Proceso de préstamo para vivienda del ICBC Shanghai
Condiciones del préstamo de vivienda del ICBC:
1. Para solicitar un préstamo de vivienda, los solicitantes deben tener previamente una residencia urbana permanente o un documento de identidad válido.
2. Los solicitantes deben tener un trabajo estable y unos ingresos mensuales estables. Siempre que haya un trabajo e ingresos estables, se puede garantizar que el solicitante podrá pagar el préstamo a tiempo.
3. Los solicitantes pueden pagar por sí mismos más del 30% del precio total de la casa que quieren comprar. En pocas palabras, el prestamista puede utilizar más del 30% del precio de la vivienda para pagar el pago inicial de la casa adquirida.
4. El prestamista debe tener buena información crediticia, es decir, que no haya malos antecedentes crediticios en el historial crediticio del banco central.
Tasa de interés de préstamo del Banco Industrial y Comercial de China de Shanghai
Un préstamo a corto plazo dentro de seis meses (incluidos seis meses) 4,35 De seis meses a un año (incluido un año) 4,35
2. Préstamos a medio y largo plazo de uno a tres años (incluidos tres años) 4,75 De tres a cinco años (incluidos cinco años) 4,75 Más de cinco años 4,90
3. Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal a menos de cinco años (incluidos cinco años) 2,75 durante más de cinco años 3,25
¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo para vivienda de segunda mano del Banco Industrial y Comercial de China de Shanghai?
¿Cuánto tiempo dura un préstamo? Creo que esta es una pregunta que no tiene una respuesta estándar. Diferentes transacciones, diferentes compradores, diferentes propietarios, diferentes casas, diferentes tipos de préstamos, diferentes períodos de póliza, diferentes bancos, diferentes sucursales, diferentes beneficios e incluso diferentes autoridades de vivienda requerirán diferentes intermediarios para ayudar con los préstamos hipotecarios.
Los préstamos bancarios son fáciles, no creo que sea cierto, pero los bancos han estado prestando dinero muy rápidamente últimamente y las tasas de interés de los préstamos también han bajado ligeramente. Hay dos inversiones principales en préstamos bancarios, una son préstamos para vivienda y la otra son préstamos comerciales. Sin embargo, algunos bancos crecieron lentamente durante este período. Por un lado, todo el mercado inmobiliario no era muy bueno en el pasado y algunos promotores tenían circunstancias especiales que inhibían el impulso de todos de comprar casas. Actualmente, muchos compradores potenciales están esperando, por lo que cada vez menos personas solicitan préstamos hipotecarios. Por otro lado, la economía ha estado enfrentando recientemente presiones a la baja. Por ejemplo, la tasa de crecimiento económico en el tercer trimestre fue sólo del 4,9% y se espera que la tasa de crecimiento económico en el cuarto trimestre sea incluso menor. Bajo la presión de la recesión económica, las necesidades de financiación de muchas empresas han disminuido significativamente y la tasa de crecimiento de los préstamos bancarios también se desacelerará. En particular, algunas industrias especiales, como las industrias de alto consumo de energía, industrias altamente contaminantes y las industrias de exportación de comercio exterior, han experimentado recientemente una disminución en los pedidos e incluso algunas líneas de producción han detenido la producción, y la demanda de fondos de las empresas se ha reducido significativamente. .
Es lógico que para finales de año, toda la sociedad tendrá más dinero y muchas empresas pedirán préstamos para firmar contratos o pagar los salarios de los empleados. Los fondos bancarios son relativamente escasos y, por lo general, es difícil obtener un préstamo. Es posible que incluso tenga que hacer cola durante mucho tiempo y la tasa de interés también aumentará. ¿Cuándo se solicita un préstamo después de firmar el contrato? De acuerdo con la situación de la transacción y los requisitos pertinentes del banco, tipo de préstamo, casa, propietario, comprador de la vivienda, etc., los documentos necesarios para la solicitud del préstamo se prepararán oportunamente. Instar a los bancos a ingresar y reportar lo más pronto posible. El objetivo es emitir la misma carta de préstamo lo antes posible. Por lo general, demora de 3 días a 3 días y un mes. 2. Después de emitir el contrato de préstamo, acudir a la Autoridad de Vivienda lo antes posible para gestionar los trámites de transferencia e hipoteca.
