Sólo en Ningbo, uno sólo puede comprar una casa pagando el total de una plaza de aparcamiento de 350.000 yuanes en una determinada comunidad.

“Otros propietarios de nuestra comunidad están vendiendo plazas de aparcamiento por 150.000, pero las 41 viviendas de nuestros 2 edificios se venden por 350.000 y la plaza de aparcamiento debe pagarse en su totalidad antes de poder firmar un contrato de compra de vivienda. ¿No son ventas combinadas? Algunos propietarios del jardín Fenghebo en el distrito de Yinzhou estaban muy enojados al hablar de sus experiencias. Llevan más de medio año trabajando en este asunto, pero nunca han recibido una respuesta satisfactoria.

Primero compre una plaza de aparcamiento y luego compre una casa

Se deben pagar 350.000 en su totalidad

El viernes pasado, el periodista llegó a Fenghe, ubicado en Taishan West Road. En el distrito de Yinzhou, en la comunidad de Boyuan, casi 10 propietarios ya están esperando para informar de la situación a los periodistas. Un propietario de apellido Chen dijo a los periodistas que esta propiedad se inauguró en 2017. El nombre de registro en ese momento era "Fenghua Dajing" y la comunidad actual se llama "Fenghe Park". En ese momento, el precio medio de sus dos edificios era de 19.000 y había más de 600 hogares en la comunidad. Además de los edificios de gran altura, también había algunos bungalows y casas adosadas. La comunidad fue entregada oficialmente a finales de 2018.

"Muchos de nosotros nos comprometimos a comprar una casa en el primer semestre de 2017. En ese momento, los precios de la vivienda aquí no eran tan altos como ahora, y había muchas opciones en los alrededores. Pero nadie nos ha dicho nunca que tenemos que obligarnos. Sólo se puede comprar una casa si se dispone de plaza de aparcamiento, pero esto sólo lo supimos cuando conocimos a otros propietarios en nuestra segunda jornada de puertas abiertas. ¡El edificio realmente costó 350.000 por un espacio de estacionamiento, mientras que otros propietarios en la comunidad solo necesitaban 150.000 por un espacio de estacionamiento!”, dijo el Sr. Chen a Reporter, los consultores de ventas se comunicaron con ellos uno a uno. "Todos teníamos grabaciones en ese momento. Dejaron claro que tenían que comprar una plaza de aparcamiento por valor de 350.000 yuanes cada una y pagarla en su totalidad antes de poder firmar el contrato de compra de la casa.

Sr. Chen". Dijo que en ese momento ya habían pagado decenas de miles de yuanes en promesas. Si no firmaban un contrato de compra de una casa, el dinero no sería reembolsado. Además, los precios de las viviendas circundantes habían aumentado en ese momento. no tenía otra opción. Pensé que si todos eran así, apreté los dientes y lo compré.

La propietaria, la Sra. Wang, también dijo a los periodistas que en ese momento, sus dos casas en el este y el oeste tenían más de 120 metros cuadrados. El asesor de ventas también le dijo que los precios del espacio de estacionamiento. eran iguales, así que ella simplemente lo compró. "Inesperadamente, más tarde nos comunicamos con otros propietarios y descubrimos que sólo nuestros 41 hogares tenían una plaza de aparcamiento de 350.000 yuanes, y los demás tenían una plaza de aparcamiento de 150.000 yuanes. También la compraron voluntariamente, a diferencia de nosotros, que tuvimos que pagar ¡Primero, si firmamos un contrato de compra de la casa por el espacio de estacionamiento, podemos decir que nos estamos vendiendo en un paquete!"

Posteriormente, el periodista llamó al gerente de ventas. El gerente se apellidaba Huang. Dijo que no tenía muy clara la situación y quería pedir instrucciones a sus superiores. El reportero dejó su información de contacto, pero al cierre de esta edición, la otra parte no se había comunicado con el reportero.

Sospechoso de ventas en paquetes

Se ha impedido que el proyecto se firme en línea

El Sr. Chen dijo que cuando los propietarios de los 41 hogares en sus dos edificios que Gastamos 350.000 para comprar espacios de estacionamiento. Después de que sucedió esta situación, inmediatamente nos unimos y formamos un grupo de WeChat, expresando nuestro deseo de proteger los derechos de todas las partes, pidiendo una explicación al desarrollador y quejándonos ante los departamentos gubernamentales pertinentes.

