¿Cuáles son los trabajos en el sector inmobiliario residencial?

Pregunta 2: ¿Cuáles son los puestos en las empresas de administración de propiedades? ¿Cuáles son las responsabilidades específicas? Las descripciones de trabajo de cada puesto de servicio en la empresa de administración de propiedades son las siguientes: 1. Las responsabilidades laborales de un administrador de propiedades son 1. Ser plenamente responsable de la gestión integral de los inmuebles bajo su jurisdicción, implementar el sistema de gestión de calidad ISO9000 y el sistema de gestión ambiental ISO14000, y cumplir con las metas anuales de gestión e indicadores económicos firmados con la empresa. 2. Formular los planes de trabajo anuales y mensuales de la dirección y organizar su ejecución, y aceptar la orientación y supervisión de la dirección general y de los departamentos superiores del negocio. 3. Responsable de la inspección y supervisión de la implementación del sistema. 4. Asignar personal de manera razonable, coordinar la división del trabajo y la cooperación entre varios puestos, asignar responsabilidades a cada persona y preocuparse por la vida de los empleados para garantizar que los gerentes tengan una buena perspectiva mental y una actitud laboral positiva. 5. Responsable de la aprobación de la decoración de los inmuebles bajo su jurisdicción, coordinando el manejo de infracciones y quejas, e implementando trabajos de seguridad y prevención de incendios. 6. Coordinar la relación entre este departamento y los departamentos relevantes como suministro de agua, suministro de energía, industria y comercio, administración de propiedades, etc. para facilitar diversas tareas. 7. Cumplir con seriedad las demás responsabilidades propias de la dirección y demás tareas que le asigne o encomiende la empresa. 2. Responsabilidades laborales del asistente del administrador de propiedades 1. Ayudar al gerente a completar todas las tareas de la oficina de administración. 2. Completar seriamente todas las tareas asignadas. 3. Actuar como gerente interino cuando el gerente esté ausente. 4. Tener derecho a hacer sugerencias a los directivos sobre recompensas y castigos para los subordinados. 5. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de recursos humanos del departamento de trabajo, formular planes dentro de la empresa, manejar la contratación y transferencia de empleados de la oficina de gestión de acuerdo con los procedimientos y abordar el abuso de la contratación privada dentro del departamento. 6. Tener la autoridad para atender las quejas de los clientes dentro del ámbito de su responsabilidad. 7. Tener derecho a atender emergencias dentro del ámbito de trabajo. 8. Tener derecho a organizar por su cuenta el trabajo de los empleados subordinados. tres. Responsabilidades del gerente del departamento de administración de propiedades 1. Predicar con el ejemplo, movilizar el entusiasmo de los empleados y completar diversas tareas con alta calidad y cantidad. 2. Inspeccionar y supervisar la limpieza de terrenos de vías y áreas verdes dentro de la línea roja de edificación. 3. Recibir calurosamente a los dueños de negocios, manejar las quejas del servicio al cliente de manera oportuna y mantener registros. 4. Realizar capacitación y evaluación periódica de los empleados de este departamento para mejorar continuamente el nivel profesional y la calidad del servicio de los empleados. 5. Coordinar la relación entre este departamento y otros departamentos, y asignar racionalmente la mano de obra y los recursos materiales. 6. Responsable de la preparación del plan de compra de artículos de limpieza y verificación de los artículos comprados, y controlar su uso razonable, y ayudar al administrador del almacén en el almacenamiento, uso y custodia razonables. 7. Responsable de cobrar el alquiler y las tarifas de administración de propiedades de los hogares operativos. 8. Otras tareas temporales que le asignen los líderes superiores. Cuatro. Responsabilidades del empleado de administración de propiedades 1. Responsable ante el gerente del departamento, presidir el trabajo general de la oficina, implementar estrictamente las instrucciones del gerente y tener la autoridad para investigar, inspeccionar y supervisar la ejecución del trabajo de cada departamento. 2. Responsable de organizar la redacción y revisión de diversos documentos de la empresa, y tener derecho a inspeccionar y supervisar la implementación del sistema de responsabilidad laboral a nivel operativo, descubrir rápidamente problemas, proponer sugerencias de rectificación e implementar la recompensa y el castigo. sistema. 3. Fortalecer el contacto y la comunicación con varios departamentos, evitar presionarse unos a otros sobre temas específicos en el trabajo y tener la autoridad para coordinar las operaciones laborales y las relaciones interpersonales de varios departamentos. 4. Fortalecer el aprendizaje empresarial, mejorar las capacidades, promover la estandarización, cientificización y modernización del trabajo de los distintos departamentos, y tener derecho a presentar opiniones y sugerencias sobre innovación y reforma a los líderes de las empresas. 5. Respetar el principio de confidencialidad, instar a los departamentos y al personal de oficina pertinentes a fortalecer la gestión de documentos, implementar estrictamente sistemas de reuniones y mejorar el concepto de confidencialidad. Todas las decisiones, resoluciones, orientaciones, etc. Los contenidos que no hayan sido formulados por la empresa no tienen derecho a ser difundidos. 6. Desde una perspectiva económica, revisar y aprobar la compra de material de oficina para cada departamento. 5. Responsabilidades laborales del administrador de la propiedad 1. Bajo el liderazgo del Gerente del Departamento de Administración de Propiedades, desempeñar funciones específicas de dirección, supervisión y coordinación de servicios. 2. Responsable de la gestión de limpieza del edificio, ecologización, seguridad, mantenimiento, recepción, revisitas y otros servicios. 3. Comprender de manera integral los procedimientos de uso de las instalaciones y equipos públicos en edificios y propiedades. 4. Coordinar con el administrador para el envío de documentos relacionados con la administración de la propiedad. 5. Participar en reuniones periódicas del departamento organizadas por el gerente, resumir el trabajo del mes y formular planes para el próximo mes. 6. Responsable de descubrir elementos de servicio no calificados en las operaciones, realizar verificaciones de seguimiento y manejar quejas de los operadores. 7. Recopilar información valiosa sobre la propiedad y hacer sugerencias para promover el desarrollo de la gestión inmobiliaria de la empresa. 8. Completar todas las tareas asignadas por el gerente.

