Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen: Tome medidas como persuadir a los compradores de viviendas a devolver sus propiedades si su relación deuda-intereses-ingresos no cumple con el estándar.

65438 En la tarde del 23 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la revisión y gestión de las calificaciones para la compra de viviendas comerciales en nuestra ciudad" (Reglamento de construcción de Shenzhen N° 20212, en lo sucesivo denominado el "Aviso") para fortalecer la gestión del registro de intenciones de compra de vivienda y revisar estrictamente las calificaciones de los compradores de vivienda, las estrictas obligaciones de notificación y las severas medidas represivas contra las infracciones. Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión. ?

El aviso establece que en términos de fondos de suscripción, las empresas de desarrollo inmobiliario solo pueden congelar los fondos de suscripción de los compradores de viviendas que hayan entrado en el ámbito de control de la lotería notarial, y los fondos de suscripción deben congelarse en sus propias cuentas. Si la elección de la casa no tiene éxito, los fondos de suscripción se descongelarán en un plazo de tres días hábiles. ?

En la estricta revisión de calificación de los compradores de viviendas, se menciona que las empresas de desarrollo inmobiliario deben evaluar razonablemente los riesgos de los compradores de viviendas cuyo índice de ingresos para el pago de la deuda no cumple con los requisitos y tomar medidas como persuadirlos para que devolver. Si existe algún comportamiento ilegal en la compra de una vivienda, como fraude o presentación de certificados falsos, la solicitud de compra de la vivienda se rechazará y se informará al departamento de vivienda y construcción local de manera oportuna. ?

Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, dijo a este periódico que a partir de la revisión estricta de los requisitos de calificación de los compradores de vivienda, se puede encontrar que la "fuente de compra "Dinero" se ha convertido en un contenido de revisión muy importante, que ayudará a evitar que todo tipo de fondos ilegales ingresen al mercado inmobiliario. Especialmente en el pasado, hubo un fenómeno de compra de viviendas en nombre de otros en Shenzhen, donde varias otras fuentes participaron en la especulación inmobiliaria. Por lo tanto, de hecho, al controlar estrictamente dichos fondos, varios fondos ilegales pueden bloquearse verdaderamente y ayudar a reducirlos. Especulación inmobiliaria. Fenómeno de especulación inversora. En realidad, esto aumenta el espacio de compra para los fondos que cumplen. ?

Se suspenderá al personal pertinente el uso del “Sistema de registro de intención de compra de vivienda” de Shenzhen y el sistema de firma de contratos en línea durante tres años si compran viviendas comerciales mediante fraude, ocultando la verdadera situación o proporcionando datos falsos. materiales de certificación para comprar y alquilar viviendas asequibles y viviendas para talentos en Shenzhen durante tres años; a aquellos que ya están en la lista de espera de viviendas públicas se les cancelará la lista de espera y el personal correspondiente será suspendido de las calificaciones para préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenzhen durante tres años; las conductas no confiables relevantes serán denunciadas a las plataformas de Información de Crédito Público Municipal y aplicarán sanciones conjuntas a los sospechosos de violar las leyes y reglamentos de gestión de la seguridad pública serán trasladados a los órganos de seguridad pública para su procesamiento de conformidad con la ley; ?

Yan Yuejin dijo que se puede ver en las regulaciones aquí que si compra una casa en violación de las regulaciones, en realidad no estará calificado para el registro posterior de la casa, la firma de contratos y otros aspectos. Esto equivale a prohibir su compra. Además, se controlará el arrendamiento de viviendas asequibles y el uso de fondos de previsión, lo cual es una política relativamente estricta. A través de tales medidas punitivas, de hecho puede actuar como un elemento disuasorio, aumentar el costo de diversas calificaciones de vivienda falsas y realmente poner fin a todo tipo de especulación inmobiliaria. ?

65438+El 22 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen acaba de anunciar el manejo de 12 personas sospechosas de comprar ilegalmente viviendas comerciales. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que llevará a cabo una revisión estricta con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanshan y otras unidades sobre las calificaciones, las fuentes de financiación y el flujo de los suscriptores de la primera fase de China Resources City Runxi. . Después de la verificación, 12 personas ocultaron la verdadera situación, proporcionaron materiales falsos y registraron flujos de capital. ?

Anteriormente, del 65438 de junio al 19 de octubre, Shenzhen perfeccionó el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad" emitido en julio de 2020. Se aclara que las viviendas comerciales adquiridas por familias residenciales sólo pueden registrarse a nombre de miembros de la familia que estén calificados para comprar casas. Esto significa que cuando una familia compra una casa comercial, solo una persona necesita tener una cuota para la compra conjunta original, y otros copropietarios pueden registrarse conjuntamente si no están calificados para comprar una casa. Pero ahora todos los nombres conjuntos deben estar calificados para comprar una casa. ?

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró anteriormente que implementará resueltamente "no especulación inmobiliaria", trabajará con los departamentos pertinentes para mejorar el sistema de supervisión del mercado inmobiliario y aumentará aún más las sanciones para aquellos que violan el principio de buena fe y cometen fraude fortalecer aún más la gestión de las ventas y transacciones de viviendas comerciales y tomar medidas severas contra diversas actividades ilegales en el mercado inmobiliario;

El siguiente es el texto completo del "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la revisión y gestión de las calificaciones para la compra de viviendas comerciales en nuestra ciudad":

Shen Jiangui [2021] No. 2?

