¿Cómo puedo obtener un préstamo para comprar una casa sin bienes inmuebles?

Proceso de solicitud de préstamo de compra

1. Solicitar un préstamo hipotecario.

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos legales pertinentes. documentos y llenar el formulario de préstamo hipotecario Aplicar.

2. Firmar un contrato de compraventa de vivienda

Después de recibir los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda, y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el El banco enviará el contrato de compra de la vivienda al comprador de la vivienda. Aviso de consentimiento del préstamo o carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

3. Firmar el contrato de hipoteca de la vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la construcción con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco para aclarar el monto, plazo, intereses. tipo de interés, y modalidades de amortización del préstamo hipotecario y otros derechos y obligaciones.

4. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los trámites de presentación del contrato de préstamo hipotecario para la construcción y del contrato de compra de vivienda. Para propiedades sobre plano, el registro de la hipoteca debe cambiarse una vez finalizada.

5. Abrir una cuenta especial de amortización

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato. , y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y ha cumplido las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.

Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco de una sola vez como precio de compra del comprador de la vivienda.

Datos ampliados:

Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo para vivienda

1. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.

Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de que se pague el préstamo de la casa, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero, por lo que el monto de su préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no aplicará Préstamos del Fondo de Previsión.

2. No canceles tu préstamo antes de tiempo durante el primer año.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a devolver debe exceder el monto del reembolso de seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar bancos a tu alrededor.

Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si la situación es cierta y no hay incumplimiento en el principal ni en los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo.

Cuando alquiles una casa hipotecada durante el periodo del préstamo, deberás informar por escrito al arrendatario del hecho de la hipoteca.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo.

Después de haber pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad. cancelar la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré.

Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.

Enciclopedia Baidu - Préstamos para vivienda

Enciclopedia Baidu - Hipoteca para comprar una casa