¿Cómo puedo obtener un préstamo sin un certificado inmobiliario?
No se puede obtener un préstamo sin un certificado de bienes raíces, pero se pueden utilizar otras garantías para obtener un préstamo. Si el prestatario solo temporalmente no tiene un certificado de bienes raíces, por ejemplo, todavía está en el. período de la hipoteca de la vivienda y no obtiene un certificado de bienes raíces, puede Solicitar un préstamo proporcionando al banco un contrato de preventa y los materiales de pago del préstamo hipotecario.
¿A qué debe prestar atención al obtener un préstamo hipotecario?
1. Preste atención a la revisión crediticia: cuando el banco considere la capacidad de pago del prestatario, considerará de manera integral la estado de propiedad e ingresos del prestatario, ocupación, historial crediticio e incluso industria, educación y otros factores para determinar las calificaciones del préstamo del prestatario. Además de los certificados de propiedad, la ocupación y los ingresos del prestatario son criterios importantes.
2. Los documentos del préstamo deben estar completos: Generalmente, al solicitar un préstamo bancario de consumo personal, el prestatario debe preparar documentos de identidad (DNI, registro de domicilio o certificado de residencia), certificado de matrimonio, certificado de ingresos válido. (recibo de impuestos, recibo de sueldo, libreta de sueldos, etc.) u otras fuentes válidas de ingresos (fondos, acciones, otros ingresos monetarios, etc.). Si solicita un préstamo bancario de consumo personal como unidad familiar, también deberá presentar al banco el certificado de identidad del cónyuge del prestatario.
3. Tenga en cuenta el monto del préstamo: en términos generales, el monto máximo del préstamo puede ser de hasta 500.000 yuanes garantizados por crédito personal o garantía de responsabilidad conjunta; si la casa personal está hipotecada, el monto del préstamo no será igual; exceder el 70% del valor de la hipoteca. Si se utiliza como hipoteca una casa personal comercial, el monto máximo del préstamo no excederá el 60% del valor del inmueble hipotecado;
4. Preste atención al método de pago: Los bancos generalmente ofrecen dos métodos de pago: igual capital e intereses e igual capital para los usuarios que solicitan préstamos de consumo personal: entre ellos, el interés total pagado por igual capital y el interés es relativamente mayor, sin embargo, el monto de reembolso en cada cuota es el mismo y la presión de pago se distribuye de manera más uniforme; el monto de reembolso en cada cuota para montos de capital iguales disminuye gradualmente aunque el gasto total en intereses es menor que el capital Interés por cantidades iguales, el monto de reembolso inicial es mayor, por lo que debe pensar dos veces si puede pagarlo.