¿Las casas con derechos de propiedad pequeños tienen libros de propiedad?

Las casas con derechos de propiedad pequeña no tienen certificados de propiedad. Las llamadas "casas con derechos de propiedad pequeña", también conocidas como "casas con derechos de propiedad rural", no pueden obtener un certificado inmobiliario formal. por lo que no constituyen derechos reales de propiedad en el sentido jurídico. En otras palabras, debido a que las casas pequeñas no son emitidas por el estado, las casas pequeñas no tienen certificados de propiedad inmobiliaria, solo certificados de terreno. Esto equivale a comprar una casa pequeña con solo derechos de uso y sin derechos de propiedad.

La definición de vivienda pequeña

La vivienda pequeña no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Las llamadas pequeñas casas de derechos de propiedad se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tasas de transferencia de tierras ni otros derechos. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de viviendas, sino por el gobierno municipal o el comité de la aldea. se denominan casas de propiedad rural. También se denominan viviendas de pequeña propiedad. Las llamadas propiedades pequeñas emitidas por los gobiernos municipales en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado por la Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad verdaderamente legal y válido.

La naturaleza de las casas con pequeños derechos de propiedad

Las casas con pequeños derechos de propiedad emitidas por el estado se denominan "casas con grandes derechos de propiedad" y las casas con pequeños derechos de propiedad que Las viviendas que no son emitidas por el Estado se denominan "casas con pequeños derechos de propiedad". Hay dos tipos de "casas con derechos de pequeña propiedad" y "casas con derechos de propiedad rural": una está construida en terrenos de construcción colectiva, es decir, la casa construida en la "finca" pertenece únicamente al propietario colectivo de la zona rural. , y los agricultores de otras aldeas no son propietarios en absoluto; el otro es la construcción ilegal en tierras utilizadas por empresas colectivas o tierras cultivadas ocupadas.

En comparación con las viviendas comerciales en el sentido general, las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no tienen el concepto de tarifas de transferencia de tierras y, por lo tanto, los desarrolladores no obtienen ganancias locas, el precio de las "pequeñas propiedades". "Casas con derechos" es generalmente la misma. El precio de las viviendas comerciales en la zona es 1/3 o incluso más bajo. "Barato" es la razón fundamental por la que un gran número de residentes urbanos compran "pequeñas casas con derechos de propiedad" a pesar de los riesgos de derechos de propiedad. Esto muestra que al principio, muchos agricultores no tenían la capacidad de construir sus propias casas y vendieron algunas casas con pequeños derechos de propiedad para construir sus propias casas lo más rápido posible. Es casi como construir tu propia casa recaudando fondos. Aunque por el momento no existe un certificado adecuado, bastantes residentes urbanos y forasteros han comprado casas con pequeños derechos de propiedad. No sólo compré una casa bastante barata para vivir, sino que también ayudó a los agricultores a resolver en gran medida el problema de los fondos para la construcción de viviendas.

Por qué no se recomienda comprar una casa con derechos de pequeña propiedad

1 No se puede realizar el registro o transferencia de propiedad

Una casa con derechos de pequeña propiedad. No tiene un certificado de derechos de propiedad emitido por el estado, por lo que comprar una casa con derechos de propiedad pequeños Incluso si gasta dinero para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, lo que compra es solo el derecho de usarla. Es imposible registrar derechos de propiedad y es imposible obtener un certificado formal de derechos de propiedad. Si compra una casa de segunda mano con derechos de propiedad pequeños, el comprador no puede transferir la propiedad al comprador y no hay garantía de que la casa realmente le pertenezca.

2. La casa debe comprarse en su totalidad

La razón por la que la gente compra casas con derechos de propiedad pequeños es porque el precio es más bajo, pero porque el certificado de derechos de propiedad pequeños no puede obtener un Licencia de venta o preventa, no se puede presentar, los compradores de vivienda no pueden solicitar un préstamo y deben pagar el monto total. Por supuesto, del mismo modo, los compradores de vivienda no pueden solicitar un préstamo hipotecario después de comprar una casa.

3. Puede haber problemas de calidad

Muchos derechos de pequeña propiedad están ubicados en áreas donde las áreas urbanas y rurales se encuentran, y los desarrolladores que emprenden la construcción generalmente tienen una fuerza limitada. Por lo tanto, la probabilidad de problemas de calidad en las casas aumentará considerablemente durante el proceso de desarrollo, y algunas pueden incluso no cumplir con las normas de construcción de impermeabilización y protección contra incendios. Los compradores de viviendas a veces no pueden juzgar y juzgar con precisión la calidad de la casa y, a veces, tienen que soportar la pérdida ellos mismos.

4. Es difícil hacer un movimiento

Dado que las casas pequeñas con derechos de propiedad no tienen certificados de derechos de propiedad, la mayoría de los compradores todavía quieren comprar casas con derechos de propiedad si el propietario. quiere Al vender una casa pequeña a un tercero que no es miembro del colectivo, la transferencia de propiedad no se puede completar porque no hay un certificado de propiedad inmobiliaria. El comprador de la casa pequeña puede firmar completamente una compra de casa y. acuerdo de venta con otras personas para lograr una casa, dos ventas o múltiples ventas, no se garantizarán los intereses del tercero.

5. No se puede transferir el registro del hogar

El propósito de muchos compradores de vivienda que compran una casa es transferir el registro del hogar, pero si compran una casa con derechos de propiedad pequeños, este propósito es. no se logrará. Según la normativa, si se compra un derecho de propiedad pequeña, no se pueden realizar los trámites de transferencia del registro del hogar.