¿Puedo obtener un préstamo sin un contrato de compraventa de propiedad?
En la vida, siempre habrá momentos en los que necesitarás gastar mucho dinero, como comprar un coche para tu familia o iniciar tu propio negocio. Estos costos son un gasto considerable para las familias comunes y corrientes. ¿Qué debo hacer si no puedo recaudar tanto dinero en este momento? Mucha gente piensa que pueden acudir al banco para pedir un préstamo. Un préstamo común es una hipoteca inmobiliaria. Entonces, si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, ¿puedo utilizar el contrato de compra de vivienda para obtener un préstamo? 1. ¿Puedo obtener un préstamo con contrato de compra de vivienda? Para préstamos hipotecarios, solo se puede solicitar un certificado inmobiliario, pero para préstamos hipotecarios sobre plano, se puede solicitar un contrato. Para solicitar un préstamo hipotecario, se requieren documentos originales como certificado de bienes raíces, documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de prometida e información sobre el propósito del préstamo. 1. Puedes solicitar un préstamo hipotecario para una vivienda de primera mano. Traiga el contrato de hipoteca, el certificado de pago inicial, el documento de identidad del prestamista, el registro del hogar, el certificado de matrimonio/certificado de soltería, etc. , los promotores suelen ofrecer garantías escalonadas hasta que el particular obtiene el certificado inmobiliario y completa la hipoteca. 2. Si solicita un préstamo, el banco no le concederá otro préstamo basándose únicamente en el contrato de compra de la vivienda. Debe liquidar el préstamo del banco anterior, obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y luego ir a otro banco (o al banco original) para solicitar un préstamo. Tenga en cuenta que los préstamos hipotecarios requieren prueba del uso de los fondos, que se pueden utilizar para comprar una casa, decorar, comprar un automóvil, etc. 2. ¿Qué condiciones se requieren para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda? (1) Materiales de solicitud 1, certificado de bienes raíces (el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno en préstamos bancarios hipotecarios deben estar hipotecados al banco). 2. Documentos de identidad del titular del derecho y de su cónyuge. 3. Registro de domicilio del titular del derecho y del cónyuge. 4. Certificado de matrimonio del titular del derecho (certificado de matrimonio o certificado de prometida expedido por la Oficina de Asuntos Civiles). 5. Comprobante de ingresos (este comprobante tiene un gran impacto en el éxito del préstamo bancario hipotecario y en el importe máximo). 6. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores de edad, proporcione el certificado de nacimiento. 7. Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario. 8. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, intente proporcionar otros certificados de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc. (2) Personal asalariado). Solicitando la condición 1, ciudadanos de China (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), de entre 18 y 65 años, que trabajen continuamente en la unidad actual durante más de seis meses (si es menos de seis meses, pero el contenido laboral de esta unidad es el mismo). al igual que la unidad anterior, se pueden acumular los años de trabajo de la unidad anterior) y personal contratado del Negocio con más de un año de experiencia. 2. Entre los propietarios del inmueble hipotecado no hay menores de 18 años ni mayores de 70 años (incluidos los 70 años). 3. Si el inmueble se hipoteca por segunda vez, el primer acreedor hipotecario de la casa deberá ser el banco. 4. El prestatario debe ser propietario de una o más casas en propiedad (al menos una es una casa en propiedad en esta ciudad). (3) Bienes inmuebles personales 1, certificado de propiedad de la vivienda, contrato de compra de vivienda original, factura. 2. DNI original y libreta de registro de domicilio. 3. Cédula de identidad original del cónyuge/Cédula de identidad original del propietario. 4. Acta de matrimonio (acta de matrimonio o de soltería, acta de divorcio o sentencia judicial, acta de defunción de viudo, acta de notario de propiedad). (4) Propiedad de la empresa 1. Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, contrato de compra de vivienda, factura original. 2. Comprobante de identidad de la persona jurídica, poder de persona jurídica y cédula de identidad original del agente. 3. Copia de la licencia comercial (con sello oficial) y copia del certificado del código de organización (con sello oficial). 4. Estatutos sociales, acuerdos de asamblea de accionistas/resoluciones de consejo de administración. (5) Proyecto en construcción 1, cédula de uso de suelo. 2. Permiso de planificación territorial de construcción. 3. Permiso de planificación del proyecto de construcción. 4. Permiso de construcción de edificios. 5. Licencia comercial. 6. Licencia de preventa de vivienda comercial. En resumen, sin un certificado inmobiliario, ¿puedo conseguir un préstamo con contrato de compra de vivienda? La respuesta es obviamente no. Según las condiciones y materiales necesarios para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, podemos saber que es complicado obtener un préstamo basándose únicamente en un contrato de compraventa de vivienda. Si una persona necesita solicitar un préstamo, debe comprender de antemano las condiciones y requisitos de solicitud del préstamo del banco.
Objetividad jurídica:
El artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" establece que el Estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y de propiedad de la vivienda. Artículo 63 Si el gobierno popular de una provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central determina que el gobierno popular local a nivel de condado o superior tendrá un departamento a cargo de la gestión de bienes raíces y la gestión de tierras, podrá hacer y expedir un certificado unificado de propiedad inmobiliaria y expedirlo de conformidad con el artículo 61 de esta Ley. Según el reglamento, la confirmación y cambio de propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de ocupación de la vivienda se registrarán en la propiedad inmobiliaria. certificado respectivamente.