Si el comprador se queda temporalmente sin dinero, no puede realizar el pago inicial o no puede recuperar el personal, los documentos o el tiempo, especialmente si el propietario todavía debe dinero al banco y necesita liquidar el contrato, esto llevará mucho tiempo. Por lo tanto, debemos cooperar activamente con la transferencia lo antes posible, lo que llevará de tres a tres meses. Una vez completada la hipoteca, la información del préstamo más importante aquí se entregará al banco lo antes posible, y el banco enviará la información a la oficina de préstamos lo antes posible. Lo más importante en este enlace es determinar el monto del préstamo. En la actualidad, las cuotas de préstamos bancarios son ajustadas y la velocidad de los préstamos es lenta. Se necesitan de tres a tres meses.
¿Cuál es la razón por la que el ICBC suspendió los préstamos a plazos fiscales para la compra de viviendas en Shanghai?
ICBC suspende los préstamos a plazos impositivos para la compra de viviendas en Shanghai. Es precisamente debido al préstamo a plazos del impuesto sobre la compra de vivienda que aumenta el riesgo financiero del banco que este préstamo es un préstamo de crédito. Aunque se dice que existe un certificado inmobiliario, esto es un trámite y está muy relacionado con el préstamo hipotecario.
Actualmente, muchos bancos ofrecen servicios que pueden ofrecer ahora pero que es posible que no puedan ofrecer en el futuro. Luego, el Banco Industrial y Comercial de Shanghai de China opinó que no pueden hacerlo ahora y no podrán hacerlo en el futuro porque existen tales requisitos, por lo que no pueden otorgar préstamos en esta área. No lo subestimes. Es normal que un préstamo fiscal para la compra de una vivienda llegue a 203.000 en una gran ciudad como Shanghai. Además, el límite de préstamo proporcionado por la mayoría de los bancos es de 500.000 y algunos de 300.000, lo que puede desempeñar un muy buen papel de apoyo en la distribución de impuestos y tasas.
Debido a que el centavo es demasiado para el héroe, es posible que pueda pagar 3 millones de yuanes para comprar esta casa, pero el impuesto de 300.000 yuanes ya no existe.
La cuota del impuesto sobre préstamos para vivienda es una tarjeta bancaria y el dinero está en ella, pero solo se puede utilizar para el pago del impuesto sobre la vivienda y la transferencia de fondos, y no se puede utilizar para otros gastos. . Ésta es una forma especial de utilizar el dinero. En este caso, no hay mucho problema con este formulario, pero debido a que el impuesto sobre préstamos a plazos implica el pago y la recuperación de impuestos, debido a que el banco retira el dinero, la tasa de interés de cobro es de aproximadamente el 3,5%, y usted es aproximadamente la misma cantidad de dinero en el banco. Esto parece ser algo bueno para los residentes.
Resulta que no hay problema con que los bancos presten dinero a las casas, porque las casas en sí son bienes raíces. Por ejemplo, un comprador paga un anticipo del 30% y tiene algo de dinero extra. Puede pagar el 50% en una sola suma y pedir prestado los 654,38+0 millones restantes. El préstamo está hipotecado y, si él no devuelve el dinero a tiempo, la propiedad de la casa ya no le pertenecerá. Esta es una hipoteca de riesgo relativamente bajo. Incluso si no puede permitírselo, la casa no vale tanto y al menos no perderá demasiado, pero es equivalente al préstamo a plazos de impuestos adjunto a la casa, que no está garantizado.
Actualmente, muchos bancos en Guangdong han reducido sus límites de préstamos para vivienda, lo que ha afectado los préstamos hipotecarios proporcionados por muchos bancos en Guangdong, sin mencionar los préstamos a plazos para impuestos y tarifas de vivienda. Como no hay cuota, un ratio de préstamo excesivo conducirá a una burbuja inmobiliaria y también afectará los precios locales de la vivienda. Ahora es el momento de hacer grandes esfuerzos para regular el mercado inmobiliario para evitar que los precios de la vivienda aumenten demasiado y permitir que aumenten moderadamente.
