¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Francia?

Paso uno: elige una casa.

Aún existen muchas páginas web para vender casas en Francia.

Hay mucha información para elegir, pero la mayoría son casas gestionadas por agencias.

Paso 2: Mira la casa.

Después de identificar una casa adecuada, vaya a ver la casa. Como no había muchas casas adecuadas para mí, miré cuatro casas a la vez. ¡Todo el mundo siente "amor a primera vista" cuando se trata de una buena casa! Debido a que los requisitos de cada persona son diferentes, solo quiero recordarles que presten atención a los siguientes puntos al ver una casa:

El primero es el entorno circundante, se recomienda mirar a su alrededor antes de ver la casa. cómo es el entorno, si los residentes son "normales", ¡no compre una casa insegura por muy barata que sea!

El segundo es el posicionamiento. Por supuesto, las casas orientadas al sur son las mejores, pero la mayoría de las casas en Francia están construidas de este a oeste para maximizar la luz solar. Por lo tanto, se recomienda encender la brújula de su teléfono cuando vea una casa por primera vez. Si está interesado en la casa, puede visitarla varias veces en diferentes momentos para comprender las condiciones de iluminación de la casa.

Luego está la humedad. Es difícil vivir en una casa con poca iluminación y sin calefacción durante la temporada de lluvias en París. Basta pensar en el moho por todas las paredes.

Nuevamente, es hora de construir. Las casas que tienen unos 70 años todavía están bien. Es mejor no pensar demasiado pronto para evitar que la casa se vuelva demasiado vieja.

También existen cargos y tarifas diversas. No se limite a escuchar al cartel, asegúrese de pedirle documentos formales.

Finalmente, no es recomendable que compres una casa en el último piso. Quien revela el dolor de la lluvia lo sabe.

Por último, presta más atención a las palabras del cartel original. Algunos propietarios exageran para vender sus casas. Por ejemplo, vi dos casas y los propietarios no fueron muy honestos.

En la última planta hay una vivienda. Para ser honesto, me gusta mucho esta decoración, pero vi algunas señales de fugas de agua en las esquinas del techo de la habitación, así que pregunté al respecto. El propietario dijo que no había fugas de agua (¿crees que soy ciego?). y también dijo que si hay una fuga de agua, puedo comunicarme con la gerencia. (¿Cuántas propiedades en el mundo hacen otras cosas además de recaudar dinero?)

También hay una casa que es muy barata y está en una buena ubicación, pero la gente que vive a su alrededor es relativamente mixta. Le pregunté al propietario cómo es el entorno circundante. El propietario dijo que era muy bueno y que no había inquilinos alrededor, pero es obvio que este propietario tiene dos inquilinos (¿Crees que soy estúpido? Entonces, para los franceses, todos deben distinguir con cuidado.

Paso 3: Busque un notario.

Notario es la palabra francesa para notario. Este paso es necesario tanto el comprador como el vendedor pueden utilizar un notario, pero recomiendo no utilizar uno, porque todos los notarios. Definitivamente lo hará anteponiendo los intereses de sus clientes, pase lo que pase en el futuro, será necesario que lo resuelva un notario, por eso es muy importante encontrar un buen notario. en Francia es una agencia estatal, y el precio lo fija el estado el 7,2% del precio total de la vivienda, hay un área correspondiente correspondiente, por lo que si desea encontrar su dirección original o lugar de trabajo, la gente no aceptará el. El caso está demasiado lejos.

Después de encontrar un notario, todo lo relacionado con la casa es negociado por ambas partes, es decir, solo su notario le dirá qué hacer a continuación, y el comprador y el vendedor no necesitan hacerlo. comuníquese entre sí en privado (a menos que quiera volver a ver la casa o comprar los muebles del propietario, blabla). Su experiencia de compra de una casa básicamente ha comenzado, ¡retírese rápidamente! contrato.p>El acuerdo de arbitraje se refiere al acuerdo de arbitraje y al contrato de conciliación. Según mi propio entendimiento, este contrato significa que el comprador decide comprar la casa y paga el 10% del precio total de la casa como depósito, y el vendedor. No puede volver a hacerlo después de firmar el contrato. Vender la casa a otra persona. Al mismo tiempo, si el comprador no encuentra un préstamo más tarde, el banco aún puede rechazarlo sin ningún daño. , el comprador tiene 7 días para considerar y puede cancelar la compra sin motivo

Este contrato se firma en la notaría del vendedor, debiendo estar también presentes el comprador y el notario

Paso 5: Encuentre un préstamo

Buscar un préstamo es un gran problema que encontramos. Los grandes bancos como BNP, SG, LCL tienen muchas regulaciones sobre préstamos y residencia y generalmente no aceptan extranjeros.

