Política de compra de viviendas de Hainan Sanya 2022 más reciente
Sanya es un paraíso vacacional en Hainan con ricos recursos con vistas al mar. Por lo tanto, cada vez más forasteros acuden en masa a Sanya para comprar casas. Pero con la introducción de la política de restricción de compras, ¿la compra de una casa en Sanya seguirá considerándose una restricción de compras en 2022? Según el análisis de la última política de restricción de compras de Sanya, explique la última política de restricción de compras de Sanya.
1. ¿Hay compras limitadas en Sanya 2022?
Desde que Hainan introdujo la política de restricción de compras el 22 de abril de 2018, varias ciudades y condados han implementado políticas estrictas de restricción de compras. Sanya no es una excepción y se ha convertido en un objetivo de restricciones de compra, y se seguirán implementando restricciones de compra globales. En 2021, Sanya seguirá implementando restricciones de compra. Los extranjeros que planeen comprar una casa en Sanya pueden establecerse y comprar una casa sin límite D.
Hablemos primero de la política de restricción de compras:
(1) Ciudades y condados de primera clase (Haikou, Sanya, Qionghai): 1 apartamento está limitado a familias, el pago inicial la proporción no es inferior a 70 y los derechos de propiedad se obtienen por sí mismos. La transferencia está prohibida dentro de los 5 años a partir de la fecha del certificado. Al menos un miembro de la familia ha adquirido una casa en una zona donde el IRPF se ha acumulado durante más de 60 meses (inclusive) en nuestra provincia, y acredita el pago del IRPF o del seguro social durante al menos 60 meses (inclusive) .
(2) La segunda categoría de ciudades y condados (Wuzzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha): las viviendas comerciales construidas en las cuatro ciudades y condados de Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha, núcleo ecológico central. Solo áreas Se puede vender a hogares en esta ciudad (condado). Los extranjeros no pueden comprarlo.
(3) Categoría III otras ciudades y condados: Comprobante de que al menos 70 hogares y al menos un miembro de la familia acumulan impuestos o pagan seguro social en nuestra provincia. Está prohibida la transferencia dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. En la actualidad, las condiciones para que los talentos se establezcan en Haikou son:
1 Personal educativo (personal con título universitario o superior)
Menos de un año, título universitario a tiempo completo. iniciar un negocio en la provincia o firmar un contrato de tres años por encima del contrato laboral.
Poseer un título de Zhou Ke (incluida una licenciatura a tiempo completo), iniciar un negocio en esta provincia o firmar un contrato laboral de más de tres años.
Menores de un año, con título de maestría o superior.
Menores de un año, estudiantes internacionales de universidades "Proyecto 985", licenciatura o superior.
2. Personal sin titulación académica pero con certificados especiales.
Contrato de instalación para quienes tengan menos de un año de edad, tengan títulos o cualificaciones profesionales y técnicas de nivel medio o superior y establezcan una empresa en esta provincia.
Sistema de talentos de Hainan:
En primer lugar, es un título universitario a tiempo completo
La ciudad de Haikou tiene menos de 40 años, incluidos 0 y 40 años. viejo. Lo que hay que tener en cuenta es que los títulos universitarios a tiempo completo no están incluidos en Sanya, y los títulos a tiempo completo sí están incluidos en Haikou, que también son Haikou y Sanya.
En segundo lugar, una carrera universitaria a tiempo completo sigue siendo una carrera universitaria a tiempo completo.
Hai, incluidos los 40 años; la ciudad de Sanya menores de 40 años, incluidos los 40 años
En tercer lugar, el nivel intermedio es
es decir, la edad. Límite para ocupaciones superiores al nivel 12: Haikou Menores de 55 años, incluidos 55 años, y menores de 40 años en Sanya, incluidos 40 años.
Dirigir y establecer empresas de ciencia y tecnología en ciudades y condados y crear
Talentos innovadores y emprendedores con registro de hogares de empresas provinciales que desempeñen un papel de liderazgo en el desarrollo de las industrias locales pueden establecerse aquí.
