Impuesto sobre las transacciones inmobiliarias de Shenzhen: Estándar de cálculo del impuesto sobre las transacciones inmobiliarias

Política de Shenzhen de 2016

1: Seguridad Social.

Explicación: Después de que se cambió el sistema de seguridad social de 1 a 3 años, se cambió de 3 años a 5 años.

La cuota para comprar una casa es cada vez más valiosa y los requisitos para comprar una casa también son mayores. Quienes pueden comprar una casa son examinados nuevamente.

Dos: Sustituir el impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido.

Explicación: El impuesto empresarial se cambia a impuesto al valor añadido (no hay impuesto empresarial, es un impuesto al valor añadido encubierto). Cuanto menos tiempo haya transcurrido desde que el propietario anterior compró el coche, menos IVA se cargará.

Tres: Se incrementa el precio de evaluación.

Explicación: Como resultado, el 90% del distrito de Futian Baihua se ha convertido en casas de lujo y el 100% de ellas tienen tres o más dormitorios.

Cuatro: Límite de compra única.

Nota: Un solo hogar sólo puede comprar una casa.

Interpretación del New Deal:

1. Política de préstamos: 1. Hogar de Shenzhen (basado en unidad familiar)

① No hay casa en esta ciudad ni registro de préstamo. El pago inicial es del 30% y la tasa de interés es del 10%.

② No hay casa en esta ciudad, y hay un historial de préstamo (incluso en otros lugares, que se ha liquidado), con un pago inicial del 50% y una tasa de interés del 10%.

③ Si no hay casa en esta ciudad y hay antecedentes de préstamos (incluso en otros lugares y sin liquidar), el pago inicial es del 70%, que se incrementará en un 10%.

④ Si no hay casa en esta ciudad y hay dos o más préstamos pendientes de otros lugares, los préstamos están prohibidos.

⑤ Hay una casa de Shenzhen en esta ciudad con un historial de préstamos (incluida la liquidación fuera del sitio), un pago inicial del 70% y una tasa de interés del 10%.

⑥ Hay una casa de Shenzhen en esta ciudad con un historial de préstamos (incluso en otros lugares y sin liquidar). El pago inicial es del 70%, lo que supone un aumento del 10%.

⑦ Hay dos casas de Shenzhen en esta ciudad y los préstamos están prohibidos.

2. Shenhu (soltero)

① No hay casa en esta ciudad, no hay registro de préstamo, pago inicial del 30%, tasa de interés del 10%.

② No hay casa en esta ciudad, pero sí un registro de préstamo (incluida la liquidación en otros lugares). 50% de pago inicial, 10% de tasa de interés.

③ No hay casa en esta ciudad, pero sí un historial de préstamos (incluidos préstamos pendientes de liquidación en otros lugares). 50% de anticipo, 10% de aumento.

④ Si no hay casa en esta ciudad, se prohíben dos o más préstamos (incluidos los préstamos no liquidados en otros lugares).

⑤ Si hay casas en Shenzhen en esta ciudad, los préstamos están prohibidos.

3. Los hogares (familias/individuos) fuera de Shenzhen han pagado la seguridad social durante 5 años consecutivos.

①No existe ningún registro de casa o préstamo en esta ciudad. 30% de pago inicial, 10% de descuento en la tasa de interés.

② No hay casa en esta ciudad, pero sí un registro de préstamo (incluida la liquidación en otros lugares). 50% de pago inicial, 10% de tasa de interés.

③ No hay casa en esta ciudad, pero sí un historial de préstamos (incluidos préstamos pendientes de liquidación en otros lugares). 50% de anticipo, 10% de aumento.

④ Si no hay casa en esta ciudad y hay dos o más préstamos (incluidos préstamos no liquidados en otros lugares), los préstamos están prohibidos.

⑤ Hay casas en Shenzhen en esta ciudad y los préstamos están prohibidos.

2. Política de compra:

1 hogar de Shenzhen está limitado a comprar 2 suites.

(2) Un hogar fuera de Shenzhen está limitado a 1 suite, y debe proporcionar el pago continuo de 5 en Shenzhen Impuesto sobre la renta personal o certificado de seguridad social durante más de 10 años (5 años o más desde la fecha de compra de la casa, sin interrupción).

3. Estándares de cálculo de impuestos:

A partir del 1 de abril, los precios evaluados de la ciudad han aumentado significativamente y el 90% de los bienes raíces en el distrito de Baihua han sido promocionados. ¿Una mansión? ~

El 1 de mayo, la política de impuesto comercial y del impuesto al valor agregado se implementó en todo el país, y la industria inmobiliaria también entró en la era del impuesto comercial y del impuesto al valor agregado.

La definición de vivienda no ordinaria: ¿relación de superficie construida? 1.0, ¿área de construcción? 144 metros cuadrados, ¿el área dentro del apartamento? 120 metros cuadrados, Nanshan? 4,9 millones, Futian? 4,7 millones, Luohu? 3,9 millones, Baoan? ¿3,6 millones, Longhua? ¿3,2 millones, Longgang? 2,8 millones, ¿campo de sal? ¿3,3 millones, Pingshan? ¿Dos millones, Dapeng? 2,3 millones. Podemos ver en la tabla:

(1) Impuesto de escrituración:

(1) Sin casa a nombre, compra por primera vez: menos de 90 metros cuadrados, transferencia sin impuestos precio x 1%.

(2) Ninguna casa a tu nombre, primera compra: precio de traspaso de más de 90 metros cuadrados sin IVA x 1,5%.

(3) Compra de segunda vivienda: precio de transferencia x 3% sin IVA

②Impuesto individual:

(1) Vivienda habitual: sin IVA Precio de transferencia x 1 %

(2) Edificios de viviendas no ordinarias: Precio de transferencia sin IVA x 1,5%.

(3) Si la casa tiene más de 5 años y el vendedor solo la vende en Shenzhen, el impuesto está exento.

③Impuesto comercial a impuesto al valor agregado:

(1) Más de 2 años: las residencias ordinarias están exentas de inspección,

(2) Más de 2 años : viviendas no ordinarias, (Precio de transferencia - precio de registro original)/1,05?5,6% (diferencia IVA)

(3) Menos de 2 años: precio de transferencia/1,05?5,6% (integral impuesto al valor agregado)

Observaciones: Ha leído el impuesto sobre la escritura y el impuesto personal, que contienen el precio de transferencia sin impuestos. Entonces, ¿cuál es el precio de transferencia sin impuestos? Sin IVA es el precio sin IVA.

Nota: Primero calcule el IVA, luego use el precio de transferencia - IVA = base de puntos impositivos (multiplicado por puntos impositivos).

Por ejemplo, el impuesto al valor agregado de esta casa es 500.000 y el precio de transferencia es 5 millones, es decir (5 millones-500.000) x el punto impositivo aprobado (impuesto sobre escritura e impuesto personal) = honorarios pagados.

Después de que la Oficina de Tierras y Recursos aumentara el precio de tasación de transferencia de propiedad el 1 de abril, muchas propiedades ya eran muy lujosas sin ajustar los estándares de precios de las casas de lujo en varios distritos. El precio de compra original en Shenzhen ha aumentado más. de diez veces. Los precios registrados para este tipo de propiedades son muy bajos. Si no hay ninguna transacción en el proceso, el precio registrado seguirá siendo el precio original y los impuestos y tasas pagados por este tipo de propiedad serán muy aterradores. La diferencia en el impuesto al valor agregado para este tipo de propiedad es de al menos trescientos a cuatrocientos mil.