Verbo intransitivo Responsabilidades del administrador del negocio inmobiliario: Buscar información inmobiliaria para promotores inmobiliarios chinos...> & gt

Pregunta 3: ¿Cuáles son los departamentos de una gran propiedad residencial? Hay sala del gerente, sala del asistente del gerente, asistente, departamento de atención al cliente, departamento de ingeniería, departamento de limpieza y departamento de mantenimiento de pedidos.

Pregunta 4: ¿Qué puestos hay en la empresa inmobiliaria: trabajadores de mantenimiento del orden, limpiadores ambientales, trabajadores de mantenimiento ecológico, así como los capataces de estos tres, y el departamento de mantenimiento, donde hay trabajadores de mantenimiento y Jefe de trabajadores de mantenimiento, luego recepcionista, encargado de costes y subdirector del edificio (comunidad). Luego están los distintos departamentos de la empresa de administración de propiedades (departamento de finanzas, departamento de ingeniería, departamento de negocios, etc.), y están el personal del departamento y los subdirectores en los departamentos, luego están los directores de oficina y los subdirectores en la oficina, y luego están los subdirectores y directores generales de la empresa. Si hay empresas estatales, habrá secretarias. Quieres hacer esto, es tu elección.

Pregunta 5: ¿Cuáles son los puestos de trabajo en propiedades residenciales y cuáles son los puestos de trabajo en propiedades de oficinas? El problema es demasiado amplio.

También existen seguridad, gestión de atención al cliente, limpieza, seguimiento de mantenimiento, protección contra incendios y tarifas de aparcamiento, etc.

