La última política sobre casas pequeñas, ¿puedo comprar una casa pequeña en Shenzhen?

Las casas privadas con derechos de propiedad pequeños no deben comprarse para inversión o para ocupación propia. En comparación con las viviendas comerciales habituales, las casas privadas de pequeñas propiedades en Shenzhen tienen la ventaja de ser más baratas, alrededor del 30% del precio del pago inicial de las viviendas comerciales habituales. Las principales desventajas son la falta de seguridad, la falta de protección legal, la mala calidad de la vivienda, la dificultad para salvaguardar los derechos, la falta de préstamos, la falta de protección legal, la falta de herencia, la falta de transacciones listadas, la falta de acuerdos y la dificultad para manejar disputas. Las deficiencias de la casa en sí son innumerables. Las casas particulares con derechos de propiedad pequeños tienen los siguientes riesgos legales. 1. La única prueba, el testigo del abogado, no es reconocida por el Estado. Si una "casa de derechos de propiedad pequeña" se encuentra con una disputa de derechos de propiedad, los derechos e intereses del comprador no estarán protegidos por la ley. Temen aún más que el propietario lleve el certificado de propiedad de todo el edificio al banco para pedir un préstamo, y entonces el banco no embargará el edificio. Los bancos, la policía, los tribunales y otros departamentos estatales no pueden reconocer el testimonio de los abogados. 2. Las "casas con derechos de pequeña propiedad" no pueden cotizarse ni comercializarse sin un certificado de propiedad inmobiliaria y no pueden completarse los procedimientos de transferencia. Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden obtener certificados de propiedad inmobiliaria. En las transacciones de vivienda de segunda mano no se puede conseguir un préstamo sin un certificado inmobiliario, por lo que es muy difícil cambiar de manos. Sólo en el caso de una transacción de segunda mano se cambiará el nombre en el libro de testigos del abogado. ¿Qué garantía ofrece dicho certificado? 3. En caso de demolición, se considerará construcción ilegal y no se dará compensación por la demolición. Incluso si hay una compensación, la compensación se entregará primero al propietario y luego a cada pequeño propietario de acuerdo con el acuerdo de compra de vivienda anterior. Si no hay acuerdo, o el propietario no presta atención a la integridad, los intereses de los pequeños propietarios no estarán protegidos. Las casas privadas con derechos de propiedad pequeños todavía tienen muchas deficiencias. 1. Cuestiones de calidad de la construcción de viviendas. Debido a que la mayoría de las casas privadas con derechos de propiedad pequeños son construidas por pequeños contratistas, a menudo se toman atajos. Además, no existe un departamento formal de supervisión de calidad para supervisarlas durante el proceso de construcción y después de su finalización, y la calidad de las casas no ha sido certificada por el departamento nacional de supervisión de calidad, por lo que la calidad de las casas no está garantizada. Si encuentra problemas de calidad después de la compra y solicita realizar el pago, es muy difícil proteger sus derechos. 2. El entorno circundante es deficiente. Hay una subestación de alto voltaje de dos pisos a unos 5 metros de la casa. Aunque no existe una conclusión científica sobre el impacto de la radiación electromagnética en el cuerpo humano, cuanto más lejos, mejor. El restaurante de al lado no instaló una chimenea sellada, por lo que el humo se expulsaba directamente. El olor a comida se podía oler por todas partes y se vertía agua sucia por todas partes. La distancia entre edificios adyacentes es demasiado pequeña y la iluminación y ventilación son deficientes. 3. La calidad de los residentes es mala. En la puerta de entrada del primer piso de la casa, hay basura tirada por los vecinos. A menudo se puede ver flema y oler humo en el ascensor. En las paredes del pasillo hay grafitis con anuncios y a altas horas de la noche se pueden escuchar los altavoces de los vecinos y los sonidos del mahjong. 4. Propiedad pobre. Al principio se acordó que habría seguridad, pero luego se explicó que era para garantizar su seguridad. La sala de servicio en el primer piso está equipada con computadoras y cámaras en cada piso, lo cual es muy "seguro". No hay ningún sistema de control de acceso instalado, por lo que si se produce un robo sólo se puede decir que es mala suerte. 5. Problemas de integridad entre propietarios de casas privadas con derechos de propiedad pequeños. La mayoría de los compradores de viviendas no pueden ver a los propietarios de casas pequeñas y todo lo resuelve la administración de la propiedad. Hablando francamente, si no se puede encontrar propietario de una casa pequeña, no hay lugar para la negociación. Lo que diga hoy se puede cambiar en cualquier momento al día siguiente. La propiedad a menudo se entregará a un pequeño propietario existente o no existente, que desempeñará el papel de "Tai Chi Legend". 6. Cuestiones de diseño de viviendas. Para mantener el espacio simple, los apartamentos de un dormitorio a menudo no tienen balcones, por lo que la ropa a secar debe colocarse en el baño o en la red de seguridad de la ventana del baño para que se seque, lo que tendrá un impacto en la salud. Algunas habitaciones tienen una gran viga de unos 40 centímetros de alto en el medio, por lo que el techo es muy bajo, o hay pilares que sobresalen, lo que reduce mucho la superficie útil y la estética. De esto se puede concluir que si se compra este tipo de casa privada de pequeña propiedad como inversión, ingreso de alquiler o ocupación propia, será el comienzo de los problemas, y los problemas continuarán.