Aquí recomendamos bancos como La Bank postale, CA y CIC.

Del mismo modo, busque un banco cerca de su trabajo o nueva dirección. Algunos bancos simplemente rechazarán su solicitud sin ningún motivo.

Algunos bancos permitirán que RDV haga simulaciones contigo y decida si te conceden un préstamo en función de tu nivel salarial. En términos generales, la capacidad de pago de una persona no puede exceder el 33% de su salario después de impuestos.

Conseguir un préstamo es una cuestión de carácter. Al principio, un amigo mío buscó en todo tipo de bancos, pero nadie le prestó dinero. Difícilmente podía comprar una casa. Finalmente el CIC lo rescató. Más tarde, un amigo nos recomendó CIC conseiller, pero CIC no quiso salvarnos. ...

Cada banco tendrá diferencias en cuanto a las tasas de interés de los préstamos. Poniéndome como ejemplo, el tipo de interés a 8 años es del 1,6%, más el seguro, son 1,6 euros al mes.

El notario suele darte un mes para buscar un préstamo.

Paso 6: Gana dinero.

Aquí hay dos tipos, los padres que lo dan y los que no lo dan.

Si no lo das estarás muy relajado y feliz. Simplemente confirme el monto del préstamo con el banco y llame al notario~

Se trata principalmente de obsequios de los padres.

Pensé que había un artículo muy detallado sobre cómo enviar dinero para comprar una casa en Francia. Puedes ir y echar un vistazo. Pero en resumen, para poder declarar impuestos anticipadamente, ambos padres deben pagar el límite de $50,000 cada año y luego informar al banco con anticipación.

Es importante avisar al banco con antelación. No preguntes en recepción, solo pregúntale a tu asesor. Te indicarán los materiales que debes preparar con antelación, normalmente

Formulario de impuestos Cerfa

Asistencia y donación (el banco te lo rellenará, no encontré el plantilla online, jaja)

Copias escaneadas de cédulas de identidad de ambos padres.

Certificado de transferencia

Flujo de transferencia

Todos los materiales anteriores que deben ser emitidos por China pueden estar en chino o inglés y no es necesario traducirlos al Francés.

Sin embargo, si tu asesor es muy pretencioso, puede que te obligue a traducirlo todo.

Para mí, esta parte del banco es la que lleva más tiempo, porque cuando fui por primera vez a la recepción, me dijo que podía ganar dinero directamente y luego completar los materiales, lo que provocó que que lo revisaran nuevamente en segundo plano, ¡lo cual fue súper Invenciblemente lento! ¡Incluso si Notaire se presentara, no se podría resolver y retrasó mi firma por un mes! ¡Un mes, amigos míos! ¡Pagué un mes extra de alquiler! Al mismo tiempo, ¡pagué mi préstamo por un mes más! ! !

A veces los bancos pueden retener tu dinero y encontrar diversas razones para no jugar contigo, por lo que debes tener una buena relación con Notaire y dejar que te ayuden a lidiar con estos problemas.

PD: Notaire sólo acepta transferencias, no efectivo ni cheques.

Paso 7: Firma el contrato

¡El siguiente paso es el momento más emocionante! Después de una serie de problemas, finalmente entregué todos los pagos de la casa al notario, y luego esperé a que el notario me notificara la fecha específica de la firma ~ Esta vez el contrato se firmó en la notaría del comprador, y el vendedor y Los notarios del vendedor deben estar presentes. Después de que su notario blabla mira un montón de cosas, firma formalmente el contrato y entrega los materiales y las llaves de la casa. No puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria en este momento. El notario se lo emitirá unos tres meses después de la firma del contrato.

En este punto ya se ha completado el proceso de compra de una casa.

Lo anterior es mi experiencia al comprar una casa esta vez. Debido a que hay un tiempo de consideración legal antes y después de cada firma, es muy común seguir esperando, y todos deberían acostumbrarse. Déjeme un mensaje si tiene alguna pregunta y corríjame si hay alguna omisión ~

Finalmente, deseo que todos puedan tener su propia casa en un país extranjero.