Qué más puede atraer inversiones, la calidad de los expertos financieros y de personal, etc.

Pregunta 6: Responsabilidades de la comunidad de bienes Según el "Reglamento de gestión de la propiedad", las responsabilidades de La empresa inmobiliaria incluye principalmente: ① Trabajar de forma segura. Las empresas de administración de propiedades ayudarán en el trabajo de seguridad dentro del área de administración de propiedades. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de administración de propiedades deben informar de inmediato a los departamentos administrativos pertinentes mientras toman medidas de emergencia para ayudar en los esfuerzos de rescate. Las empresas de administración de propiedades deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes al contratar personal de seguridad. Al mantener el orden público en las áreas de administración de propiedades, el personal de seguridad cumplirá con sus funciones y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos. Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad se acuerdan entre el propietario y el usuario de la propiedad, pero no deben violar las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y convenios de los propietarios. (2) Trabajos de mantenimiento de la propiedad. Los edificios e instalaciones públicos construidos de acuerdo con el plan dentro del área de administración de la propiedad no se modificarán. Si los propietarios necesitan cambiar el uso de edificios e instalaciones públicos de acuerdo con la ley, deben notificar a la empresa de administración de propiedades después de completar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley si la empresa de administración de propiedades realmente necesita cambiar el uso de los edificios públicos y instalaciones, deberá presentarlo a la asamblea de propietarios para su discusión y aprobación, y los propietarios deberán seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley. Los propietarios y las empresas de administración de propiedades no pueden ocupar o excavar caminos y sitios dentro del área de administración de propiedades sin autorización, perjudicando así los intereses de los propietarios. Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, debe obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de administración de la propiedad si la empresa de administración de la propiedad realmente necesita ocupar o excavar temporalmente; Para excavar caminos o sitios, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios. Los propietarios y las empresas de administración de propiedades deben restaurar los caminos y sitios temporalmente ocupados y excavados a su estado original dentro del período acordado. Las unidades como el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones y televisión por cable serán responsables del mantenimiento y conservación de las tuberías, instalaciones y equipos relevantes dentro del área de administración de la propiedad de acuerdo con la ley. Si las unidades especificadas en el párrafo anterior necesitaran ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios para su reparación y mantenimiento, deberán restaurarlos prontamente a su estado original. Si el propietario necesita reformar la casa, deberá informar con antelación a la empresa administradora de la propiedad. Las empresas de administración de propiedades deben informar a los propietarios sobre los comportamientos prohibidos y las precauciones durante la decoración de la casa. Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en áreas residenciales o propiedades no residenciales conectadas a residencias de un solo edificio deberán pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las partes e instalaciones de la propiedad una vez vencida la garantía de la propiedad, y no pueden utilizarse para otros fines. Los métodos para recaudar, utilizar y gestionar fondos especiales de mantenimiento serán formulados por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado junto con el departamento financiero del Consejo de Estado. Quienes utilicen las ** partes de ocupación de la propiedad y ** las instalaciones y equipos para operaciones comerciales deberán obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, la junta de propietarios y la empresa administradora de la propiedad, y luego seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones. . Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios. Si existen posibles riesgos de seguridad en la propiedad que ponen en peligro los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de otros, la persona responsable reparará y mantendrá la propiedad de manera oportuna, y los propietarios correspondientes cooperarán. Si el responsable no cumple con las obligaciones de mantenimiento, con el consentimiento de la junta de propietarios, la sociedad administradora de la propiedad podrá realizar reparaciones, y el costo será a cargo del responsable. El artículo 21 del "Reglamento de administración de propiedades residenciales de Shanghai" proporciona disposiciones modelo para los términos de los servicios de administración de propiedades en los contratos de servicios inmobiliarios.

