El Banco de Construcción de Shenzhen elevó las tasas de interés hipotecarias. ¿Qué impacto tendrá el aumento en el mercado inmobiliario?

Si las medidas anteriores estabilizaran aún más los tipos de vivienda, cuando algunos bancos en Shenzhen aumenten las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda, significará que todos los compradores de viviendas se verán afectados por esta medida. El mercado inmobiliario de Shenzhen mutará.

Permítanme explicarles primero las tasas de interés actuales de los préstamos personales para vivienda.

Actualmente, sólo un banco en Shenzhen, el China Construction Bank, ha aumentado el tipo de interés básico para los préstamos personales para vivienda. Después del ajuste, la tasa de interés actual de los préstamos para viviendas de primera vivienda en Shenzhen es de alrededor de 5,1, la tasa de interés de los préstamos para viviendas de segunda residencia es de alrededor de 5,6 y la tasa de interés de los préstamos para viviendas asequibles es de alrededor de 4,9. Recuerde estos tres números, porque afectarán directamente la elección de todos de comprar una casa y también afectarán el rendimiento del préstamo en los próximos veinte o treinta años.

Aunque las tasas de interés de los préstamos de la CCB no representan a todos los bancos, las acciones de la CCB afectarán directamente a otros bancos.

Creo que otros bancos seguirán su ejemplo.

La razón es muy simple, porque China Construction Bank es miembro de todos los sistemas bancarios y es imposible que un solo banco aumente la tasa de interés básica de los préstamos personales para vivienda. Básicamente, después de que el Banco de Construcción de China aumente la tasa de interés de sus préstamos, otros bancos rápidamente harán lo mismo, formando así el precio básico para toda la tasa de interés hipotecaria. Esta señal es muy obvia: se trata de restringir aún más el actual mercado inmobiliario.

Los compradores realmente necesitan sopesar.

Aunque el aumento de los tipos de interés de los préstamos personales para vivienda es muy limitado, sólo se sitúa en el nivel de unas diez milésimas. Sin embargo, no se deben subestimar estas diez milésimas, porque si el préstamo hipotecario total se amplía a millones o incluso decenas de millones, estas diez milésimas son un concepto enorme. Es más, bajo la influencia del interés compuesto anual, el monto real de pago de una casa probablemente sea cientos de miles más. Cuando se introduzca esta medida, creo que cada uno tendrá que sopesar su propia capacidad de pago.

Finalmente, apoyo firmemente que los bancos aumenten las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales, porque creo que esto estabilizará aún más todo el mercado inmobiliario y permitirá a los compradores reales adquirir sus propias casas.