Introducción detallada a los cuatro métodos básicos de préstamos para vivienda en Francia

1. Préstamo 0%

Este es un préstamo subsidiado por el estado. Sin intereses. Pero se deben cumplir ciertas condiciones.

La primera es la zona residencial. Francia está dividida en zonas A y B. El área A es principalmente el Gran París y el área B son áreas rurales y otras ciudades pequeñas. Actualmente, el límite máximo de préstamo en el Área A es de 14.400, mientras que en el Área B es mucho menor, estimado en alrededor de 7.000. Si se trata de un París pequeño, puede obtener un préstamo del 0% del gobierno de la ciudad de París. El importe máximo disponible es de 32.000 euros (incluidos los préstamos subvencionados por el Estado).

Si una pareja, un hombre y una mujer que viven juntos, o un novio y una novia compran juntos, el límite del préstamo se puede aumentar hasta los 20.000 euros. Sin embargo, los préstamos 0% tienen muchas restricciones y son los préstamos más difíciles de obtener. Muchos amigos franceses que conozco no pudieron conseguir este préstamo debido a procedimientos incompletos. La primera condición es alquilar una casa en Francia durante 2 años y conservar todos los contratos y todos los recibos de alquiler. Si dos personas compran juntas, ambas partes deben tener los materiales anteriores.

La mayoría de los extranjeros y muchos franceses no pueden hacer esto y por lo tanto no pueden obtener este préstamo. Por eso, aquellos que quieran comprar una casa en Francia y quieran este tipo de préstamo sin intereses deben prestar atención. Deben alquilar su propia casa y tener un contrato formal y conservar los recibos de alquiler mensuales.

El segundo depende de tu IRPF N-2. Es decir, si compras una casa en 2009, depende de tu impuesto a la renta personal en 2007, pero en realidad lo que pagas en 2007 es el impuesto a la renta en 2006, que es el impuesto a la renta que pagaste en N-2 años por N -3 años.

Si es superior a un valor determinado, no existirá dicho préstamo. Por lo tanto, los amigos que quieran comprar una casa, si sus ingresos salariales superan la renta media francesa de 1.700 euros, deberán comprar una casa dentro del tercer año después de trabajar, de lo contrario no podrán disfrutar de este préstamo subsidiado.

La tercera condición es que este préstamo no lo puedes solicitar tú solo, debe solicitarlo el banco que solicites. Es decir, si tu solicitud de préstamo no es aceptada por el banco, no hay posibilidad de solicitar un préstamo subsidiado.

La cuarta condición es que la casa que compre debe cumplir con las últimas normas de seguridad inmobiliaria de Francia. Aunque muchas casas antiguas cumplen con los estándares del pasado, no cumplen con los estándares de hoy. Por lo tanto, siempre que compre una casa de segunda mano en lugar de una nueva, necesitará encontrar una empresa profesional para evaluar las subvenciones estatales. Esta evaluación tiene un coste, que cuesta aproximadamente 100 euros.

La última limitación es el tiempo ajustado, porque el plazo para solicitar un préstamo está estipulado en el compromiso de compra de la vivienda, por lo que todos los materiales deben estar preparados en el menor tiempo posible. Por supuesto, las formalidades son formalidades. En un país procesal como Francia, siempre que se sigan los procedimientos y no se viole la ley (es decir, la ley esté desacreditada :-), todavía hay muchas lagunas que pueden explotarse.

Así, mientras estés en Francia en ese momento, podrás encontrar a un francés que ya sea propietario de una vivienda para que te emita un nuevo certificado de vivienda, demostrando que has vivido con otras personas de forma gratuita durante ese período ( por lo que no hay recibo de alquiler), también deberá proporcionar su factura de impuestos locales y su documento de identidad. Sin embargo, cabe señalar que este tipo de residencia gratuita no puede exceder de un año, es decir, debe existir un historial de alquiler que abarque dos años. Si hay un intervalo de varios meses, esto funciona.

2. Préstamo corporativo del 1% (¿PR? Aldehído parental)

Los préstamos empresariales a menudo no los otorga directamente la empresa y no todas las empresas pueden ofrecer este préstamo, solo las más grandes. las empresas lo tendrán. En general, las empresas buscarán instituciones de terceros para registrar sus servicios y luego, cuando los empleados de la empresa necesiten comprar su primera vivienda, podrán solicitar préstamos con tasas de interés muy bajas a través de esta institución.

Este préstamo puede cambiar según cambie el número de solicitantes durante el año. Y si su salario excede un cierto límite, perderá la calificación para solicitar este préstamo. Solicitar este préstamo es fácil. Siempre que sea un empleado regular de la empresa (tenga un contrato indefinido), su salario no exceda el límite superior y esté comprando su primera casa, puede postularse y se aprobará al 100% porque pertenece a su empresa. beneficios.

Sin embargo, aunque se denomina préstamo de empresa del 1%, si se incluye el seguro, eventualmente llegará a alrededor del 2,5%. Por supuesto, en comparación con los préstamos bancarios, ya es muy barato.