El contrato de servicios de propiedad podrá estipular los siguientes artículos de servicio: (1) El uso, administración y mantenimiento de las partes e instalaciones de la propiedad * * * (2) El mantenimiento del espacio público (3) La limpieza de áreas públicas; El mantenimiento del orden en las áreas públicas Mantenimiento; (5) Gestión del estacionamiento de vehículos; (6) Medidas de gestión de conductas prohibidas en el uso de la propiedad; (7) Gestión contable de los costos de reparación, actualización, transformación y mantenimiento de la propiedad; expedientes; (9) Asambleas de propietarios u otros servicios inmobiliarios encomendados por los propietarios. Las empresas de administración de propiedades pueden encomendar asuntos de servicios especiales en el contrato de servicios inmobiliarios a empresas profesionales, pero no pueden confiar todos los asuntos acordados en el contrato de servicios inmobiliarios a otros. Al mismo tiempo, el artículo 22 obliga a las empresas administradoras de propiedades a prestar servicios inmobiliarios cumpliendo con las siguientes disposiciones: (1) Cumplir con las normas y especificaciones técnicas estipuladas por el estado y esta ciudad (2) Informar oportunamente a los propietarios y usuarios de la propiedad; precauciones para el uso seguro y razonable de las propiedades; (3) escuchar periódicamente las opiniones y sugerencias de los propietarios para mejorar y perfeccionar los servicios (4) cooperar con los comités de residentes (de la aldea) para hacer un buen trabajo en la gestión comunitaria. Las empresas de administración de propiedades ayudarán en el trabajo de seguridad dentro del área de administración de propiedades. Las empresas de administración de propiedades deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes al contratar personal de seguridad. Al mantener el orden público en el área de administración de la propiedad, el personal de seguridad no infringirá los derechos e intereses legítimos de los propietarios...> & gt

Pregunta 7: ¿Cuál es el alcance general de trabajo de una propiedad? ¿gerente? Responsabilidades del administrador de la propiedad

1. Bajo el liderazgo del gerente del departamento de administración de la propiedad, realizar funciones específicas de dirección, supervisión y coordinación de servicios.

2. Responsable de la gestión de limpieza del edificio, ecologización, seguridad, mantenimiento, recepción, revisitas y otros servicios.

3.Comprender de forma integral los procedimientos de uso de las instalaciones y equipamientos públicos del edificio.

4. Coordinar con el administrador para el envío de documentos relacionados con la administración de la propiedad.

5. Participar en reuniones regulares del departamento organizadas por el gerente, resumir el trabajo del mes y formular planes para el próximo mes.

6. Responsable de descubrir elementos de servicio no calificados en las operaciones, realizar verificaciones de seguimiento y manejar quejas de los operadores.

7. Recopilar información valiosa sobre la propiedad y hacer sugerencias para promover el desarrollo de la gestión inmobiliaria de la empresa.

8. Completar todas las tareas asignadas por el gerente.

Responsabilidades del Asistente de Administración de Propiedades:

1. Realizar labores de gestión bajo el liderazgo directo del Director del Grupo de Atención al Cliente.

2. Inspeccionar grandes áreas, casas modelo y estacionamientos, manejar emergencias, inspeccionar y supervisar la limpieza y la ecologización de los parques administrados, preparar informes de trabajo y otros trabajos de gestión diarios, y completar los arreglos de liderazgo en un tarea de manera oportuna.

3. Inspección e inspección: Inspeccione grandes áreas, centros de ventas, casas modelo y estacionamientos dos veces al día de acuerdo con las rutas y requisitos de inspección prescritos. Las inspecciones deben llevarse a cabo cuidadosa y cuidadosamente, y los problemas encontrados deben registrarse y abordarse de manera oportuna.

4. Inspección de limpieza: preste atención a patrullar áreas grandes, caminos de tercer nivel, centros de ventas, casas modelo, estacionamientos, revise cuidadosamente caminos, pasillos, paredes, puertas cortafuegos, cajas de fuego, ventilación de aleación de aluminio. Ventanas, Limpieza e higiene de pantallas de lámparas, pasamanos de escaleras, etc. En cada área, se registra en la lista de inspección todos los días, y al final del mes (25) se realiza una evaluación, que se presenta al director del grupo de atención al cliente y luego se envía al departamento de finanzas para su revisión como una base para el pago.

