¿Cómo evalúan los bancos el monto del préstamo para que los compradores extranjeros compren casas en Australia?
1. Garantía de préstamo:
Los bancos utilizan el índice de relación préstamo-valor (LVR) para juzgar y controlar su riesgo como prestamista.
2. Capacidad de pago (reembolso de capital e intereses):
Para garantizar que el préstamo esté dentro de su asequibilidad financiera, el banco contará sus ingresos y gastos para ver si los hay. es cualquier El superávit para cubrir los pagos también tiene en cuenta su historial crediticio, ahorro y situación laboral.
¿Cuánto puedo pedir prestado al banco?
Los bancos utilizan LVR para controlar el riesgo de prestarle dinero: LVR = importe del préstamo/valor de la propiedad. El valor de la propiedad no se refiere al precio de compra, sino al valor real de mercado de la propiedad evaluado por un tasador profesional contratado por el banco.
Cada banco tiene diferentes requisitos para LVR. Generalmente se cree que si el monto del préstamo no excede el 80% del valor de la propiedad residencial, el riesgo sigue siendo relativamente controlable. Algunas propiedades pueden usarse para pedir dinero prestado a una tasa más baja o ni siquiera aceptarse como garantía debido a su ubicación, tipo, tamaño u otras razones. ?
Cuanto mayor sea el LVR, mayor será el riesgo del banco. Algunos bancos permiten que el LVR supere el 80%, o incluso hasta el 95%, pero exigen que usted pague una cierta cantidad de seguro hipotecario del prestamista (LMI) para proteger los propios intereses del banco. Este es el seguro que compras en el banco.
Si no pagas el préstamo en caso de impago, el banco no puede recuperar el coste de tu casa mediante subasta, y el proveedor del seguro hipotecario compensará la diferencia y te cobrará la deuda. El seguro hipotecario suele representar entre el 1% y el 4% del importe de la hipoteca y la prima del seguro oscila entre unos pocos miles y decenas de miles. Puede pagarse en un solo pago o en cuotas junto con el préstamo. ?
Pero si usted es un profesional con altos ingresos, como un médico, un contador, un abogado o un ingeniero de minas, algunos bancos pueden renunciar a su seguro hipotecario.