¿Cuáles son los estándares para identificar las segundas suites en Shenyang?

Los clientes que compren una segunda vivienda en Shenyang pagarán un impuesto sobre la escritura de acuerdo con una cierta proporción. El estándar de cobro es: si un individuo compra una casa común para una familia y el área es inferior a 90_, Se aplicará un impuesto de escritura de 1. Si no es el único hogar de la familia, pero la propiedad es una residencia ordinaria, se aplicará el estándar 3 del impuesto sobre escrituras. Por encima de 90_, la tasa impositiva es 3-4. Al respecto alguien preguntó: ¿Qué situaciones se considerarán segundas residencias?

Hasta donde yo sé, se considerarán segundas residencias las siguientes siete situaciones:

1. Los padres compran una casa para sus hijos.

Según la nueva. póliza, miembros de la familia Incluyendo al prestatario, cónyuge e hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familia. Por tanto, al solicitar un préstamo para la compra de una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

2. Si tienes un inmueble a tu nombre cuando eres menor de edad y luego pides un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad

Según la ley actual "suscripción de préstamo y suscripción de vivienda" de los bancos, si no vende el inmueble existente, la refinanciación para comprar una casa es una segunda vivienda y se llevará a cabo de acuerdo con las políticas para segundas viviendas. Según políticas anteriores, mientras no hubiera un préstamo para la propiedad cuando el menor era menor de edad, solicitar una hipoteca no contaría como una segunda vivienda.

3. Una vez compré una casa con el pago completo y luego pedí un préstamo para comprar la casa.

En el pasado, solo "suscribí el préstamo". No se consideró una segunda vivienda, pero ahora agregué "suscribir la casa". Aunque no ha obtenido un préstamo, siempre que pueda encontrar una propiedad a su nombre en el sistema de transacción de propiedades de vivienda, es. También será reconocido como segunda vivienda sin necesidad de venderla y solicitar un préstamo.

4. Si tiene un préstamo para comprar una casa a su nombre y luego solicita un préstamo para comprar una casa una vez completada la venta, el banco actualmente considera la segunda casa como "reconocimiento de la casa". casa y suscripción del préstamo", lo que significa que aunque el inmueble adquirido con el préstamo se vende, la familia ya no tiene vivienda a su nombre, pero por tener antecedentes de préstamo anterior, se computará como segunda vivienda cuando solicitar un préstamo hipotecario.

5. Liquidar el préstamo hipotecario de la primera vivienda y venderla. El uso de fondos de previsión para comprar una casa se considera una segunda vivienda. La política actual de préstamos de fondos de previsión también es relativamente estricta. como el prestatario tiene un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca está cancelada o la propiedad se vende, incluso si ya lo ha sido. Si no ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez también contarse como segunda vivienda.

6. Una casa comprada por una de las partes antes del matrimonio se considera dos casas después del matrimonio.

Aunque la pareja no tenía su registro de hogar juntos después de casarse, sí se habían registrado. su matrimonio con la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, al aprobar préstamos, los bancos no sólo exigen a los prestatarios que proporcionen los libros de registro de su hogar, sino que también exigen que presenten pruebas de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar pruebas de soltería, por lo que la otra parte también se tendrá en cuenta al comprar una casa. Segunda suite.

7. Obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio cuenta como dos casas

Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema crediticio del banco central, incluso si la propiedad es propiedad. se otorga a una de las partes después del divorcio, la otra parte puede solicitar un préstamo para comprar una casa. También se reconocerá como una segunda suite. Esto hace que muchos intentos de eludir la nueva política sobre segundas residencias mediante un "divorcio falso" también queden en nada.