5. Inspección de enverdecimiento: preste atención a la situación de enverdecimiento en el área bajo manejo, especialmente verifique el crecimiento del enverdecimiento, la muerte, la falta de plántulas, etc., comuníquese de inmediato con la empresa de mantenimiento de enverdecimiento para realizar rectificaciones y Realizar una evaluación al final del mes (25). Presentarla al Departamento de Finanzas para su revisión como base de pago.

6. Inspeccione cuidadosamente el trabajo en diversas áreas, como áreas grandes, casas modelo, estacionamientos, etc., cada mes y mantenga registros de todo el trabajo.

7. Estar familiarizado con las leyes y regulaciones pertinentes de la administración de propiedades, cumplir estrictamente las reglas y regulaciones de la oficina de administración y salvaguardar activamente los intereses y la reputación de la empresa.

8. Inspeccionar, supervisar y evaluar el mantenimiento de limpieza y ecologización de las empresas profesionales de limpieza y ecologización en estricto cumplimiento de los requisitos del contrato.

9. Comunicarse, coordinar y cooperar activamente con los distintos departamentos.

10. Organizar la jornada de trabajo de acuerdo con las disposiciones del director del equipo de atención al cliente, y ser responsable de inspeccionar, orientar y supervisar el trabajo dentro de la jurisdicción y el desempeño de las funciones de los empleados.

11. Organiza y registra agendas de trabajo, registra detalladamente qué pasó ese día y cómo afrontarlo, o haz sugerencias efectivas.

12. Ayudar al director de atención al cliente en el manejo de los asuntos diarios.

13. Cumplir otras tareas asignadas por los superiores.

Pregunta 8: ¿Qué departamento es responsable de la gestión inmobiliaria de la comunidad? Esta cuestión entra dentro del ámbito de gestión de la empresa de gestión inmobiliaria.

Si a la empresa inmobiliaria no le importa, puede ir a:

1. Busque el promotor. Supongo que está ejecutando el "Contrato preliminar de servicios inmobiliarios" y el promotor es el responsable.

2. Si no se puede resolver, vaya a la oficina de administración de propiedades de la autoridad de vivienda de su distrito y presente una queja varias veces, y definitivamente se resolverá.

Pregunta 9: ¿Cuáles son las responsabilidades de la administración de bienes comunitarios? 30 puntos ● Responsabilidades del capitán de seguridad

(1) Presidir el trabajo del equipo, implementar resueltamente las instrucciones del director de la oficina de gestión y liderar a los miembros del equipo para que realicen el trabajo de seguridad de acuerdo a sus respectivas responsabilidades.

(2) Familiarizarse con las responsabilidades, tareas, requisitos laborales y estándares de evaluación de los puestos de seguridad pública, dominar las leyes y características del trabajo de seguridad en áreas de seguridad pública y fortalecer las precauciones de seguridad en puestos clave.

(3) Realizar oportunamente la capacitación laboral, entrenamiento militar y evaluación diaria de los guardias de seguridad.

(4) Hacer arreglos de trabajo mensuales para el equipo de seguridad (incluidos arreglos de capacitación y estudio), realizar una reunión de clase una vez por semana y una reunión de grupo cada medio mes.

⑤ Inspeccione periódicamente el estado de trabajo de cada puesto e inspeccione el puesto al menos dos veces por semana después de la medianoche.

6. Liderar el equipo de seguridad para cooperar con otros departamentos de servicios de gestión para detener y corregir diversas infracciones.

⑦ Responsable del aseo y asistencia de los miembros del equipo.

Sé justo, civilizado en palabras y hechos, ten el coraje de corregir tus propios defectos y acepta con humildad sugerencias y opiniones laborales.

