Quejarse con el desarrollador por retrasos en la entrega y el check-out
Demandante: xxx, hombre, nacionalidad Hui, nacido el 7 de mayo de 1989, vive en el condado de Pingluo xxxxxx, número de identificación: xxxxxx, número de teléfono: xxxxxx, representante legal: xxxxxx, solicitudes de demanda: 1. Solicitar al demandado que pague al demandante xxxxXXX yuanes como indemnización por daños y perjuicios por entrega atrasada. 2. Todos los costos del litigio en este caso correrán a cargo del demandado. Hechos y motivos: El 8 de julio de 2013, el demandante y el demandado firmaron un contrato de venta de vivienda comercial, estipulando que el demandado vendería al demandante una casa ubicada en la comunidad xxxxxx, el precio unitario de la casa era de 3.900 yuanes por metro cuadrado; , 119,44 metros cuadrados, y el precio total fue de 481.216 yuanes. También se acordó específicamente que El demandado entregó la casa residencial al demandante antes del 30 de octubre de 2013+03; si la entrega está vencida, la Parte B pagará la indemnización por daños y perjuicios con base en; la tasa de interés del préstamo del banco comercial para el mismo período calculada por el banco que recibió el precio. Posteriormente, a petición del demandado, el demandante liquidó la casa en forma de préstamo hipotecario. Después de pagar todos los pagos de la casa, el demandante esperó a que el demandado entregara la casa a tiempo, pero el demandado retrasó la fecha de entrega hasta el 2065438 + 23 de octubre de 2004, y la entrega se retrasó 85 días. El demandante creía que la demora del demandado en entregar la casa violaba el contrato de compraventa de viviendas comerciales firmado por ambas partes y causaba enormes pérdidas económicas al demandante. Para proteger los derechos e intereses legítimos del demandante, por la presente presentamos una demanda ante su comité y solicitamos que la solicitud de arbitraje del demandante sea respaldada de acuerdo con la ley. A los testigos del Tribunal Popular del Distrito de Dawukou: Si se enfrentan a un problema de este tipo, deben afrontarlo con calma y utilizar armas legales para salvaguardar sus derechos.
Objetividad jurídica:
El artículo 17 de la "Interpretación Judicial del Tribunal Supremo Popular sobre el Juicio de Controversias sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales" no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios ni la método de cálculo de la compensación de pérdidas. El monto de la indemnización por daños y perjuicios o compensación por pérdidas podrá determinarse con referencia a las siguientes normas: Para los pagos atrasados, se calculará con base en el pago total impago y con referencia a las normas para calcular y cobrar intereses de préstamos vencidos por parte de las instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de China. Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se determinará sobre la base del estándar de alquiler para el período de entrega vencido para casas similares en el mismo lugar anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces calificada.