Los talentos con calificaciones académicas o superiores se instalarán aquí.
Título universitario a tiempo completo o superior, el tiempo desde la graduación hasta la fecha de solicitud de liquidación no deberá exceder los 3 años.
Ser el primero en establecerse
Trabajar para el mismo empleador en nuestra ciudad por un año y continuar firmando un contrato laboral con el empleador por más de tres años, que cumpla con los Necesidades urgentes del desarrollo económico de la ciudad y el condado. La necesidad de talentos y talentos especiales que se necesitan con urgencia. 2. Política de restricción de compras de Sanya
La política de restricción de compras de viviendas de Sanya es la siguiente: 1. Dentro del ámbito de esta ciudad (distrito), los hogares con registro de hogar no provincial se limitan a comprar una casa. 2. Dentro del ámbito de esta ciudad (distrito), se suspende la venta de hogares registrados no locales que ya tengan una o más casas en Hainan. 3. Para las familias no registradas y sin casa en Hainan, el proyecto de reconstrucción de barrios marginales no se incluirá en el centro de la ciudad, es decir, Fenghuang Road y Hongsha Tunnel en el este, Yuya Road y Haidao en el sur, Sanyawan Road en al oeste y Sanyawan Road al norte. Los propósitos de las restricciones de compra son los siguientes: 1. Reducir el poder adquisitivo. De hecho, las restricciones a la compra de viviendas impiden principalmente que las personas con solidez financiera compren viviendas.
Esto puede reducir el fuerte poder adquisitivo del mercado inmobiliario, estabilizando así los precios de la vivienda en una ciudad y devolviendo a los precios de las viviendas que han aumentado demasiado rápido la salud y la estabilidad. 2. Ajustar el mercado inmobiliario. Si miramos el surgimiento de políticas de restricción de compras desde una perspectiva de largo plazo, debemos ajustar el mercado inmobiliario de China. Aunque el mercado inmobiliario sigue siendo pesado, sigue siendo la industria pilar de China y todavía obstaculiza nuestra economía. Pero debemos hacer consideraciones a largo plazo a través de tales políticas para permitir que el mercado inmobiliario realmente regrese a un desarrollo saludable y estable. Las casas son para vivir, no para especular. Base jurídica: El artículo 2 del "Aviso del Consejo de Estado para frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" implementa una política de crédito diferenciado para vivienda más estricta. Para las familias que compren su primera casa independiente con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia si el préstamo se utiliza para comprar una tercera vivienda; o superior, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo se incrementarán significativamente y serán determinados de forma independiente por los bancos comerciales sobre la base de principios de gestión de riesgos.
3. ¿Cuáles son las políticas de compra de viviendas en Sanya, Hainan?
1. Haber estado en la seguridad social de Sanya durante más de un año (al menos 13 meses, debe estar asegurado al momento de la transferencia) o haber pagado el impuesto sobre la renta personal durante más de un año (al menos 13 meses).
2. Si no tiene un préstamo para vivienda en todo el país ni bienes raíces en Sanya, puede comprar una propiedad y disfrutar de políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda (como una reducción del 10% en el precio). tasa de interés de préstamos bancarios para préstamos para primera vivienda); 3. Si tiene bienes raíces en otros lugares, puede Si no hay bienes raíces en Sanya (la propiedad no está incluida en el número de unidades), tanto préstamos comerciales como de previsión los préstamos de fondos pueden disfrutar de un préstamo del 30% y del 70% para la primera unidad, pero el impuesto sobre la escritura aún se calcula como dos unidades y no puede estar exento del impuesto sobre la escritura 3 si tiene un préstamo para vivienda en China, puede hacerlo si no; Si no tiene bienes raíces en Sanya, puede comprar bienes raíces, pero el pago inicial debe ser de al menos 60 RMB y el impuesto sobre la escritura no se puede reducir ni eximir. 4. Tener un trabajo e ingresos estables, y el ingreso mensual total del hogar es más del doble del pago mensual;
Cuarto, una descripción general de la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario de Sanya
No entiendo = =!