●Responsabilidades del monitor

1. Presidir el trabajo de la clase, implementar resueltamente las instrucciones de trabajo de la dirección, dar ejemplo, liderar y supervisar a todo el equipo para desempeñar sus funciones y hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad.

2 * * *Los buenos responsables de seguridad grupal deben comprobar su vestimenta y apariencia después del trabajo, según sea necesario, antes de asumir sus puestos.

3. Registre verazmente los problemas encontrados y manejados por el grupo durante el turno, e informe los problemas importantes al líder del escuadrón y al supervisor de manera oportuna.

4. Dedícate al trabajo, respeta las disciplinas y las leyes, sé estricto contigo mismo, predica con el ejemplo y sé un modelo a seguir.

5. Conocer las responsabilidades, tareas y procedimientos laborales de cada puesto, y dominar las normas y características de la gestión de la seguridad en el área de gestión.

6. Comprender el estado mental de los miembros del equipo e informar cualquier problema al líder del equipo de manera oportuna.

7. Verificar oportunamente el estado de servicio de cada puesto y corregir prontamente las violaciones encontradas. Responsable de errores graves en el desempeño del grupo debido a una mala gestión, o violaciones graves de las leyes y disciplinas en la clase.

●: Responsabilidad de seguridad

Responsabilidades laborales:

1. Cíñete a tu puesto, mantén un alto grado de vigilancia, presta atención al descubrimiento de personas sospechosas. , cosas y objetos, y prevenir casos de seguridad pública

2. Mientras estén de servicio, los delincuentes que hayan cometido asesinato, incendio provocado, robo, hurto y otros delitos tienen derecho a arrestarlos y trasladarlos a la seguridad pública. órganos, pero no se les permite detener, detener, interrogar o confiscar el derecho a la propiedad y multas;

3. Para los casos penales o de seguridad pública que ocurren en el área de seguridad, el derecho a proteger. la escena, proteger evidencia, mantener el orden y proporcionar información, pero no tiene derecho a inspeccionar la escena;

4 Impedir que personas y vehículos no autorizados ingresen a la jurisdicción de acuerdo con las regulaciones; p>5. Verificar e inspeccionar las personas, vehículos y objetos transportados o cargados dentro de la jurisdicción de acuerdo con las normas

6.

7. Promover el sistema legal, ayudar al Partido A a realizar el trabajo de las "tres prevenciones" e implementar diversas medidas de seguridad, informar los factores inseguros al Partido A y al líder del escuadrón de manera oportuna, y se brinda asistencia para la rectificación;

8. Los sospechosos de actos ilegales y delictivos pueden ser monitoreados, denunciados y denunciados, pero no tienen derecho a investigar, detener o registrar;

9 Cooperar activamente con otros servicios como limpieza, ecologización y mantenimiento de ingeniería. , detener las infracciones, prevenir daños e informar al líder del escuadrón si no se puede detener (saludar primero para detener las infracciones);

10. Conocer y cuidar las instalaciones públicas de apoyo, los equipos mecánicos y eléctricos. y equipo contra incendios en la jurisdicción, y utilizar hábilmente todo tipo de equipo contra incendios;

11 Ser recto, adherirse a los principios, distinguir el bien del mal, atreverse a luchar contra los criminales;

12. Asistir activamente a los órganos de seguridad pública en la realización de diversas actividades o acciones de prevención de seguridad, Esfuerzos para completar diversos servicios;

13. Cumplir con seriedad otras tareas asignadas por los líderes.

●Estándares de trabajo para los puestos de patrulla

1. Vístase de manera ordenada y uniforme, los sombreros no se usen torcidos, la ropa esté abotonada y la ropa esté limpia y ordenada.

