¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shenzhen? Tanto los hogares de Shenzhen como los de fuera de Shenzhen pueden verlo.
1. Los hogares de Shenzhen deben cumplir las condiciones al comprar una casa en Shenzhen.
Puede comprar dos casas comunes en Shenzhen, con un pago inicial del 30% para la primera casa y del 70% para la segunda.
2. Los hogares que no son de Shenzhen que compran una casa en Shenzhen deben cumplir las condiciones para obtener un préstamo para comprar una casa.
1) Calificaciones de compra
Registro de hogar fuera de Shenzhen: pago inicial del 30% para la primera casa (la seguridad social se ha comprado por más de un año y el pago no se ha realizado interrumpido en el último año), pago inicial del 70% para la segunda casa (Shenzhen La propiedad se vendió y hay un registro de préstamo).
Hogares fuera de Shenzhen: sin seguridad social, seguridad social por menos de un año o sin pago en el último año, y sin calificaciones para comprar una casa.
(Un año de seguridad social: generalmente se refiere a más de 13 meses)
2) Los hogares fuera de Shenzhen deben cumplir las siguientes condiciones (materiales relacionados) para comprar una casa en Shenzhen con un préstamo:
1. Tener un certificado de identidad legal y válido (tarjeta de identificación de residente, registro de hogar u otro certificado de identidad válido y certificado de estado civil;
2. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar;
3. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;
4. contrato de (pre)venta de venta de vivienda comercial o carta de intención firmada con el comprador de la vivienda;
5 .Poder pagar el pago inicial de la casa comprada;
6. una cuenta de liquidación personal en el banco;
7. Tener una garantía efectiva reconocida por el prestamista;
3) Los residentes no residentes en Shenzhen deben proporcionar materiales
Su tarjeta de identificación, registro del hogar, certificado de matrimonio (si no está casado, proporcione una declaración única), certificado de ingresos, proporcione la tarjeta de identificación del garante local y el número de teléfono. Si el pago mensual supera los 3000 yuanes, debe proporcionar su cuenta bancaria. o certificado de fondo de acciones de los últimos tres meses, pero debe estar a su nombre. (Generalmente, la facturación mensual debe ser 2,5 veces el suministro mensual).
Tres. Políticas relevantes:
El "Aviso complementario de la ciudad de Shenzhen sobre la implementación adicional del espíritu de los documentos del Consejo de Estado y la limitación resuelta del aumento excesivo de los precios de la vivienda" estipula claramente:
Esta ciudad temporalmente implementa una política de limitación del número de hogares que compran viviendas. Las familias registradas en esta ciudad (incluidas aquellas cuyos familiares son residentes registrados en esta ciudad) están limitadas a comprar 2 casas;
Para hogares no registrados en esta ciudad que pueden proporcionar comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social en esta ciudad por más de un año, la compra de una casa es limitada.
Familias con residencia registrada en esta ciudad que poseen más de 2 conjuntos de casas (incluidos 2 conjuntos), hogares con residencia registrada en esta ciudad que poseen más de 1 conjunto de casas (incluido 1 conjunto), hogares con residencia registrada en esta ciudad que no puede proporcionar más de 1 casa en esta ciudad durante más de 1 año quedan suspendidas las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y tienen certificados de impuestos o certificados de pago del seguro social que compran vivienda en esta ciudad.
IV. Regulaciones bancarias sobre préstamos para vivienda
Los bancos comerciales han suspendido la emisión de préstamos para vivienda a hogares que compran su tercera vivienda o más;
No pueden ofrecer préstamos para vivienda locales. por más de 1 año Para los residentes no locales que tengan comprobante de pago de impuestos o pago de seguridad social, se suspenderá la emisión de préstamos para la compra de vivienda.
Para quienes compran una vivienda comercial con un préstamo, el porcentaje de pago inicial se ajusta al 30 % o más.
Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el pago inicial; el ratio no será inferior al 50%, y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés base.
Los analistas dijeron que entre las cuatro principales ciudades de primer nivel del país, las condiciones de vivienda en Shenzhen son relativamente relajadas. Sin embargo, con el desarrollo de la población y las ciudades, se desconoce si el control se profundizará en el futuro.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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