Unidades relevantes:

Para implementar el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario y aumentar la lucha contra los ilegales. actividades inmobiliarias y mantener eficazmente el orden del mercado inmobiliario de conformidad con las políticas pertinentes del Consejo de Estado sobre la regulación del mercado inmobiliario y el espíritu del "Aviso sobre la mayor promoción del desarrollo estable y saludable del país". Mercado inmobiliario en nuestra ciudad" (Shen Jian Zi [2020] No. 137), se notifican los asuntos relevantes de la siguiente manera:

1. ¿Fortalecer el registro y la gestión de la intención de compra?

(1) Se activa el "Sistema de registro de intención de compra de vivienda" Los compradores de vivienda que compren viviendas comerciales nuevas deben iniciar sesión en el "Sistema de registro de intención de compra de vivienda" para registrar la intención de compra de vivienda. La información debe ser verdadera y válida, y debe ser consistente con el documento escrito proporcionado durante el proceso de suscripción. Los materiales son consistentes. ?

(2) Las empresas de desarrollo inmobiliario solo pueden congelar los fondos de suscripción de los compradores de viviendas que estén dentro del alcance de control de la lotería notarial, y los fondos de suscripción deben congelarse en las cuentas personales de los compradores de viviendas. Si la elección de la casa no tiene éxito, los fondos de suscripción se descongelarán en un plazo de tres días hábiles. ?

(3) Modificar y publicar el texto de muestra de la carta de suscripción. Cada empresa de promoción inmobiliaria deberá modificar y mejorar el formulario de suscripción utilizado por la empresa de acuerdo con el texto modelo. Pueden tipificarse como incumplimiento de contrato las violaciones del principio de buena fe, la evasión de las políticas de control inmobiliario, el fraude, etc. es ilegal, el departamento de vivienda y construcción investigará conjuntamente y tratará con los departamentos pertinentes de acuerdo con la ley. ?

2. ¿Revisar estrictamente las calificaciones de los compradores de vivienda?

(4) Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces pueden trabajar con los bancos comerciales pertinentes para controlar estrictamente la siguiente información sobre las calificaciones para la compra de una vivienda:

1. y matrimonio del comprador de la vivienda. Prueba de estatus y miembros de la familia;?

2. ¿El seguro social del comprador o los materiales de la lista de impuestos personales?

3. Comprobante de ingresos del comprador, informe crediticio, fuente del precio de compra y extractos bancarios del último año o más. ?

Para los compradores de viviendas cuyo índice de ingresos entre el pago del principal y los intereses no cumple con los requisitos, las empresas de desarrollo inmobiliario deben evaluar razonablemente los riesgos y tomar medidas como persuadirlos para que regresen. Si existe algún comportamiento ilegal en la compra de una vivienda, como fraude o presentación de certificados falsos, la solicitud de compra de la vivienda se rechazará y se informará al departamento de vivienda y construcción local de manera oportuna. ?

3. ¿Cumplir estrictamente con la obligación de notificación?

(5) Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces deben implementar estrictamente las políticas de control de bienes raíces de la ciudad, publicar los documentos de política relevantes en los sitios de venta y locales comerciales, cumplir con prontitud su obligación de informar a los compradores de viviendas y responder preguntas de residentes y familias sobre políticas planteadas sobre las calificaciones para la compra de una vivienda. ?

4. ¿Tomar medidas estrictas contra las infracciones?

(6) Los compradores de viviendas deben respetar estrictamente el principio de buena fe y las políticas de control inmobiliario de la ciudad, y ser responsables de la autenticidad de los materiales presentados. ?

Los compradores no pueden cometer fraude, ocultar la verdadera situación ni proporcionar materiales de certificación falsos para comprar viviendas comerciales. ?

(7) Para los compradores de viviendas o personas responsables relevantes que violen las disposiciones del punto (6) de este aviso, el departamento de vivienda y construcción tomará las siguientes medidas de acuerdo con la ley:

1. Impedir que el personal relevante utilice nuestro “sistema de registro de intención de compra de vivienda” de la ciudad y el sistema de firma de contratos en línea se han implementado durante tres años. ?

2. Impedir que el personal relevante compre y alquile viviendas asequibles y viviendas para talentos en nuestra ciudad durante tres años; se cancelará la lista de espera de aquellos que ya están en la lista de espera para viviendas públicas. ?

3. Suspensión de las calificaciones para préstamos del fondo de previsión de vivienda del personal relevante en nuestra ciudad por tres años. ?

4. Impulsar conductas relevantes no confiables a la plataforma de información crediticia pública municipal para su sanción conjunta. ?

5. Cualquier persona sospechosa de violar las leyes y reglamentos de gestión de la seguridad pública será trasladada a los órganos de seguridad pública para su tratamiento conforme a la ley. ?

(8) Las agencias de corretaje de bienes raíces no instigarán, inducirán ni ayudarán a los compradores de viviendas a cometer fraude, proporcionarán materiales falsos, etc. para defraudar las calificaciones para la compra de viviendas, y no brindarán servicios y comodidades a las partes. solicitar la compra de una vivienda en violación de las normas. Las violaciones de las disposiciones anteriores serán investigadas y sancionadas por los departamentos de vivienda y construcción de conformidad con la ley. ?

Este aviso entrará en vigor en la fecha de su emisión. ?

¿Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen?

2021 65438+23 de Octubre

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