¿Cómo solicitar un préstamo para una casa subastada por Taobao Judicial Auction?
En la actualidad, la Casa de Subastas Judicial de Shanghai no tiene restricciones de compra, incluidas las de Taobao. Los préstamos hipotecarios en Shanghai se pueden dividir en varias situaciones: Jiangsu, Zhejiang y Shanghai necesitan asignar fondos primero y el tiempo del préstamo es relativamente lento. Si no está limitado a comprar casas selladas fuera de Jiangsu, Zhejiang y Shanghai, también puede obtener un préstamo.
2. ¿Cómo obtener un préstamo hipotecario por medios legales?
1. Una vez que el postor paga el depósito de licitación y obtiene el número de licitación, debe comunicarse con el banco prestamista antes de la subasta de la casa, enviar un formulario de solicitud previa de préstamo y enviar el formulario de solicitud previa de préstamo. así como la tarjeta de identificación, el registro del hogar y el certificado de matrimonio (certificado de divorcio), el certificado de ingresos, el certificado de empleo, los extractos bancarios y otros materiales deben presentarse al banco para la revisión de las calificaciones. 2. Revisar las calificaciones. El banco examinará si la propiedad que se subasta puede ser hipotecada y determinará el monto del préstamo basándose en el informe crediticio. Si el inmueble a subastar es sólo un contrato de compraventa y no existe un certificado inmobiliario, es imposible obtener un préstamo hipotecario. Después de la verificación preliminar, el banco emitirá un aviso previo a la solicitud de préstamo al postor. 3. El postor está dispuesto a realizar un pago inicial para participar en la subasta. El monto máximo del préstamo hipotecario bancario es del 70%, y el límite del préstamo varía según los requisitos de cada banco. Aunque las casas de subastas no tienen restricciones a la compra o venta, los bancos restringen los préstamos. Si el postor tiene otros préstamos para vivienda a su nombre, deberá prepararse más para el pago inicial correspondiente. 4. Una vez que la oferta sea exitosa, el postor verificará la solicitud previa de préstamo del postor con el banco. El banco verificará la información del postor en función de la información de retroalimentación, aprobará formalmente el monto del pago inicial y el monto del préstamo, responderá al formulario de contacto de trabajo del préstamo y determinará el pago inicial y el monto del préstamo. 5. Una vez que el postor haya pagado el pago inicial, proporcionará una garantía gradual al banco. Envíe una solicitud de préstamo formal al banco, complete el formulario de solicitud de préstamo personal y proporcione la información relevante que requiera el banco. 6. Solicitud de préstamo del banco al comprador. Si se aprueba el préstamo, se emitirá una carta de compromiso de préstamo personal y el préstamo se desembolsará en una cuenta dedicada. 7. Después de recibir el pago inicial del postor, la carta de compromiso de préstamo personal del banco y el préstamo, emita la confirmación de la transacción de la subasta, la resolución de ejecución correspondiente y el aviso de asistencia en la ejecución, y diríjase al departamento de registro con el banco y el comprador para manejar la cancelación, embargo, liberación de hipoteca, transferencia, restablecimiento de hipoteca y otros procedimientos. Una casa que se subasta de conformidad con la ley, es decir, una "propiedad de subasta", es una casa que se subasta por la fuerza. Cuando el deudor (propietario) no puede cumplir el contrato de préstamo o pagar la deuda, el acreedor solicita la ejecución mediante procedimientos judiciales, subasta la casa en nombre del deudor y utiliza el producto de la subasta para pagar los derechos del acreedor. La casa que se subasta en este proceso es la casa de subastas. En 2017 se iniciaron las subastas en línea de disposición judicial y el número de casas de subastas mostró una tendencia ascendente, pasando de 242.200 en 2017 a 474.500 en 2019.
3. ¿Cómo solicitar un préstamo en Alibaba?
Puedes consultar el préstamo bancario al final de la página de la subasta. En términos generales, siempre que exista un préstamo bancario, el banco puede conceder préstamos a la casa de subastas. Pero algunos bancos pueden conceder préstamos incluso sin presentarlos. Los postores deben saber qué banco acepta préstamos, como el Banco de China Haidian Island Branch. Otros bancos chinos en Haikou no aceptan préstamos según la ley.
Entonces necesitas saber qué banco se ajusta mejor a las condiciones de tu préstamo. Las condiciones de los préstamos y las tasas de interés de los préstamos de cada banco son diferentes y los postores deben realizar un análisis comparativo.
Para elegir un buen banco, también es necesario saber qué compañía de garantía proporciona la garantía. Las diferentes compañías de garantía (o compañías de seguros) tienen diferentes procedimientos y tarifas. Los licitadores deben elegir la compañía que sea más beneficiosa para usted. a ellos. .
Para participar en la subasta en el futuro, debe aprobar previamente el préstamo y solo podrá ofertar después de que el banco lo confirme.
Finalmente, una vez exitosa la oferta, contacta inmediatamente con la empresa de garantía y con el banco. Por un lado tendrás una entrevista, y por otro lado, firmarás el contrato de garantía. Carta de garantía de la compañía de garantía, ¡el banco no prestará!
Espero que lo anterior sea útil para las personas que quieran subastar casas en Haikou.
4. ¿Cómo solicitar un préstamo con Arifa?
Cuando Alibaba subasta una casa, depende de si la casa tiene un cartel de préstamo bancario.
Si existe el logo de un préstamo bancario, se deberá acudir previamente al banco para realizar los trámites pertinentes. Una vez exitosa la subasta, ambas partes firman un contrato y el banco paga el préstamo en su nombre.