¿Puedo obtener un préstamo para una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria?
La casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local. Tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de propiedad emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras. , no puede obtener un préstamo.
Las casas utilizadas para hipoteca deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y pueden ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca;
(2) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años;
(3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, con certificados inmobiliarios y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras.
Datos ampliados:
Para unificar la planificación de la construcción municipal, es necesario demoler las casas originales de los agricultores en los suburbios de la ciudad. Para organizar adecuadamente las casas de las personas demolidas, el gobierno ha planeado construir casas de manera uniforme y distribuirlas entre los residentes cuyas casas originales han sido demolidas. Este tipo de casa se llama edificio o edificio unificado o edificio unificado.
Hay dos diferencias principales entre las casas en reconstrucción y las casas comerciales:
1. Método de adquisición: las casas comerciales se adquieren en forma de transacciones monetarias, mientras que las casas en reconstrucción se adquieren principalmente. en forma de compensación. 2. Naturaleza del terreno: La mayoría de las casas que se están reconstruyendo están construidas en terrenos asignados por el gobierno. La naturaleza del terreno es terreno asignado y todas las casas comerciales están a la venta. 3. Impuestos sobre las transacciones: durante el proceso de transacción, para las casas con terreno asignado, se debe pagar una determinada tarifa de transferencia de terreno al departamento de impuestos local, pero no existe tal tarifa para las casas comerciales.
El préstamo hipotecario con certificado inmobiliario se refiere a un método de crédito en el que los compradores de viviendas solicitan un préstamo al banco utilizando el inmueble como garantía para obtener fondos y luego reembolsan el principal y los intereses al banco en cuotas. o en una sola suma. Los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles son una forma para que los propietarios de viviendas pidan dinero prestado a los bancos como hipoteca para el consumo o para resolver problemas financieros. Los propietarios de viviendas pueden obtener una determinada cantidad de dinero para cubrir sus necesidades inmediatas sin necesidad de vender su casa.
Condiciones del prestamista:
En primer lugar, la edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años;
En segundo lugar, tener una residencia fija; tener una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
En tercer lugar, estar dispuesto y ser capaz de pagar. una hipoteca inmobiliaria aprobada por el prestamista;
En cuarto lugar, alguien de la empresa inmobiliaria reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
Las casas utilizadas para hipoteca deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y pueden ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca;
(2) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años;
(3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de demolición y reconstrucción urbana local, existen certificados inmobiliarios y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;
El propietario del inmueble hipotecado puede ser el propio prestatario o otras personas. Si una propiedad ajena se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario de utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo y solicitar las firmas del deudor hipotecario y de su cónyuge u otros propietarios.
Enciclopedia Baidu - Plaza Hoan Kiem
Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios para vivienda