Disposiciones de la ciudad de Huainan sobre transacciones en línea y supervisión de fondos de viviendas existentes (revisión de 2019)

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del mercado inmobiliario, estandarizar las actividades de intermediación y comercialización de viviendas existentes, garantizar la seguridad de las transacciones de viviendas existentes y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores y vendedores de viviendas existentes. y agencias de corretaje de bienes raíces, de acuerdo con la "República Popular de China La Ley de Contratos de la República Popular de China, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China y otras leyes y reglamentos se formulan a la luz de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Este reglamento se aplicará a las transacciones en línea y supervisión de fondos de unidades de vivienda dentro del área administrativa de esta ciudad.

Casas existentes se refieren a casas que han obtenido certificados de propiedad inmobiliaria. Artículo 3 Los departamentos de seguridad de vivienda y administración de bienes raíces municipales y del condado son responsables de las transacciones en línea y la supervisión de fondos de viviendas existentes, y sus agencias afiliadas de supervisión de fondos de transacciones de viviendas existentes (en adelante, las agencias reguladoras) son responsables de la gestión diaria. de transacciones en línea y supervisión de fondos de viviendas existentes Otros departamentos administrativos pertinentes deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en las transacciones en línea y supervisión de fondos de viviendas existentes. Artículo 4 Los departamentos de seguridad de vivienda y gestión de bienes raíces municipales y del condado son responsables de establecer una plataforma de comercio en línea para viviendas existentes y publicar información sobre transacciones de viviendas. Artículo 5: Las instituciones de corretaje de bienes raíces que se dediquen al negocio de corretaje de viviendas existentes deberán solicitar a la agencia reguladora la certificación de usuario del funcionamiento del sistema de plataforma de comercio en línea de viviendas existente.

Para las instituciones de corretaje que cumplan con las condiciones de acceso a Internet, el organismo regulador asignará claves del sistema y asignará nombres de usuarios registrados. La clave no se puede prestar a otros para que la utilicen. Artículo 6 Una agencia de corretaje de bienes raíces acepta el negocio de corretaje de viviendas existentes y solicita a la agencia reguladora que divulgue la siguiente información sobre las viviendas existentes que se venderán a través del sistema operativo de la plataforma de comercio en línea de viviendas existentes:

(1) Contenido registrado en el certificado de propiedad de bienes raíces;

(2) Condiciones de transacción de vivienda existentes;

(3) Nombre de la agencia de corretaje, información de contacto y corredor patrocinador;

(4) Otros que deben ser divulgados información. Artículo 7: Para las casas solicitadas para cotizar en bolsa, la agencia reguladora deberá completar la comparación con la información registrada dentro de los dos días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud y publicarla a través del sistema de plataforma de comercio en línea de casas existente si no hay objeciones. Artículo 8 Si el sistema de plataforma de negociación en línea publica información de vivienda existente en cualquiera de las siguientes circunstancias, la agencia de intermediación inmobiliaria solicitará la cancelación: (1) El contrato de servicio de intermediación inmobiliaria encomendado vence dentro del plazo acordado;

(2) Se ha firmado un contrato de compraventa de una casa;

(3) Se revoca el contrato o se rescinde la encomienda. Artículo 9: Para las casas existentes que hayan sido registradas para objeciones o hayan sido selladas de acuerdo con la ley, la agencia reguladora cancelará la información de venta de la casa. Artículo 10 Si una agencia de corretaje de bienes raíces facilita una transacción, deberá emitir un formulario de registro de transacción en línea a través del sistema de plataforma de negociación.

Si las partes de la transacción llegan a un acuerdo de compra y venta de vivienda existente por su cuenta, deben acudir a la agencia reguladora para gestionar la transacción en línea de la vivienda existente. Artículo 11 Las partes de una transacción podrán firmar un acuerdo de custodia de fondos con la agencia reguladora presentando los materiales pertinentes. Una vez contabilizados en su totalidad los fondos de custodia, la agencia reguladora emitirá un certificado de custodia para los fondos de transacciones de vivienda existentes.

Las instituciones de corretaje de bienes raíces y sus empleados no pueden cobrar o pagar fondos de transacciones a través de cuentas que no sean cuentas supervisadas.

La custodia de los fondos de transacciones de vivienda existentes no devenga intereses ni cargos. Artículo 12 Después de pagar los impuestos y tasas de conformidad con la ley, ambas partes de la transacción solicitan a la agencia de registro de bienes raíces el registro de la transferencia de la casa. Artículo 13 Una vez completado el registro de la transferencia de la casa, la agencia reguladora se encargará de los procedimientos de transferencia de fondos de acuerdo con el acuerdo de custodia del fondo. Artículo 14 Una vez completado el registro de transferencia de bienes raíces, la agencia reguladora se encargará de los procedimientos de transferencia de fondos de acuerdo con el acuerdo de custodia del fondo. Artículo 15 Si una agencia inmobiliaria viola las disposiciones pertinentes de este Reglamento, el departamento administrativo de bienes raíces le ordenará que realice rectificaciones dentro de un plazo y suspenderá sus calificaciones de operación en línea durante el período de rectificación si las circunstancias son graves, está registrada; Los usuarios serán cancelados y se informará a los departamentos administrativos correspondientes para que revoquen su registro de conformidad con la ley. Artículo 16 Si el departamento municipal de seguridad de la vivienda y administración de bienes raíces y sus agencias de supervisión descuidan sus deberes, abusan de sus poderes o cometen malas prácticas para beneficio personal durante las transacciones en línea y la supervisión de fondos de viviendas existentes, serán sancionados de acuerdo con el ley; si se causan pérdidas, las responsabilidades correspondientes serán asumidas de conformidad con la ley. Artículo 17: Los departamentos de gestión de bienes raíces municipales y de condado podrán formular detalles de implementación para transacciones en línea y supervisión de fondos de viviendas existentes de acuerdo con este reglamento. Artículo 18 El presente reglamento entrará en vigor el 1 de enero de 2015.