Compré una casa en su totalidad y ahora quiero comprar una casa de 160 metros cuadrados en 2004. Por favor, dígame los procedimientos y procedimientos específicos para manejar casas de segunda mano en la ciudad de Puyang.

Proceso de transferencia de transacción de casa de segunda mano:

1. Firmar un contrato de compraventa: El comprador y vendedor del inmueble llegan a una transacción y firman un contrato de compraventa. El comprador paga un depósito al vendedor (alojado por el corredor) y el vendedor entrega el certificado de propiedad inmobiliaria al corredor.

2. Verificación del expediente: el corredor trae el certificado de bienes raíces, confirma el estado de los derechos de propiedad, verifica el expediente y recupera el registro de verificación del expediente.

3. Transferencia de depósito: Previa verificación del documento válido, el corredor transfiere el depósito al vendedor en custodia.

4. Tasación del inmueble: Encomendar a una agencia tasadora la evaluación del inmueble destinado a hipoteca.

5. Solicitar una hipoteca: el corredor ayuda al comprador a solicitar un préstamo hipotecario al banco y firmar los documentos pertinentes. El comprador deposita el pago inicial al corredor o al banco designado para su custodia.

6. El banco emite una “Carta Compromiso”: Tras una revisión preliminar, el banco emitirá una carta compromiso si tiene previsto conceder préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano al comprador.

7. Firme un acuerdo de garantía: el comprador y el vendedor firman un "acuerdo de garantía" para un pago único y una garantía, y el comprador proporciona un acuerdo de supervisión de fondos y documentos para congelar fondos a la compañía de garantía.

8. Realizar la notarización encomendada: después de que la compañía de garantía financiera realiza la investigación y aprobación, el comprador y el vendedor de bienes raíces acuden a la notaría para solicitar la certificación notarial encomendada total. , Pague la tarifa de garantía y la tarifa de manejo.

9. Escritura de rescate: la compañía de garantía aprueba y firma el "Contrato de garantía" con el banco; el banco presta dinero al número de cuenta designado de la compañía de garantía después de que la compañía de garantía verifica el expediente, paga; el saldo de la hipoteca bancaria a nombre del vendedor y cancela la inscripción de la hipoteca, y recupera el certificado inmobiliario, que será conservado por la sociedad de garantía.

10. Solicitud de transferencia de derechos de propiedad: el corredor acompañará al comprador y al vendedor al departamento de tierras y recursos para firmar el "Contrato de venta de bienes raíces" formal que deben acudir las personas extranjeras o las empresas extranjeras. la oficina del notario para la certificación notarial (pague la tarifa de notación) y luego vaya al departamento de tierras y tierras para la certificación notarial. Para los documentos entregados por el departamento, el corredor recogerá y conservará el recibo.

11. Aprobación: El departamento de tierras revisa el capital y aprueba la transferencia de los derechos de propiedad.

12. Pagar impuestos y tasas: el departamento de formación territorial emite una factura de impuestos y el comprador y el vendedor (o corredor) pagan los impuestos y tasas de transferencia.

13. Emisión del certificado: El corredor acompañará al comprador y al vendedor para obtener el “Certificado de Bienes Raíces” y registrar la hipoteca. Si el comprador es una persona extranjera, el contrato de hipoteca debe estar escriturado ante notario y se debe pagar la tasa de notariado.

14. Préstamo bancario: Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco emitirá el préstamo.

15. Entrega de inmueble:

El comprador y el vendedor entregan el inmueble, y el vendedor paga los gastos correspondientes.

16. Liquidación del importe restante: El concesionario liquidará el importe restante recibido por adelantado al vendedor.