Acerca del préstamo para vivienda del ICBC: ¡urgente!
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Dado que el negocio de préstamos es diferente en diferentes regiones, comuníquese con el 95588 local para obtener más detalles.
¿Cuál es la razón por la que ICBC suspendió los préstamos a plazos del impuesto a la propiedad en Shanghai?
65438 El 25 de octubre, nos enteramos por varias agencias inmobiliarias que se sospecha que los productos de préstamos fiscales del ICBC para la compra de viviendas en Shanghai están suspendidos. Una reconocida agencia inmobiliaria afirmó que los productos de préstamos fiscales del ICBC se suspenderán a partir del 22 de octubre. Pero si puedes arreglar la casa dentro de este mes, aún podrás confiar en las conexiones y no tendrás que pagar más. "Este negocio no se puede hacer. Se detuvo hace algún tiempo porque se pueden usar tarjetas de crédito antes de pagar impuestos en el centro comercial, pero ahora no se puede", dijo otro agente de bienes raíces.
El gerente de préstamos personales de la sucursal correspondiente de ICBC Shanghai Branch también dijo a este periódico que los productos relacionados con préstamos fiscales han sido suspendidos. Sin embargo, al cierre de esta edición, la sucursal de ICBC en Shanghai aún no ha respondido al asunto. Entre estos productos del ICBC, la tarjeta de crédito a plazos especiales "Juyidai" es más familiar para el mundo exterior. La tarjeta de crédito Yidai es un producto de tarjeta de crédito emitido por el Banco Industrial y Comercial de China, que se puede utilizar directamente para el consumo. Es la primera tarjeta de crédito de consumo especial de China. Además, la sucursal de ICBC Shanghai también ofrece la tarjeta de crédito Shanghai Dream y otros productos.
Tomemos como ejemplo la tarjeta de crédito Shanghai Dream. Esta tarjeta de crédito es una tarjeta de crédito a plazos emitida por la Sucursal de Shanghai del Banco Industrial y Comercial de China para cubrir las grandes necesidades de consumo derivadas de la compra de viviendas de los clientes. No hay tarifa anual y se divide en versión express y versión normal. La versión extrema solo se puede utilizar para pagos electrónicos, mientras que la versión ordinaria se puede utilizar para decoración del hogar, compra de automóviles, viajes y otros fines después de comprar una casa. No tiene funciones de transferencia ni retiro de efectivo. Vale la pena mencionar que en la noche del 5438 de junio al 21 de octubre, Shanghai emitió las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (en lo sucesivo, las "Opiniones"), que proponían nuevas restricciones de compra. Según las restricciones de compra existentes, el requisito es que si una pareja compra una vivienda comercial dentro de los 3 años posteriores al divorcio, el número de casas que poseen se calculará en función del número total de personas de la familia antes del divorcio. Desde entonces, las casas de subastas de Shanghai han sido incluidas en el ámbito de las restricciones a la compra de viviendas.
Se puede observar que en los últimos años, la cadena industrial de "fondos insuficientes para la compra de viviendas y flujo ilegal de préstamos al consumo al mercado inmobiliario" ha sido prohibida repetidamente en el mercado inmobiliario, y algunos bancos comerciales inevitablemente "ayudado en secreto". Los "Dictámenes" también exigen que se implemente una gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios, se fortalezca la gestión prudente de los préstamos personales para vivienda y se oriente a los bancos comerciales para que controlen estrictamente el ritmo y el crecimiento de los préstamos personales para vivienda para evitar préstamos sorpresa. Orientar a los bancos comerciales para que fortalezcan aún más la gestión de revisión de préstamos y fortalezcan la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas. Impedir estrictamente que los préstamos crediticios, los préstamos al consumo, los préstamos operativos y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.