En tercer lugar, préstamo bancario (préstamo gratuito)

Este es un préstamo bancario normal. Primero, haz una lista negra. Si eres chino y quieres comprar una casa en Francia, y tienes un año de residencia, no necesitas acudir a estos dos bancos a preguntar.

Porque el período de su préstamo no puede exceder el período de validez de su residencia (es decir, puede solicitar un préstamo a 10 años después de vivir 10 años y puede solicitar un préstamo a 1 año después de vivir durante 10 años), son LCL (Lyon Credit) y BNP Paribas. Se hace especial mención aquí a LCL (Credit Lyonnais). La consulta del banco siempre le recomendará algunas cuentas de préstamos de crédito para vivienda, diciendo que podrá disfrutar de préstamos muy baratos después de cinco años. Pero al solicitar esta cuenta, no cuestionará su residencia hasta que desee obtener un préstamo.

Aunque la pérdida para el cliente no será enorme, debido a que el dinero que contiene no se puede mover antes del vencimiento, la liquidez del cliente durante el período de apertura de la cuenta es limitada y, como banco, no hay necesidad de considerar La posibilidad de retiros a gran escala naturalmente coloca este depósito de manera segura en inversiones de alto rendimiento. Por lo tanto, si usted es de China y LCL (Credit Lyonnais) le recomienda una cuenta de este tipo, debería cuestionarse inmediatamente la posibilidad de un préstamo.

Entre los bancos más grandes actualmente, Postal Savings Bank tiene actualmente la mejor reputación. El tipo de cambio actual ronda el 4,85% y, después del seguro, ronda el 5,4%. Si es joven y tiene confianza en su carrera, solo puede contratar un seguro de accidentes y un seguro de fallecimiento al comprar el seguro. El resto del seguro de desempleo es opcional. Incluso si la consulta le pide que elija, puede negarse.

Sin embargo, si tu residencia está en proceso de renovación, ni siquiera la Caja de Ahorros Postal puede hacerlo. Por tanto, deberá realizarse dentro del plazo de validez del permiso de residencia. Como extranjero, debes tener un contrato indefinido, un salario determinado y un lugar para trabajar para poder postular. Por supuesto, si su pago inicial es mayor, también se pueden negociar apartamentos para estudiantes. El procedimiento es así. Puede solicitar un préstamo hipotecario en su sitio web. Dentro de dos días, alguien lo llamará y concertará una cita con usted. No es necesario que traigas ninguna información en este momento, solo haz una evaluación.

Lo único que tienes que hacer es responder sinceramente a las preguntas del consultor y decirme el plazo del préstamo que deseas. Finalmente, le imprimiré una lista, que incluye el monto total del préstamo, el tiempo, el interés evaluado, etc. En aproximadamente una semana, otro consejero concertará una cita con usted. Por lo general, este asesor permanecerá con usted hasta que finalmente obtenga el préstamo. Además de los materiales necesarios para un préstamo bancario, también necesita los materiales necesarios para su préstamo del 0%, porque el préstamo del 0% lo solicita el banco y el banco. Después de eso, proporcionó todos los materiales necesarios según su solicitud hasta que obtuvo el préstamo.

Cuarto, Empresa Económica (COURTIER)

En algunos casos, especialmente para extranjeros que no saben qué hacer, es una buena idea buscar una empresa económica. Existen muchas empresas de corretaje de este tipo en Francia que le ayudarán a encontrar préstamos y negociar tipos de interés. Hasta que consigas tu préstamo final. Si no pueden conseguir un préstamo, no cobran comisión. A continuación presentamos una introducción a CAFPI, la mayor empresa de intermediación de préstamos de Francia. La tarifa actual es de unos 1.250 euros (incluidas las tarifas de material, lo que significa que el banco no tiene que pagar tarifas de material), pero la Caja de Ahorros Postal en sí no cobra tarifas de material, lo cual es bastante especial.

Personalmente, creo que deberías buscar un banco o una empresa de corretaje. Por un lado, las empresas de corretaje pueden ayudarle a encontrar préstamos rápidamente. Si finalmente encuentra el banco adecuado, no acepte su préstamo. Aunque parezca irrazonable en la superficie, te ayudaron durante un mes sin recibir ni un centavo. Pero a veces tiene que ser así. En ese momento, les resultó difícil encontrar un préstamo para mi residencia y terminaron concediéndome un préstamo relativamente alto, que era aproximadamente 65.438+00.000 euros más alto que el interés total del último banco postal.

Para resumir, una cosa a tener en cuenta en Francia es que después de recibir el contrato de préstamo (ya sea 0%, 1% o préstamo bancario), tendrás un período de reflexión de 10 días. La ley está formulada para proteger los derechos e intereses del prestamista, pero también es una obligación que debes cumplir, es decir, si no son 10 días desde el día en que recibes el contrato, debes prestar atención a esto. !