"El gobierno tiene un sistema de archivo de los precios de las plazas de aparcamiento. El precio más alto de las plazas de aparcamiento en nuestra zona no podía superar los 180.000. El promotor que lo vendió por 350.000 violó claramente las políticas pertinentes". Chen Los propietarios de la línea directa también informaron activamente de la situación a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Yinzhou y a otros departamentos gubernamentales. Después de un período de arduo trabajo, se han logrado ciertos resultados.

Una carta de respuesta de la Oficina de Construcción Urbana-Rural y de Vivienda del distrito de Yinzhou a la petición que el Sr. Chen mostró a los periodistas mostraba que las partes involucradas habían sido registradas y aceptadas con respecto a la venta de espacios de estacionamiento agrupados. Y la calificación de visa en línea para este proyecto ha sido suspendida. Se recomienda que las partes interesadas informen del asunto a las autoridades de precios. La fecha límite de pago es el 8 de enero de 2019.

Pero claro, este asunto no se ha tratado adecuadamente y no ha habido más desarrollo.

Las políticas relevantes han estado vigentes durante mucho tiempo

El proceso de implementación no es fácil

Los propietarios relevantes proporcionaron a los periodistas políticas y documentos de los departamentos gubernamentales relevantes.

Ya en abril de 2017, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Ningbo emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del comportamiento de los precios de venta de viviendas comerciales en Ningbo", que estipula que las empresas promotoras venden viviendas comerciales y garajes en un precio más alto que el precio registrado, espacios de estacionamiento, o proporcionar información falsa para engañar al registro de precios, una vez descubierto, el departamento de precios y el departamento de vivienda y construcción deben incluirlos como objetos clave de supervisión. Fortalecer la supervisión de la industria y la supervisión e inspección de precios de dichas empresas, e investigar seriamente y abordar sus actividades ilegales de conformidad con la ley. Si el precio público de un operador de viviendas comerciales es más alto que el precio registrado o el precio de venta real es más alto que el precio registrado, la autoridad de precios ordenará la rectificación dentro de un límite de tiempo, y el departamento de vivienda y construcción suspenderá la firma de contratos en línea durante el plazo de rectificación.

Posteriormente, a finales de 2017, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Ningbo y la Comisión de Construcción y Vivienda Municipal de Ningbo emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de alquiler y venta de viviendas comerciales y su estacionamiento de vehículos motorizados". Espacios (Bodegas)”. El “Aviso” reguló la preventa de viviendas comerciales. Se han realizado nuevas regulaciones en aspectos como compraventa, alquiler y venta de espacios de estacionamiento (bodega), etc. El "Aviso" se implementará oficialmente el 1 de febrero de 2018. Estipula que cuando se vende una vivienda comercial, las empresas de desarrollo inmobiliario deben preparar una carta de compromiso de precio de venta de espacio de estacionamiento (almacén) basada en el precio registrado y publicarla simultáneamente con la lista de precios de una habitación para una vivienda comercial en un lugar visible. en el sitio de ventas. No está permitido obligar a los compradores de viviendas a aceptar el precio de bienes o servicios mediante paquetes, compra forzosa de plazas de aparcamiento (garajes) o condiciones adicionales.

Aunque, con las disposiciones claras de estas políticas, el departamento de vivienda y construcción también ha suspendido la firma online de plazas de aparcamiento, no ha habido corrección ni sanción para los casos que exceden claramente el precio de registro y venta por paquetes. , lo que hace que Benbo El propietario haya estado muy angustiado durante más de medio año.

"Hemos realizado muchos viajes en los últimos seis meses y nuestra solicitud es que se nos reembolse el cargo excesivo por la compra del espacio de estacionamiento. Pero el problema no se puede resolver. ¡Realmente no sé a qué departamento contactar! ", se quejó el Sr. Chen, el propietario, a los periodistas. El periodista también supo que debido a reformas y ajustes institucionales, el departamento de control de precios y los poderes del sistema de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma han sido transferidos al departamento de supervisión del mercado. Posteriormente, el periodista también preguntó al Departamento de Supervisión del Mercado del distrito de Yinzhou sobre el progreso, y el personal pertinente dijo que se estaba entendiendo la situación.

Los periodistas seguirán prestando atención a los problemas que surgieron durante el proceso de traspaso y por qué todavía no se pueden resolver después de casi medio año.

Reportero Mao Leijun

(Fuente: Ningbo Evening News)