¿Cómo transferir la propiedad sin liquidar el préstamo?

Si el inmueble hipotecado no puede transmitirse, deberá liquidarse previamente.

2. Cómo transferir la casa hipotecada entre padre e hijo

(China Merchants Bank) Solicite un préstamo de vivienda personal con nuestro banco durante este período, si necesita acudir. a través de los procedimientos relacionados con el certificado de bienes raíces o cambiar los derechos de propiedad, dependiendo de la ciudad. Las regulaciones son diferentes. Puede comunicarse con el banco que maneja el préstamo o con el centro de servicio posterior al préstamo local para consulta y confirmación.

3. ¿Cómo traspasar la casa hipotecada a la familia?

Tras pagar el saldo o realizar trámites de rehipoteca, se puede traspasar la casa hipotecada.

Los interesados ​​deben obtener el consentimiento del acreedor hipotecario, emitir un certificado de amortización del préstamo o un formulario de solicitud de nuevo préstamo en el banco, acudir al departamento de registro de hipotecas para realizar los trámites de descompresión y luego acudir a la oficina de administración de vivienda para realizar los procedimientos de cambio de nombre y transferencia.

Cuatro. Traspaso de la casa hipotecada a familiares inmediatos

1. Cómo traspasar la casa hipotecada a familiares inmediatos Se puede transferir directamente a familiares mediante compraventa. El procedimiento es el siguiente: 1. Nuestro método sencillo y directo de transferir una hipoteca permite al vendedor utilizar un préstamo bancario para cubrir el saldo restante del préstamo. Pero la premisa es que el vendedor tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Hasta donde yo sé, este método consiste en que el vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria. 2. El vendedor utiliza un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Si el comprador no está dispuesto a adquirir el préstamo pendiente, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Pero la premisa es que el vendedor tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Hasta donde yo sé, este método consiste en que el vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria.

3. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante es en realidad el modelo que se utiliza actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con el siguiente. transacción. Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que pague la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor. 2. ¿Tarifas de transferencia de propiedad para familiares directos? Algunas transferencias de propiedad a familiares directos cobran una tarifa y otras no. En general, existen tres formas comunes para que los familiares directos transfieran la propiedad: herencia de propiedad, transferencia de donación y transferencia de compra y venta. La herencia de propiedad significa que los herederos pueden obtener la propiedad sin pagar el precio de la casa. Además, según las regulaciones, los herederos que adquieren la casa del difunto a través de herencia no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura, solo deben pagar los honorarios de notario y los honorarios de producción. La transferencia de una donación requiere un impuesto de escritura adicional del 3%, y ambas partes de la donación deben pagar un impuesto de timbre del 0,5%, que se suma al impuesto. Si la casa se dona y luego se comercializa, se seguirán cobrando diversos impuestos y tasas. Los honorarios requeridos para la venta y transferencia son principalmente impuestos comerciales, impuestos personales e impuestos sobre escrituras. Lo anterior es lo que compilé. Podemos entender que si la propiedad se transfiere entre familiares, se puede transferir directamente a los familiares mediante compraventa. Al realizar los procedimientos de transferencia, debe presentar los certificados y materiales pertinentes, y los procedimientos se pueden completar después de la revisión.