Cómo obtener el certificado inmobiliario para casas de segunda mano en Huainan

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. .

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito por la casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite necesario para la venta). de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de venta, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.

3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.

4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como el "contrato blanco".

5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.

¿Cuáles son los trámites para solicitar el certificado de propiedad de propiedad de segunda mano?

6. Tramitar los trámites de transmisión y transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.

7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

8. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.

(1) El comprador negocia y establece canales de comunicación de información entre el comprador y el vendedor. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.

(2) El vendedor que firma el contrato proporciona el certificado legal de la casa, el comprador puede pagar el depósito por la compra de la casa (pagar el depósito por la compra de la casa no es un trámite requerido para la venta) de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de la negociación, el comprador y el vendedor llegaron a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de venta, el tiempo de entrega, la entrega y los derechos de propiedad de la casa, y ambas partes firmaron al menos tres contratos de venta de la casa.

(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor presenten una solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o son parciales. derechos de propiedad sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, la solicitud será rechazada y se prohibirá el comercio.

(4) De acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de transacción y el objeto de compra, el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces presentará los documentos para su aprobación paso a paso de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones. Sólo entonces ambas partes de la transacción podrán realizar los trámites de firma de la escritura.

(5) La composición de los impuestos y tasas es más complicada y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.

(6) Tramitar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad. Una vez que las partes de la transacción completan el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transfieren los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador lleva el "Aviso de obtención del certificado de propiedad de la vivienda" al departamento emisor. para solicitar un nuevo certificado de propiedad de la propiedad.

(7) Préstamo bancario Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo.

El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar, determinará el monto del préstamo del comprador y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

(8) Una vez pagado el saldo, el comprador puede obtener fácilmente el certificado de propiedad de la vivienda y pagar el precio total de la vivienda. Una vez que el vendedor entrega la casa y liquida todos los gastos de propiedad, el contrato de compraventa de casa de segunda mano entre ambas partes se cumple plenamente.

Notas sobre transacciones de vivienda de segunda mano

(1) Si los trámites de la vivienda están completos. La escritura de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario de la vivienda puede tener escritura, hipoteca o reventa.

(2) ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa? Algunas casas tienen varios * * * propietarios, como herederos * * *, familias * * * y parejas * * *. Por lo tanto, el comprador debe firmar un contrato de venta de la casa con todos * * * propietarios.

(3) El arrendamiento de la casa en la transacción se reconoce en nuestro país como "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento", es decir, el contrato de compraventa de la casa no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.

(4) ¿Está clara la situación territorial? Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea que se adjudique o se venda. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa.

(5) ¿La planificación municipal afecta a la compraventa de viviendas de segunda mano por parte de algunos propietarios? Es posible que estén ansiosos por vender porque saben que la casa será demolida en 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la planificación municipal, como la iluminación y el precio.

(6) ¿Es legal la vivienda social? La reforma de la vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son en sí mismos una especie de política de bienestar de la vivienda, y existen ciertas restricciones a las transferencias. Al comprar, evite conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales.

(7) ¿La habitación de la unidad infringe la habitación de la unidad general? Hay viviendas para empleados de tipo coste y viviendas para empleados de precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, las viviendas de precio estándar disfrutan del derecho de preferencia.

(8) ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad? Cuando algunos propietarios transfieren propiedades, sus tarifas de administración de propiedades, facturas de electricidad y tres tarifas de gas (gas natural, calefacción y gas) están atrasadas durante mucho tiempo y se adeuda una gran cantidad de tarifas. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.

(9) ¿La empresa intermediaria viola la normativa? Algunas empresas intermediarias brindan servicios de pago inicial cero para los compradores, es decir, todo el dinero de la compra pagado por el comprador puede ser defraudado al banco. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.