos es generalmente de 0,8 a 1,2, y la proporción de superficie construida es de 0,8 a 1,2. de los edificios residenciales de siete a once pisos es generalmente de 1,5 a 2,0. La proporción de superficie de los edificios residenciales de 12 a 18 pisos es generalmente de 1,8 a 2,5, mientras que la proporción de la superficie de los edificios residenciales de más de 19 pisos es generalmente de 2,4 a 4,5.

2. Generalmente, la proporción de superficie construida de las villas unifamiliares de nivel relativamente alto será inferior a 0,3; la proporción de superficie construida de las villas unifamiliares ordinarias está entre 0,3 y 0,5. -Las villas familiares son en realidad un poco altas. Si se trata de un dúplex o una casa adosada, la proporción de superficie construida generalmente estará entre 0,4 y 0,7.

3. Si se trata de una residencia de 6 a 12 pisos, la proporción de superficie construida generalmente está entre 0,8 y 1,2. El entorno de vida de una comunidad que puede alcanzar este valor sigue siendo muy bueno.

4. En general, para áreas residenciales con pisos normales, los desarrolladores controlarán la proporción de superficie construida entre 1,2 y 1,5. Este tipo de entorno de vida es relativamente promedio si se trata de un edificio pequeño o de varios pisos; En un edificio de gran altura, la proporción de superficie construida suele estar entre 1,2 y 1,5, entre 1,5 y 2,0.

5. Si se trata de un edificio pequeño de gran altura con 12 a 18 pisos, la proporción de área de piso común está entre 1,8 y 2,5; si la proporción de área de piso de la comunidad alcanza 2,5 a 3,0, entonces el El entorno de vida será relativamente pobre.

6. En circunstancias normales, la proporción de superficie construida de los proyectos de gran altura de más de 19 pisos es básicamente entre 2,4 y 5. Los edificios de gran altura más comunes con una altura de menos de 100 metros tienen un piso. relación de área de aproximadamente 3,0-4,0.

¿Qué impacto tiene una alta proporción de superficie construida en la vida?

1.

Las residencias con una proporción de superficie relativamente alta significan que se construyen más casas en la comunidad, y las residencias con una proporción de superficie alta inevitablemente generarán una población viva de alta densidad. Esto conducirá a una disminución del confort de vida de los propietarios de la comunidad. Además, la población residencial de alta densidad ejercerá una mayor presión sobre los gimnasios, las áreas de actividades infantiles, los centros de entretenimiento, así como sobre los ascensores y las escaleras de incendios de los edificios. El uso frecuente agravará el envejecimiento de estas instalaciones, por lo que deberían plantearse requisitos más elevados a la hora de adquirir zonas residenciales de alta densidad.

2. Mala planificación interna.

Debido a la búsqueda excesiva de eficiencia en el uso del suelo en edificios residenciales de alto volumen, los pisos en la comunidad serán relativamente altos y la proporción de espacios verdes se reducirá en consecuencia. Esto afectará el entorno de vida y la calidad de la zona residencial. Además, la distancia entre los edificios es demasiado corta, las carreteras de la comunidad son estrechas y los espacios de estacionamiento son insuficientes, también son problemas comunes que se encuentran en comunidades con una alta proporción de superficie construida. Por lo tanto, cómo resolver razonablemente estos problemas no es sólo una tarea importante en el escritorio de los desarrolladores, sino también un aspecto importante para mejorar el reconocimiento de la comunidad por parte de los compradores de viviendas.

3. La seguridad se vuelve más difícil.

Debido a la alta densidad de vida, habrá más personas entrando y saliendo, y la probabilidad de que personas ajenas se mezclen aumentará en consecuencia. Esto plantea mayores requisitos para el sistema de seguridad de alto volumen. residencias. En otras palabras, los sistemas de seguridad residencial con altos índices de superficie deben mantenerse al día. No solo necesitan aumentar la densidad del equipo de monitoreo, sino que también necesitan más personal de patrulla para garantizar la seguridad de los residentes.