¿Cómo planificar la hipoteca a final de año? Fortalecer la supervisión de las compras de propiedades en el extranjero y las transferencias de divisas.

En un contexto de inflación y depreciación de la moneda, a medida que aumenten los ingresos salariales, habrá menos presión después de los pagos de la hipoteca.

Al final de cada año, con el reparto de aguinaldos y la acumulación de ahorros diversos, muchas personas tendrán dinero a mano. Como no quieren soportar demasiada presión sobre su hipoteca, algunas personas incluirán el pago anticipado en su agenda. Febrero suele ser el período máximo para los pagos anticipados de hipotecas cada año, pero febrero de este año es cuando la Reserva Federal aumenta las tasas de interés, y el dólar estadounidense está en camino de aumentar las tasas de interés. Los conocedores de la industria dijeron que, bajo la expectativa de una depreciación del RMB, se puede hacer más planificación sobre los fondos disponibles y los préstamos hipotecarios, y no hay necesidad de liquidar los préstamos hipotecarios por adelantado.

La semana pasada, la Reserva Federal anunció una decisión sobre las tasas de interés para aumentar la tasa de los fondos federales en 25 puntos básicos. Al mismo tiempo, la Reserva Federal afirmó en su resolución que espera aumentar las tasas de interés tres veces en 2017, y que se espera que la trayectoria de aumento de las tasas de interés sea más rápida en el futuro. El dólar estadounidense ha entrado en el canal de subida de tipos de interés y la afluencia de dinero caliente mundial se acelerará, porque el rendimiento del dólar estadounidense aumentará, el dólar estadounidense se fortalecerá en el futuro, habrá signos de deflación en todo el mundo y la mayoría las monedas se depreciarán. Se estima que el RMB no es una excepción. En tales circunstancias, los expertos de la industria dijeron que la planificación hipotecaria y de capital también necesita cambiar algunas ideas. En un mundo de inflación y devaluación de la moneda, puede que no sea prudente liquidar su préstamo anticipadamente. Si es posible, trate de "renminbi" la deuda.

Normalmente al entrar en el canal de tipos de interés es necesario reducir los pasivos a largo plazo y reducir el coste de la deuda. Los aumentos de las tasas de interés del dólar estadounidense han restringido la liquidez global. Para hacer frente a las salidas de capital y aumentar la inflación, se espera que el aumento de las tasas de interés se convierta en la opción de muchos países. ¿China optará por subir las tasas de interés? Los conocedores de la industria analizan que si el IPC de China continúa aumentando, la economía se recupera, el inventario de bienes raíces continúa disminuyendo, el RMB continúa depreciándose y las reservas de divisas del banco central se consumen en gran medida, el banco central optará por aumentar las tasas de interés.

Si no suben los tipos de interés, seguiremos comprando casa.

Desde la perspectiva de la necesidad de mantener un crecimiento económico estable, es poco probable que China suba los tipos de interés en el corto plazo. En este caso, los pasivos en RMB a largo plazo son más rentables que los de corto plazo. Tomando como ejemplo un préstamo de 2 millones de yuanes, el interés pagado en 20 años es de 11.400 yuanes; el interés del préstamo en 30 años es de 6.543.808 yuanes. Aunque parezca que estás pagando demasiados intereses, en una hipoteca para comprar una casa, la tasa de interés de un préstamo comercial es nominal y la tasa de interés después de deducir la inflación es real. La tasa de interés real no es tan alta como la tasa de interés esperada de 4,9 menos la tasa de inflación de aproximadamente 2. Por eso el préstamo hipotecario mensual de varios miles de yuanes, que era muy estresante en ese momento, parece mucho más fácil ahora. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual. Si la inflación y la depreciación de la moneda continúan, a medida que aumenten los ingresos salariales, habrá menos presión para pagar en el futuro.

Si empiezas a subir los tipos de interés, puedes reducir el pago de tu hipoteca.

Cabe señalar que si la situación económica cambia y entra en el canal de subir las tasas de interés, es necesario medir si el aumento en los costos de la deuda después del aumento de las tasas de interés es significativamente mayor que el rendimiento de los fondos. . Si es significativamente mayor que este número, debe reducir su deuda lo antes posible. Lin, presidente de Savills South China, dijo que el aumento de las tasas de interés depende de factores externos e internos. En su opinión, el impacto de la subida de los tipos de interés del dólar estadounidense en el mercado inmobiliario no es tan grande como el de la Conferencia Central de Trabajo Económico: "Las casas son para vivir, no para especular. La política inmobiliaria aplicada de esta manera puede tener un efecto". mayor impacto en el mercado inmobiliario.

Problemas sobre la compra de viviendas en el extranjero: regulaciones más estrictas sobre transferencias de divisas

Si tiene dinero disponible pero no quiere usarlo para pagar su hipoteca por adelantado, ¿cómo debería hacerlo? planificar su gestión financiera? Algunas personas optarán por comprar activos que mantengan e incrementen su valor, lo que ha llevado al reciente auge de la asignación de activos en el extranjero. Lin, presidente de Savills South China, dijo que las personas ricas han estado asignando activos en el extranjero durante mucho tiempo y ahora hay una característica obvia: algunas personas de clase media con menos recursos financieros también han comenzado a asignar activos.

Es mejor tener cuidado al comprar bienes inmuebles en el extranjero.

Lin recomienda ser cauteloso a la hora de asignar propiedades compradas en el extranjero. Porque lo primero que tenemos que afrontar es el problema de invertir fondos en el extranjero a través de canales legales. En la actualidad, los controles de salida de capitales se han endurecido significativamente y es necesario resolver la cuestión de las cuotas de transferencia de divisas. En segundo lugar, la inversión debe estar preparada para el largo plazo.

Los derechos de propiedad, los impuestos y la administración de las propiedades en el extranjero son muy diferentes de los de las propiedades nacionales, y los costos también son bastante altos. Si desea obtener ganancias a corto plazo, es posible que pierda más de lo que gane. Además, debido a la popularidad de la asignación de activos en el extranjero, el fraude y la pesca en aguas turbulentas dirigidas a compradores nacionales también están aumentando, por lo que hay que tener cuidado al elegir intermediarios o instituciones formales.

Comprar inversión inmobiliaria nacional, dejar de avanzar.

Entonces, ¿vender bienes inmuebles en el país es una buena opción? Los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que los precios de venta residencial en las ciudades de primer nivel en junio 5438 065438 en octubre son diferentes del rápido aumento anterior: el aumento promedio en los primeros tres trimestres de este año fue de aproximadamente 2,41, mientras que el El aumento en junio de 5438 01 fue de solo 0,65438 3. Al mismo tiempo, 165438 todas las ciudades registraron en octubre el menor aumento de precios durante el año.

Con la reciente implementación de políticas regulatorias, el ritmo del mercado inmobiliario ha comenzado a desacelerarse. La respuesta de los promotores a las políticas regulatorias y a la desaceleración del mercado inmobiliario ha sido relativamente limitada. En cambio, miran hacia el próximo año y ajustan sus estrategias. Se recomienda que si se trata de una demanda autónoma, se tenga cuidado en el futuro próximo, porque en una etapa en la que la regulación no es particularmente clara, es difícil predecir si habrá algún cambio. Puede que ahora no sea un buen momento para invertir. Si tiene dinero disponible, puede considerar mantener la moneda temporalmente y comprar algunos productos financieros a corto plazo para garantizar la rentabilidad.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).

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