Préstamo de cartera comercial del Fondo de Previsión de Shenzhen

Las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos de la cartera de préstamos comerciales son las siguientes: 1. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años es del 3,25%, lo que da como resultado un tipo de interés total más bajo. Para los préstamos comerciales, la tasa de interés del préstamo es del 4,9%, sin descuentos, y el interés total del préstamo es relativamente alto. La tasa de interés de los préstamos de cartera está entre el 3,25% y el 4,9%, y el interés total del préstamo es relativamente moderado. 2. Los montos del préstamo son diferentes. El límite del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período de pago y el saldo del fondo de previsión del individuo. Además, la política también estipula el límite máximo de préstamo del fondo de previsión; el límite de préstamo de los préstamos de cartera y los préstamos comerciales es superior al del fondo de previsión. Por lo tanto, muchas personas eligen préstamos de cartera cuando el límite de préstamo de su fondo de previsión es insuficiente. 3. Las condiciones del préstamo son diferentes. Los requisitos para un préstamo comercial son buen crédito personal, ningún historial crediticio malo y capacidad de pago. Siempre que compre una casa, ya sea una residencia ordinaria, un edificio comercial o residencial, una villa o un edificio de oficinas, puede utilizar un préstamo comercial. El uso de préstamos de fondos de previsión también requiere un buen crédito personal. Además, existe el requisito de que la cuenta del fondo de previsión del individuo debe pagarse continuamente en su totalidad dentro de los primeros seis meses a partir de la fecha del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión están destinados únicamente a familias que compren casas ordinarias, villas y otras casas no ordinarias, edificios comerciales y residenciales y otros edificios no destinados a viviendas, y no se permiten préstamos del fondo de previsión. Los préstamos de cartera deben cumplir los requisitos tanto de los préstamos de fondos de previsión como de los préstamos comerciales. Además, si las personas tienen préstamos pendientes de fondos de previsión, ya no pueden utilizar préstamos de fondos de previsión ni préstamos de cartera y también tienen préstamos comerciales pendientes, además de las restricciones de compra y préstamo, también pueden utilizar préstamos comerciales para comprar casas. Otro problema es que en muchas ciudades al comprar una casa, los préstamos de fondos de previsión en otros lugares están restringidos y los préstamos combinados naturales no están disponibles; por otro lado, los préstamos comerciales no están sujetos a restricciones locales; 4. Simplificación del proceso de préstamo El proceso de diferentes préstamos comerciales es relativamente sencillo. Una vez que solicite un préstamo comercial a un banco, se desembolsará pronto. El proceso de préstamo del fondo de previsión es relativamente complicado. Primero debe presentar la solicitud al Centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y luego comenzar a solicitar un préstamo después de que el centro lo revise. Desde la solicitud hasta el desembolso del préstamo pasa mucho tiempo. Entre los préstamos de cartera, los préstamos comerciales se aplican al banco prestamista y los préstamos del fondo de previsión se aplican al centro del fondo de previsión. El desembolso de los préstamos es más lento que el de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales. 5. Diferentes fuentes de fondos. Los fondos del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda provienen de los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados individuales y sus unidades. Puede entenderse simplemente como "tomar del pueblo y utilizarlo para el pueblo". Un préstamo comercial es una transacción en la que un inmueble se utiliza como garantía para obtener un préstamo único de una institución financiera como un banco. Los fondos para préstamos de cartera provienen de centros de fondos de previsión y bancos. Cada una de las tres opciones de préstamo tiene pros y contras. Al comprar una casa, debe elegir el método de préstamo que más le convenga en función de las condiciones del préstamo y de sus propias necesidades.