Límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda de segunda mano de Jinan
A la hora de comprar una casa, especialmente de segunda mano, mucha gente tiene diferentes dudas, y generalmente hay más dudas sobre los préstamos. 1. Normativa sobre el límite de préstamos de las Cajas de Previsión para viviendas de segunda mano 1. El monto del préstamo debe calcularse y determinarse de acuerdo con los siguientes requisitos. La fórmula de cálculo es la siguiente: (Monto de pago mensual del fondo de previsión del prestatario y prestatario auxiliar/relación de pago × A × l2 (mensual) monto de pago del fondo de previsión anual del prestatario y prestatario auxiliar) × plazo del préstamo Nota: A es el plazo del préstamo; capacidad de pago El coeficiente se fija actualmente en 0,35. El monto del préstamo del prestatario auxiliar es de 200.000 yuanes y el monto del préstamo del fondo de previsión unilateral es de 654,38 millones de yuanes. 2. Al mismo tiempo, el monto del préstamo para la compra de diversos tipos de viviendas no puede exceder la proporción correspondiente, de la siguiente manera: Viviendas comerciales: 80% del precio total de la vivienda; Viviendas existentes: 70% del precio total de la vivienda de segunda mano; compra de viviendas e hipotecas: el menor entre el precio de transacción y el precio de tasación 60%; vivienda combinada: 70% del precio total de la vivienda (la suma de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales). 2. ¿Proceso de transferencia de préstamos del Fondo de Previsión? 1. El comprador y el vendedor firmaron un contrato de compraventa de la casa. El contrato acordaba que el comprador pagaría la casa mediante un préstamo de vivienda de segunda mano y acordaba el pago inicial y la proporción del préstamo. En esta etapa, el comprador generalmente tiene que verificar el "Certificado de Bienes Raíces" del vendedor, los registros de facturas de servicios públicos y otros documentos mientras visita la casa en el lugar. 2. A veces, el vendedor exigirá al comprador que pague un depósito determinado. El comprador y el vendedor deben imprimir el "Acuerdo de compra y venta de bienes raíces" en el mercado de bienes raíces del condado donde se encuentra la casa (el acuerdo debe indicar claramente el método de pago del precio de la vivienda, como un pago inicial de 10.000 yuanes, y los fondos restantes Solicitar un préstamo, etc.) y al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firman el "Acuerdo de pago y cobro de propiedad privada" en la autoridad de vivienda local para aclarar la relación de encomienda para el cobro y pago de los fondos de la transacción 3. Debido a la particularidad de las casas de segunda mano, el comprador necesita encontrar una empresa de tasación tasará la propiedad comprada y el banco la utilizará; el menor entre el precio de transacción y el precio de tasación como base para el préstamo. Cabe señalar que algunos bancos solo aceptarán informes de tasación de empresas de tasación designadas, mientras que algunos bancos no exigen que los compradores de viviendas consulten al banco prestamista antes de la tasación para garantizar la seguridad del préstamo; los bancos generalmente exigen que el comprador lo haga; proporcionar una garantía. 4. El garante puede ser una persona física con capacidad financiera o una sociedad de garantía profesional. Cabe señalar que algunos bancos están lanzando préstamos para vivienda de segunda mano sin garantía. Antes de solicitar un préstamo para vivienda, los compradores de vivienda deben aclarar la tarifa de garantía que cobra el banco. 5. Con el "Acuerdo de pago y cobro de vivienda de propiedad privada"; el comprador puede depositar un pago inicial en el banco prestamista y obtener un certificado de depósito para el pago inicial. Al mismo tiempo, puede solicitar un préstamo para una vivienda de segunda mano al banco y presentar todos los materiales de solicitud de préstamo después de que se apruebe la revisión del banco, el comprador firme un contrato de préstamo con el banco y el banco notifique al vendedor que el se puede otorgar el préstamo; el comprador y el vendedor traen el original y copia del certificado de bienes raíces, el contrato de compraventa y los documentos del comprador y del vendedor; una copia de la cédula de identidad debe presentarse a la Oficina de Bienes Raíces para los trámites de transferencia. el certificado de propiedad antiguo debe presentarse a la Oficina de Tierras para los procedimientos de reemplazo 6. El comprador debe traer el certificado de bienes raíces, el recibo de transferencia del certificado de tierras, el contrato de venta certificado, el impuesto sobre la escritura y otros materiales a la Oficina de Bienes Raíces para solicitar la propiedad. Procedimientos hipotecarios; después de que el banco recibe el certificado hipotecario y se emite el préstamo, el comprador de la vivienda acude al departamento de gestión de la vivienda para obtener un nuevo certificado inmobiliario. El comprador de la vivienda debe pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el método de pago prescrito. Después de liquidar el préstamo, el comprador de la vivienda debe pasar por los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca. Comprar una casa de segunda mano requiere una tasación de la propiedad. Puedes saber el precio de la casa a través de la tasación, y luego podrás determinar el monto del préstamo. Al presentar la solicitud, también debe traer materiales relevantes sobre la casa antes de poder presentar la solicitud.
Objetividad jurídica:
Reglamento de Gestión de las Cajas de Previsión para la Vivienda
Artículo 26
Los empleados que hayan pagado las cajas de previsión para la vivienda no deberán , al construir, renovar o reformar su propia casa, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión de un préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante
Si el préstamo es; aprobado, el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 27
Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.