¿Cuáles son los cinco certificados de desarrollador?

1. “Permiso de Ordenación del Suelo para la Construcción”.

Antes de que el promotor solicite la asignación de terrenos a la autoridad territorial, el departamento administrativo de planificación urbana local debe confirmar que la ubicación del proyecto cumple con el certificado legal de planificación urbana.

2. “Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción”.

Documentos legales que deben cumplir los requisitos urbanísticos locales antes de construir un edificio.

3. “Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado”.

Antes de utilizar la tierra, los usuarios de la tierra deben tener el certificado legal de derechos de uso de la tierra respaldado por los departamentos gubernamentales del distrito, condado y municipal. La información en el certificado registra el nombre del usuario de la tierra y la ubicación de la tierra; , finalidad y uso del suelo, vida útil y otra información.

4. “Licencia de Construcción de Proyecto de Construcción”.

Al construir bienes inmuebles, los promotores inmobiliarios necesitan certificados legales de las unidades de construcción gubernamentales para la construcción. Si la construcción se lleva a cabo sin un permiso de construcción, es una construcción ilegal y no está protegida por la ley.

5. “Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial”.

En la construcción de bienes raíces, es necesario contar con certificados legales de los departamentos de administración de bienes raíces del gobierno distrital, del condado y municipal para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales.

¿Por qué necesitas mirar los cinco certificados al comprar una casa?

Debes saber que el hecho de que los cinco certificados estén completos afecta directamente a tus intereses y está relacionado con la legalidad de la vivienda. la casa que estás comprando. Al comprar una casa con cinco certificados incompletos, los compradores suelen enfrentarse a los siguientes dilemas:

1 Los contratos firmados por compradores sin cinco certificados no tienen efecto legal

Según el Código Civil, los contratos. firmado bajo "violar las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos" son todos legales. Por lo tanto, es ilegal que los desarrolladores vendan casas sin una "Licencia de preventa de viviendas" y, por lo tanto, no tiene efecto legal;

2. Los desarrolladores que no tienen el Certificado de Cinco Años pueden "robar sus esfuerzos"

Si no hay Certificado de Cinco Años y es una comunidad sobre plano, no hay forma de confirmarlo. el edificio, piso, unidad, número de habitación, etc., puede suceder que el edificio comprado cambie y se compren pisos que excedan el plan;

3. "

Si los compradores de viviendas y las casas que compran no pueden venderse mediante procedimientos legales, algunos promotores pueden aprovechar este vacío legal para vender más de una casa.

4. Incapaz de gestionar los procedimientos hipotecarios

Sin los cinco certificados, los compradores de viviendas no pueden gestionar los procedimientos hipotecarios y no pueden pagar la casa mediante hipoteca. Si un comprador de vivienda compra una casa comercial sin un permiso de preventa a través de un determinado canal de préstamo, una vez que la empresa incumpla, el comprador de vivienda no sólo perderá la casa, sino que también tendrá que reembolsar el préstamo al banco.

5. No se pueden solicitar derechos de propiedad de la vivienda

Sin los cinco certificados, los desarrolladores no pueden manejar los procedimientos de aceptación de finalización y los compradores no pueden solicitar certificados de derechos de propiedad en el departamento de registro de viviendas para uso comercial. casas compradas. Incluso si la casa se entrega y se muda, los derechos de propiedad aún no se pueden procesar.

6. La casa podrá ser demolida en cualquier momento

Si el promotor construye una casa en terreno colectivo pero no pasa por los trámites de adquisición del terreno, no podrá obtenerla. los cinco certificados. La casa es la llamada "casa de derechos de pequeña propiedad". Las casas con derechos de propiedad pequeños son construcciones ilegales y corren el riesgo de ser demolidas.

Base legal:

Artículo 5 de las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”

La preventa de vivienda comercial debe cumplir con las siguientes condiciones:

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) Licencia de planificación del proyecto de construcción y construcción se ha obtenido la licencia;

(3) Calculados en base a las viviendas comerciales proporcionadas para preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y la Se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de la terminación.

Artículo 6 de las “Medidas para la Administración de las Ventas Anticipadas de Vivienda Comercial Urbana”

Se implementa un sistema de licencias para la venta anticipada de viviendas comerciales. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales". Quienes no hayan obtenido la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" no podrán realizar preventas de viviendas comerciales.

Artículo 7 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”

La vivienda comercial para venta inmediata deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Las empresas de desarrollo inmobiliario que vendan viviendas comerciales para venta inmediata deberán tener una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario;

(2) Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación para el uso de terreno;

(3) Tener un certificado de permiso de planificación de proyecto de construcción y un permiso de construcción;

(4) Ha pasado la aceptación de finalización;

(5) Demolición y se ha implementado el reasentamiento;

(6) El suministro de agua, el suministro de energía, la infraestructura de apoyo, como calefacción, gas y comunicaciones, están listos para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega o construcción. se han determinado el progreso y la fecha de entrega;

(7) Administración de la propiedad Se ha implementado el plan.