Préstamo del banco hipotecario del Banco de Construcción de China
Préstamo hipotecario para vivienda personal del Banco de Construcción de China
Guía del proceso de operación específica
Antes de que el prestatario solicite el préstamo<. /p>
Complete el formulario de solicitud de hipoteca residencial y envíe los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad o prueba de que tiene derechos legales sobre la casa; informes de valoración, informes de valoración y documentos de seguro del inmueble hipotecado, contratos u otros documentos de respaldo para la compra y construcción de; una casa; otros documentos o información requerida por el banco prestamista.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada. ① Liquidación normal: el préstamo se liquida en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos). ② Liquidación anticipada: el prestatario liquida parcial o totalmente el préstamo antes del vencimiento del préstamo; fecha Para un préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con anticipación de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el reembolso debe realizarse en el mostrador de contabilidad designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario deberá recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.
Condiciones para los préstamos hipotecarios para vivienda
(1) Tener personalidad jurídica
(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal y; intereses del préstamo y sin deudas incobrables. Registro de crédito;
(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
(4) Si la casa recién comprada se utiliza como monto máximo de la hipoteca, debe contar con un contrato de compra de vivienda legal y vigente, y la vivienda debe tener una antigüedad mayor a 10 años, se ha preparado o pagado un pago inicial no menor al 30% del precio total de la vivienda adquirida; (5) Se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda y el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año. El saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa hipotecada tiene obtuvo un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años;
(6) Se puede proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
(7) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
2. ¿A cuánto asciende el préstamo hipotecario mensual del China Construction Bank 3010 y los intereses? 300.000, ¿cuánto será dentro de cinco años?
La respuesta es la siguiente: la tasa de interés actual de los préstamos comerciales es del 6,65% durante cinco años (inclusive) o menos, y del 6,80% durante cinco años o más. Existen dos métodos de pago y el método de cálculo es el siguiente: 1. Préstamo 300.000, plazo 10 años, tasa de interés 6,80%: 1, igual capital y método de interés: monto de pago mensual 3452.4438. El reembolso total de capital e intereses es de 414.289,19 yuanes, de los cuales 114.289,19 yuanes son intereses. 2. Método de capital promedio: el monto de reembolso del primer mes es de 4200,00 yuanes (disminuirá mensualmente a partir de entonces y el monto del último mes será de 2514,17 yuanes). El reembolso total de capital e intereses es de 402.850,00 yuanes, incluidos intereses de 65.438+065, 438+0489, 38+09 yuanes. En comparación con los dos métodos anteriores, el método de capital promedio es 11439,6438+09 yuanes menos que el método de capital e intereses iguales. El método de pago específico se puede seleccionar al gestionar los procedimientos del préstamo en el banco.
3. Solicite un préstamo hipotecario inmobiliario en China Construction Bank.
Sí, también necesitas comprobante de ingresos personales, certificado de matrimonio y comprobante de pago de la pareja.
4. ¿Cuándo es el momento de aprobación del préstamo hipotecario de CCB?
Después de que el prestamista envíe la solicitud de préstamo, ésta será revisada. El tiempo de revisión es de aproximadamente 10 días hábiles y el pago más temprano es 1.
Los revisores revisarán al prestamista. Después de pasar la revisión, se notificará al prestatario para que realice los procedimientos pertinentes. El prestatario acudirá al departamento de derechos de propiedad para realizar los procedimientos de registro de la hipoteca.