Si el promotor hipoteca la casa al banco, ¿aún se puede vender?
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con hipoteca?
1. Hipotecas repetidas
Durante el proceso de construcción, debido a la insuficiencia de fondos, los promotores optarán por hipotecar parte de sus casas a los bancos para obtener préstamos bancarios. Por otro lado, para agilizar la retirada de fondos, venderán la casa sin el consentimiento del banco y sin informar a los compradores de que la casa está hipotecada. Este tipo de transacciones repetidas crea grandes riesgos y conlleva peligros ocultos para el registro de propiedad de la vivienda.
2. Conflicto de intereses entre varias partes
Las propiedades se hipotecan simultáneamente a múltiples deudores hipotecarios, como bancos, grupos de ingeniería y departamentos de administración de tierras. Al final, el propietario compra la propiedad. sin saberlo, lo que muchas veces resulta en intereses. Si la cadena de capital del promotor se rompe y no puede pagar el préstamo y los atrasos, al final, la cuestión de la propiedad de la casa será complicada, después de todo, se deben cuidar los intereses de todas las partes.
Pero los compradores de viviendas son los débiles, y son ellos quienes en última instancia sufren.
3. Es difícil comprobarlo
El promotor oculta maliciosamente la situación de la hipoteca y completa los procedimientos de liberación de la hipoteca y continúa completando la transacción inmobiliaria, o paga la indemnización por daños y perjuicios y acepta que el comprador realice el pago.
Sin embargo, por lo general, pagar no es una tarea fácil. En cambio, los desarrolladores encontrarán excusas para resolver el problema y ampliar la línea frontal de compra de una casa. El resultado es que sólo pueden esperar.
4. No se puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
Bajo la premisa de que el promotor inmobiliario no ha pagado la deuda, la propiedad hipotecada se volverá a negociar con el comprador de la vivienda. El comprador de la vivienda no sólo afrontará una pérdida del pago inicial, sino también del pago inicial. debido a la relación de deuda entre el banco y el desarrollador, no podrá solicitar un préstamo del banco o firmar un contrato formal de compra de vivienda, sin mencionar la firma y presentación en línea, y acudir al departamento de administración de vivienda para registrar bienes inmuebles. los derechos patrimoniales también se ven obstaculizados.