¿Cómo comprar una casa con un préstamo legal?
2. Revisar las calificaciones. El banco examinará si la propiedad que se subasta puede ser hipotecada y determinará el monto del préstamo basándose en el informe crediticio. Si el inmueble a subastar es sólo un contrato de compraventa y no existe un certificado inmobiliario, es imposible obtener un préstamo hipotecario. Después de la verificación preliminar, el banco emitirá un aviso previo a la solicitud de préstamo al postor.
3. El postor está dispuesto a realizar un pago inicial para participar en la subasta. El monto máximo del préstamo hipotecario bancario es del 70%, y el límite del préstamo varía según los requisitos de cada banco. Aunque las casas de subastas no tienen restricciones a la compra o venta, los bancos restringen los préstamos. Si el postor tiene otros préstamos para vivienda a su nombre, deberá prepararse más para el pago inicial correspondiente.
4. Después de que el postor participe exitosamente en la subasta, el tribunal verificará la solicitud previa del préstamo del postor con el banco. El banco verifica la información del postor basándose en la información proporcionada por el tribunal, aprueba formalmente el pago inicial y el monto del préstamo, y responde a la hoja de contacto de trabajo de préstamo del tribunal para determinar el pago inicial y el monto del préstamo.
5. Después de que el postor paga el pago inicial, proporciona una garantía gradual al banco. Envíe una solicitud de préstamo formal al banco, complete el formulario de solicitud de préstamo personal y proporcione la información relevante que requiera el banco.
6. Solicitud de préstamo del banco al comprador. Si se aprueba el préstamo, se emitirá una carta de compromiso de préstamo personal al tribunal y el préstamo se pagará en una cuenta judicial exclusiva.
7. Una vez recibido el pago inicial del postor, la carta de compromiso de préstamo personal del banco y el préstamo, el tribunal emitirá la confirmación de la operación de subasta, la correspondiente sentencia de ejecución y el aviso de asistencia en la ejecución, y comunicarse con el banco y el comprador. El destinatario debe acudir juntos al departamento de registro para gestionar trámites como levantar el sello, liberar la hipoteca, transferir la propiedad y restablecer la hipoteca.
¿Cuáles son las ventajas de las casas de subastas?
1. Sin límite de compra. Muchas ciudades tienen restricciones de compra de casas, pero las casas de subastas no imponen restricciones de compra, por lo que esta es una gran noticia para los compradores de viviendas que no están calificados para comprar casas.
2. Precio económico. El tribunal encarga a la casa de subastas que evalúe el precio de la vivienda, y luego el precio inicial es inferior al 20% del precio evaluado, y el precio aumenta mediante la subasta. Si hay menos personas compitiendo por una casa, es muy posible encontrarla a bajo precio.
3. Préstamo disponible. La mayoría de las casas de subastas tienen capacidad hipotecaria, por lo que comprar cualquier casa no es un problema.
4. Compré una casa. Todas las casas de subastas tienen propiedades existentes, por lo que no hay necesidad de sorteo ni colas. No hay riesgo de que la casa de subastas no se quede con la casa.
5. Compra una casa y consigue decoración gratis. La mayoría de las casas de subastas han sido renovadas, lo que puede ahorrar muchos costes de decoración. Algunas casas incluso tienen muebles y electrodomésticos.