¿Cuáles son los tipos de riesgos en los proyectos de construcción?

Con base en los principales aspectos de los factores de riesgo, los riesgos se pueden dividir en tres categorías: riesgos técnicos, ambientales y económicos, así como riesgos en la firma y ejecución de contratos. Incluyen principalmente las siguientes categorías:

(A) Riesgos técnicos y ambientales

1. Condiciones geológicas básicas. En circunstancias normales, el contratista debe proporcionar los datos geológicos correspondientes y los requisitos técnicos de los cimientos, pero estos datos a veces son muy diferentes de la situación real. Por lo tanto, enfrentar condiciones geológicas anormales o encontrar otros obstáculos aumentará la carga de trabajo y extenderá el período de construcción.

2. Condiciones hidrológicas y meteorológicas. Se manifiesta principalmente en la aparición de condiciones climáticas anormales, como tifones, fuertes lluvias, fuertes nevadas, inundaciones, deslizamientos de tierra, deslizamientos de tierra y otras condiciones naturales que afectan la construcción, provocando retrasos en la construcción y pérdidas de propiedad.

3. Preparación de la construcción. Debido a obstáculos naturales y artificiales en el entorno de la obra proporcionados por el propietario o a preparativos insuficientes para "tres conexiones y una nivelación", la empresa constructora no puede realizar un buen trabajo en los preparativos previos a la construcción, lo que trae dificultades al funcionamiento normal de la construcción del proyecto.

4. Los cambios de diseño o los dibujos no se suministran a tiempo. Los cambios de diseño afectarán las disposiciones de construcción y provocarán una serie de problemas; si los planos de diseño no se presentan a tiempo, retrasarán el progreso de la construcción, retrasarán el período de construcción del contratista y causarán pérdidas económicas.

5.Especificaciones técnicas. Especialmente para procesos especiales distintos a las especificaciones técnicas, debido a que el contratista no adoptó claramente normas y especificaciones, no hubo una buena coordinación y unidad en el proceso, lo que afectó la aceptación y liquidación de futuros proyectos.

6. Coordinación de tecnología de la construcción. Durante el proceso de construcción del proyecto, existen problemas técnicos y de ingeniería que son incompatibles con las propias capacidades técnicas y profesionales, y es difícil coordinar entre varias especialidades de manera oportuna. Debido a las deficientes habilidades de gestión de proyectos del contratista, planteó cuestiones técnicas que debían ser resueltas por el contratista, pero no respondió a tiempo.

Riesgos económicos

1. Esta es la base principal para licitar, especialmente para los postores. Los planos de diseño, los requisitos de calidad del proyecto, los términos del contrato y las listas de cantidades tienen riesgos económicos potenciales y deben analizarse y estudiarse cuidadosamente.

2. Precios del mercado de factores. Los mercados de factores incluyen el mercado laboral, el mercado de materiales, el mercado de equipos, etc. Los cambios de precios en estos mercados, especialmente los aumentos de precios, afectan directamente los precios de los contratos de proyectos.

3. Factores del mercado financiero. Los factores del mercado financiero, incluidos los cambios en las tasas de interés de depósitos y préstamos y la depreciación de la moneda, también afectan los beneficios económicos de los proyectos.

4. Suministro de fondos, materiales y equipos. Las principales manifestaciones son que los fondos, materiales o equipos suministrados por el contratista sean de mala calidad o no sean suministrados en tiempo y forma.

5. Ajustes de la política nacional. El macrocontrol estatal de salarios, impuestos y tipos impositivos traerá ciertos riesgos a las empresas constructoras.

(3) Riesgos en la firma y ejecución de contratos

1. Contratos defectuosos y evidentemente injustos. Los términos del contrato no eran exhaustivos ni completos, y la redacción no era lo suficientemente precisa, lo que generó lagunas en el contrato. Por ejemplo, en los términos del contrato, hay términos incompletos o inexistentes, como garantía, reclamación, seguro, etc. Esta transferencia de riesgo, la ausencia de provisiones para retrasos o pérdidas financieras debido a la influencia de terceros, así como provisiones desequilibradas como restricciones unilaterales y derechos excesivamente exigentes.

2. Factores crediticios del desarrollador. La situación económica del contratista se ha deteriorado, lo que ha resultado en un mal desempeño del contrato y en la imposibilidad de pagar el pago del proyecto. El contratista tiene mala reputación, no cumple su palabra, no liquida el proyecto de acuerdo con el contrato. y deliberadamente incumple el pago del proyecto.

3. El subcontratista es seleccionado incorrectamente y no completa el proyecto subcontratado a tiempo debido al incumplimiento del contrato por parte del subcontratista, lo que afecta el progreso de todo el proyecto o causa pérdidas económicas.

4. Durante la ejecución del contrato, debido a la baja eficiencia del trabajo de los representantes del contratista o de los ingenieros de supervisión, los problemas encontrados no pudieron resolverse de manera oportuna o incluso se dieron instrucciones incorrectas.