¿Puedo obtener el certificado inmobiliario si aún no he liquidado mi hipoteca?
El certificado inmobiliario es un certificado de propiedad de la vivienda que acredita la propiedad de la misma y no tiene relación directa con si se ha cancelado el préstamo hipotecario. Sin embargo, al solicitar un préstamo para comprar una casa, los bancos normalmente exigen que se les hipoteque la casa como garantía del préstamo, por lo que el banco retendrá la hipoteca sobre la casa hasta que se pague el préstamo.
En primer lugar, la relación entre la emisión de certificados inmobiliarios y préstamos.
El certificado inmobiliario es la prueba legal de propiedad de la vivienda y es emitido por el departamento de gestión inmobiliaria. En el proceso de compra de una casa, ya sea que elija comprarla en su totalidad o con un préstamo, el comprador tiene derecho a obtener un certificado de propiedad. El certificado inmobiliario indica la propiedad de la casa y no tiene relación directa con el estado de amortización del préstamo.
En segundo lugar, hipoteca bancaria y certificado inmobiliario
En el caso de un préstamo para comprar una casa, para garantizar la seguridad del préstamo, el banco suele exigir la casa como colateral. Esto significa que el banco es propietario de la hipoteca de la vivienda hasta que se pague el préstamo. Sin embargo, la existencia de una hipoteca no afecta la emisión del título inmobiliario. Los compradores de vivienda aún pueden obtener el certificado de propiedad, pero es posible que haya información relevante sobre el registro de la hipoteca en el certificado de propiedad.
En tercer lugar, registro de hipoteca y certificado de propiedad
Cuando una casa se utiliza como préstamo hipotecario, debe registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria. La información del registro de la hipoteca se registrará en la escritura de propiedad para indicar que la casa tiene una hipoteca. Esto no significa que los compradores pierdan la propiedad de su vivienda, pero deben cumplir con el contrato de préstamo con el banco y realizar pagos puntuales hasta que se pague el préstamo.
4. Amortización del préstamo y cancelación de la hipoteca
Cuando el comprador pague todos los préstamos, el banco emitirá un certificado de liquidación del préstamo y notificará al departamento de gestión inmobiliaria para cancelar el registro de la hipoteca. En este momento, se cancelará la información de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad inmobiliaria y el comprador de la vivienda tendrá la propiedad total de la casa.
En resumen:
Los compradores que no han pagado su hipoteca pueden obtener un certificado de propiedad, pero es posible que haya información de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad. Los compradores de vivienda deben cumplir su contrato de préstamo con el banco y realizar pagos puntuales hasta que se pague el préstamo. Una vez pagado el préstamo, el banco cancelará la hipoteca, se cancelará la información de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad y el comprador de la vivienda tendrá la propiedad total de la casa.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 61 estipula:
En real bienes adquiridos de conformidad con la ley, aquellos que construyen casas en terrenos urbanizables deben solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y el departamento de administración de bienes raíces de el gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
El artículo 33 de la Ley de Garantía de la República Popular China
estipula:
El término "hipoteca" tal como se utiliza en esta Ley significa que el deudor o un tercero no transfiere a un tercero el derecho de posesión de los bienes enumerados en el artículo 14 y utiliza los bienes como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumpla sus deudas, el acreedor tendrá derecho a recibir el pago prioritario del precio del inmueble con descuento o del remate o venta del inmueble de conformidad con las disposiciones de esta Ley.