Desde el aspecto, la ropa está libre de suciedad, aceite y daños;

2. El aspecto y la apariencia son limpios y dignos, sin barba, pero el cabello no llega a las orejas ni al cuello, y allí. no hay comodidad visual;

3. Usar equipo y mantener todo limpio y ordenado;

4. Patrullar el parque no menos de 6 veces durante el día y no menos de 8 veces en el interior. el edificio; patrullar continuamente el parque por la noche y no menos de 6 veces dentro del edificio;

5. Mantener registros de inspección cuidadosamente, informar rápidamente sobre diversos peligros inseguros, instalaciones de ingeniería, equipos y condiciones de limpieza y mantener registros detallados. ;

6. Durante el proceso de patrulla, los residentes deben saludar y tomar la iniciativa de saludar. Si se reciben quejas o sugerencias de los residentes, se deben registrar cuidadosamente e informar de manera oportuna;

7. Centrarse en monitorear, rastrear y registrar áreas y ubicaciones clave (como el monitoreo de puntos ciegos, computadoras). habitaciones);

8 .Durante el patrullaje...> & gt

Pregunta 10: ¿Cuáles son las responsabilidades de la empresa de propiedad comunitaria y cuáles son las normas de administración de la propiedad?

(Anunciado por la Orden No. 379 del Consejo de Estado de la República Popular China el 8 de junio de 2003, revisada de acuerdo con la "Decisión del Consejo de Estado sobre la modificación del Reglamento de administración de propiedades" de agosto 26, 2007)

Capítulo 1 Disposiciones Generales

Artículo 1 Este reglamento se formula con el fin de regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y de las empresas de servicios inmobiliarios, y mejorar las condiciones de vida y de trabajo de las personas.

Artículo 2 El término "administración de la propiedad", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere al propietario que selecciona y contrata una empresa de servicios inmobiliarios, y al propietario y la empresa de servicios inmobiliarios para mantener la casa, las instalaciones de apoyo y el equipo. y sitios relacionados de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad, mantenimiento y administración, y actividades para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de administración de la propiedad.

Artículo 3 El Estado alienta a los propietarios a elegir empresas de servicios inmobiliarios a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo e imparcial.

Artículo 4 El Estado fomenta la adopción de nuevas tecnologías y nuevos métodos y se basa en el progreso científico y tecnológico para mejorar la gestión de la propiedad y los niveles de servicio.

Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades en todo el país.

Los departamentos administrativos de bienes raíces de la población local a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Capítulo 2 Propietarios y Asamblea de Propietarios

Artículo 6 El dueño de la casa es el dueño.

Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:

(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;

( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;

(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios;

(4) ) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;

(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;

(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;

(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;

(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;

(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de los bienes e * * * instalaciones y equipos (en adelante fondos especiales de mantenimiento);

(10) Los demás derechos que establezcan las leyes y reglamentos.

Artículo 7 Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:

(1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento interno de la junta de propietarios;

(2) Cumplir con las normas y reglamentos relativos al uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental;

(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios

(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes

(5); ) Pagar puntualmente los honorarios del servicio de la propiedad;

(6) Otras obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos.

Artículo 8 Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad deberán formar una asamblea de propietarios.

La junta de propietarios representa y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades.

La reunión de propietarios se estableció en la primera área de administración de propiedades de Jiu Tiao.

La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y el equipo, la escala del edificio y la construcción comunitaria. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 10 Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades establecerán una junta de propietarios y elegirán a los propietarios bajo la guía del departamento administrativo de bienes raíces del pueblo del distrito o del condado o la oficina del subdistrito donde se encuentra la propiedad o Asociación de Propietarios * * * del pueblo del municipio. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité.

Artículo 11 Las siguientes materias serán resueltas por los propietarios * * *:

(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;

(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;

(4) Seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios;

( 5) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento

(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares

(7) Asuntos; relativos a * * * y * * * derechos de gestión Otros asuntos importantes.

Artículo 12 La junta de propietarios podrá tomar la forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, sin embargo, la parte exclusiva deberá representar más de la mitad del área total de construcción y la mitad del número total; de propietarios en el área de administración de la propiedad Los propietarios antes mencionados.

Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.

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